于海峰:迪士尼傳言再起 上海本地股聞風(fēng)而動(dòng)
精彩觀點(diǎn)
●近期不少媒體刊登文章認(rèn)為,上海迪士尼或有望成為奧巴馬訪華的一份厚禮。我們認(rèn)為,在事實(shí)尚未明朗前,一切猜測都可能成為“鏡中花、水中月”,建議不應(yīng)盲目跟風(fēng)
●迪士尼項(xiàng)目一旦實(shí)施,將給上海經(jīng)濟(jì)帶來新一輪繁榮,最顯著的效應(yīng)是附近的地價(jià)、房價(jià)暴漲,因此擁有土地資源的上市公司受益最明顯和直接
●從香港迪士尼項(xiàng)目在資本市場上的表現(xiàn)看,酒店娛樂業(yè)、基建業(yè)和零售業(yè)的表現(xiàn)較好,因此,一旦迪士尼項(xiàng)目實(shí)施,將為上海旅游酒店、商業(yè)零售、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)帶來巨大商機(jī)
⊙德邦證券財(cái)富玖功中心 于海峰
○編輯 李導(dǎo)
近日有媒體報(bào)道稱,上海迪士尼項(xiàng)目已獲通過,受此消息刺激,中路股份、中華企業(yè)、陸家嘴、張江高科和斯米克等一批迪士尼概念股逆勢飆升,表現(xiàn)強(qiáng)于大盤。在昨日大盤暴跌的背景下,迪士尼概念股再度挺身而出,成為市場僅有的焦點(diǎn)品種,強(qiáng)勢可見一斑。
奧巴馬將訪華成為爆發(fā)導(dǎo)火索
近期迪士尼概念再起波瀾的導(dǎo)火索在于美國總體奧巴馬即將于11月中旬訪問中國。對(duì)此,市場各方把這個(gè)消息看作是將給迪士尼概念帶來實(shí)質(zhì)性影響的大事。一些媒體刊登文章認(rèn)為,上海迪士尼或有望成為奧巴馬訪華的一份厚禮。我們認(rèn)為,在事實(shí)尚未明朗前,一切猜測都可能成為“鏡中花、水中月”,并可能給投資人帶來損失,因此,建議投資者不應(yīng)對(duì)迪士尼概念進(jìn)行盲目跟風(fēng)。
周邊地產(chǎn)有望受益最大最直接
我們認(rèn)為,迪士尼落戶上海消息得到確認(rèn),將對(duì)上海地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不可小視的拉動(dòng)作用,尤其是對(duì)刺激內(nèi)需消費(fèi)方面。首先,迪士尼一旦落戶,會(huì)帶動(dòng)周邊地價(jià)上漲,而未來旅游人數(shù)和消費(fèi)的增加也將對(duì)上海零售商業(yè)形成持續(xù)利好。
可以預(yù)期的是,迪士尼項(xiàng)目一旦實(shí)施將帶來當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁榮,而最顯著的效應(yīng)是在品牌效應(yīng)和配套建設(shè)的預(yù)期下,當(dāng)?shù)氐貎r(jià)、房價(jià)暴漲,相應(yīng)的,在川沙或附近擁有土地資源的上市公司受益也最明顯和直接。
強(qiáng)力助推上海第三產(chǎn)業(yè)
根據(jù)香港政府統(tǒng)計(jì),迪士尼樂園為香港帶來了超過300億的經(jīng)濟(jì)效益,并帶動(dòng)游客在香港額外消費(fèi)170億,間接制造1萬個(gè)相關(guān)職位。一旦上海迪士尼建成,將帶動(dòng)總計(jì)上萬億的GDP產(chǎn)值。而在消費(fèi)力方面,內(nèi)地80%以上客流將被吸引至上海,甚至包括大量亞洲旅游資源。從迪士尼集團(tuán)公司的運(yùn)營方式看,公司四個(gè)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)橛耙晩蕵?、媒體網(wǎng)絡(luò)、主題公園和游樂場及相關(guān)消費(fèi)產(chǎn)品。從香港迪士尼項(xiàng)目在資本市場上的表現(xiàn)看,酒店娛樂業(yè)、基建類和零售業(yè)的表現(xiàn)較好。一旦未來上海迪士尼項(xiàng)目實(shí)施,將進(jìn)一步提升城市娛樂文化方面的功能,有助于推動(dòng)上?,F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展,為旅游酒店、商業(yè)零售、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)帶來巨大商機(jī)。而從產(chǎn)業(yè)鏈角度看,迪士尼項(xiàng)目建成后,也將為專營玩具生產(chǎn)、廣告、出版印刷、有線電視和互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)帶來機(jī)遇。
部分上海迪士尼概念股情況一覽
創(chuàng)興置業(yè)持有南匯地產(chǎn)公司的部分股權(quán)
申達(dá)股份全資企業(yè)坐落于川沙鎮(zhèn)中心,占地56.58畝,在川沙擁有產(chǎn)權(quán)證明的土地面積為250畝
中路股份下屬中央工廠,與擬建中的迪士尼主題公園相鄰
界龍實(shí)業(yè)正在辦理有關(guān)權(quán)證的土地面積約100余畝
張江高科浦東川沙工業(yè)區(qū)內(nèi)占地面積為119146平方米的項(xiàng)目
大西洋控股公司在川沙鎮(zhèn)的合慶工業(yè)園內(nèi)占地150畝,現(xiàn)在尚有46年的合作期限
中華企業(yè)緊挨川沙鎮(zhèn)的周浦鎮(zhèn)有“印象春城”項(xiàng)目,該項(xiàng)目占地面積34萬平方米,建筑面積46萬平方米
運(yùn)盛實(shí)業(yè)國際機(jī)電數(shù)碼園項(xiàng)目,該項(xiàng)目第一期占地486畝,已全部取得土地使用權(quán)
深長城上海張江鎮(zhèn)“長城中環(huán)墅”項(xiàng)目,占地面積 11.91萬平方米
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