2009年10月28日 03:27
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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相關(guān)概念股直線飆升

近水樓臺先得月。

昨日，受上海迪士尼項目有望于本周宣布的消息提振，在兩市小幅低開的情況下，迪士尼受益股大多以紅盤開出。以界龍實(shí)業(yè)為首的迪斯尼概念股更是聯(lián)手沖高，出現(xiàn)大幅逆勢上揚(yáng)。截至昨日收盤時，界龍實(shí)業(yè)(600836，SH)大漲10.01%，斯米克(002162，SZ)、中路股份(600818，SH)、陸家嘴(600663，SH)、中華企業(yè)(600675，SH)等緊隨其后，漲幅分別為9.98%、7.72%、4.02%和0.79%。

本月26日，浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊正式在規(guī)土局網(wǎng)站掛牌，此前59家領(lǐng)取申請書的房企有9人在首日出手申請競買。該地塊起拍價3.26億元，掛牌首日價格達(dá)到3.65億元，溢價達(dá)11.69%。

“A08-03住宅地塊屬于迪斯尼項目有效輻射范圍，受青睞在意料之中?！狈椒降禺a(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)分析師趙豫川表示。

興業(yè)證券張憶東表示，迪士尼項目實(shí)施帶來當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁榮，最顯著的效應(yīng)將是在品牌效應(yīng)和配套建設(shè)預(yù)期下，當(dāng)?shù)氐貎r、房價的暴漲。相應(yīng)的，在川沙或附近擁有土地資源的上市公司受益也最為明顯和直接。

事實(shí)上，在歷次迪士尼概念股的題材炒作中，出盡風(fēng)頭的也正是這些在上海迪士尼項目用地附近擁有土地資源的上市公司。

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三大“地主”成新一輪焦點(diǎn)

迪士尼項目一次次帶動相關(guān)概念股大漲，這些公司究竟有什么樣的資源，能讓投資者為它們瘋狂？

界龍實(shí)業(yè)：“離迪士尼最近的上市公司”

上海迪士尼樂園的選址位于迎賓大道(A1公路)、滬蘆公路(A2高速)、南六公路、周祝公路四條道路合圍的黃樓區(qū)域。一期規(guī)劃建設(shè)面積150公傾，加上二期、三期建設(shè)，最終面積可能達(dá)到500公傾，將是香港迪斯尼的4倍。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，界龍實(shí)業(yè)的廠區(qū)距上述區(qū)域僅隔一條迎賓大道，被認(rèn)為是“離迪士尼最近的上市公司”。

界龍實(shí)業(yè)證券事務(wù)代表樊正官告訴記者，上述地塊都是與公司印刷業(yè)務(wù)相關(guān)的廠房和生產(chǎn)基地，“其中250畝已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)，其余部分土地使用證仍在辦理中”。

地產(chǎn)分析人士向記者表示：“市場一直在炒作迪士尼概念，但對于公司來說，迪士尼能帶來多少拉動效應(yīng)目前還不確定，雖然不排除有將這一塊土地拿到建設(shè)配套的可能，但是目前還言之過早?！?/p>

值得注意的是，以印刷業(yè)務(wù)起家的界龍實(shí)業(yè)近年來已經(jīng)開始將業(yè)務(wù)向房地產(chǎn)開發(fā)方向延伸，從2009半年報來看，上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.47億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)達(dá)到1.62億元，占公司營收的比重達(dá)到36%。

中路股份：700畝土地潛在價值14億元

由于工廠與迪士尼樂園意向用地相鄰，中路股份一直被市場認(rèn)為是迪士尼項目首先受益的上市公司。

中路股份公布的材料顯示，公司位于南六公路818號的中央工廠占地面積564.745畝，其中158.284畝為高壓線走廊和路邊土地；公司全資子公司上海中路實(shí)業(yè)有限公司位于上海市南匯區(qū)南六公路888號，占地面積132.479畝。

如果按照目前市場每畝200萬元的估價，中路股份近700畝土地的潛在價值將達(dá)14億元，去除土地出讓金、拆遷成本等因素，公司潛在收益非?？捎^。

中路股份董秘袁志堅介紹，目前上述工廠地塊部分用于管理機(jī)構(gòu)辦公，部分用于生產(chǎn)。對于如何利用該地塊，公司目前還沒有最終的方案。

不過，中路股份在董事會決議中已經(jīng)明確提出“把握重大旅游建設(shè)項目落地的機(jī)遇，促進(jìn)公司健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展”。決議中所提及的“重大旅游建設(shè)項目”，當(dāng)然就是“上海迪士尼樂園”。

中華企業(yè)：85萬平方米土地“包圍”迪士尼

如果以擁有的土地面積論英雄的話，中華企業(yè)是當(dāng)之無愧的“地王之王”。南匯區(qū)的洋山國際深水港和臨港新城與迪士尼樂園、浦東機(jī)場連成一片，中華企業(yè)在此擁有幾千畝的土地儲備。

據(jù)了解，中華企業(yè)在南匯區(qū)和浦東擁有的土地儲備包括：南郊中華園、南匯區(qū)周浦項目、浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)三街坊42丘地塊項目及南匯區(qū)三灶鎮(zhèn)曙光村6/2丘地塊項目等。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中華企業(yè)在整個合并后的浦東新區(qū)擁有85萬平方米的土地，形成對迪士尼樂園的包圍之勢。

但據(jù)記者調(diào)查，中華企業(yè)所擁有的土地與迪士尼樂園并不屬于同一個地理空間，最近的南匯區(qū)三灶鎮(zhèn)曙光村6/2丘地塊距離迪士尼用地也有7公里距離。

易居中國分析師薛建雄表示，迪士尼落戶上海，必然會使周邊的土地價格升值，但漲幅可能有限。畢竟六七公里的距離過于遙遠(yuǎn)，而迪士尼樂園短期內(nèi)還無法輻射到外圍地區(qū)。

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