2009年11月03日 01:27
來源：東方早報

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東方早報記者 周文天

據(jù)公開報道，上海迪士尼項目將落戶上海浦東。

上海市政府近期將召開新聞發(fā)布會，公布上海迪士尼項目的“最新進展”。受此消息影響，昨日上海本地股中迪士尼概念股全面暴漲。

迪士尼概念全線漲停

昨日，迪士尼概念股幾乎全線漲停，界龍實業(yè)(600836)、斯米克(002162)、中路股份(600818)、錦江投資(600650)均強勁漲停，陸家嘴(600663)收盤漲幅達8.94%。

一直傳言在上海迪士尼項目選址周邊擁有大片土地的界龍實業(yè)，其股價在2005年僅為3元，2008年3月，隨迪士尼各種消息的傳播，其股價一度升至22.88元。其最近的一次迪士尼行情出現(xiàn)在今年國慶節(jié)后，9月30日最低價為12.07元，國慶節(jié)后一路飆升，昨收盤已是18.57元。

還有被“默認為”迪士尼建材供應商的斯米克，其股價已從今年3月的5.5元翻倍至14.30元。

核心地塊依然“田園風光”

11月1日，在上海市市長國際企業(yè)家咨詢會議第21次會議的會后新聞發(fā)布會上，上海市市長韓正在回答有關(guān)迪士尼“落滬”的提問時表示，關(guān)于迪士尼的話題，“要說的話很多，上海市政府會在近期專門召開一個新聞發(fā)布會，發(fā)布最新的情況和回答大家的問題。

外界分析所謂“最新情況”，即指項目獲批以及細節(jié)。盛傳上海迪士尼項目選址位于浦東川沙功能區(qū)黃樓社區(qū)與原南匯交界處，具體方位為迎賓大道(A1公路)、滬蘆公路(A2高速)、南六公路、周祝公路4條道路合圍的區(qū)域。目前外界推測，該項目地塊面積約為756公頃。

10月29日，早報記者驅(qū)車前往浦東川沙功能區(qū)，沿A1公路、A2公路、周祝公路、南六公路一路探訪發(fā)現(xiàn)，除了零星的村鎮(zhèn)企業(yè)以及周祝公路沿線簡單商業(yè)設(shè)施，這片區(qū)域內(nèi)大部分是農(nóng)田或果園，也有一些村莊，基本看不到大型的開發(fā)區(qū)，更看不到大規(guī)模興建土木的場景，未見拆遷工程啟動跡象，這一塊區(qū)域依舊是“田園風光”

該區(qū)域上世紀90年代起就為“大型游樂園”預留，10多年來既未興建大型工業(yè)園區(qū)，也未進行城郊新鎮(zhèn)改造。

浦東周浦鎮(zhèn)旗桿村路邊飯店的老板說，每隔一段時間，就有記者來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，已經(jīng)好幾年了。而這個飯店位于川展路和黃趙路的丁字路口，按照之前比較一致的說法，這個地方正是未來上海迪士尼項目的核心區(qū)域。

在川沙趙行村，有村民表示，“要建迪士尼已經(jīng)傳了10多年了。

迎賓大道(A1公路)南側(cè)一印刷廠老板說，他們早已經(jīng)接到通知，不許擴建廠房了，因為迪士尼要來了，他們廠還準備搬遷。早報記者發(fā)現(xiàn)，周浦鎮(zhèn)旗桿村已經(jīng)接到“土地儲備”范圍圖。

早報記者另悉，今年9月4日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布“上海市浦東區(qū)(縣)人民政府征收土地方案公告(滬(浦)征告[2009]第29號)”，涉及建設(shè)用地項目名稱和用途為“川沙新鎮(zhèn)A-1地塊土地儲備項目”，項目所在川沙新鎮(zhèn)黃樓社區(qū)旗桿村以及趙行兩村目前已辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

鎮(zhèn)政府網(wǎng)站稱“落地臨近”

川沙功能區(qū)地理位置優(yōu)勢明顯，規(guī)劃中的浦東鐵路、軌道交通2號、11號線都將在川沙設(shè)站點，而川沙距離浦東機場只有10多分鐘的車程。

參與迪士尼項目的每個人員都簽署了嚴格的保密協(xié)議，其他一些知情者也被關(guān)照不能對外透露任何消息。

早報記者在浦東六灶鎮(zhèn)政府網(wǎng)站“最新動態(tài)”一欄發(fā)現(xiàn)，今年6月26日國家發(fā)改委小城鎮(zhèn)中心主任李鐵到浦東六灶鎮(zhèn)調(diào)研，其中特別提到“為了迎接即將落戶的大型主題公園項目”，六灶鎮(zhèn)要做好深入細致的研究，圍繞旅游休閑定位，著手改善、提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，引進民間資本，找準消費群體，降低消費成本，形成與主題公園項目互補的有特色的旅游休閑產(chǎn)業(yè)。

在該鎮(zhèn)網(wǎng)站同樣顯示“大型主題公園項目”字樣，10月16日，浦東新區(qū)區(qū)委副書記張才蓮到六灶鎮(zhèn)調(diào)研指導穩(wěn)定工作，要求“世博會召開和大型主題公園項目落地臨近，六灶鎮(zhèn)黨委要繼續(xù)高度重視穩(wěn)定工作，抓早、抓細、抓實，做好耐心細致的思想政治工作和為民服務(wù)工作，確保一方社會安全穩(wěn)定，為經(jīng)濟發(fā)展打下扎實基礎(chǔ)。

周邊房價漲到1.4萬元

今年9月，美國一家知名咨詢公司接受華特迪士尼公司的要求，陸續(xù)向上海的部分政府部門、傳媒界等領(lǐng)域的公眾展開調(diào)研，此次調(diào)研還重點關(guān)注建設(shè)過程中可能遇到的問題，土地拆遷、勞資糾紛等。

而川沙功能區(qū)網(wǎng)站顯示，10月23日下午，上海市建交委書記許德明到川沙調(diào)研動遷建設(shè)矛盾化解工作。許德明指出，認真對待動遷居民提出的合理要求，妥善安排好動遷居民的生產(chǎn)生活，確保居民安居樂業(yè)。

川沙功能區(qū)，這個原本沒有地鐵直達、離市中心有一個多小時車程的浦東小鎮(zhèn)，搖身一變成為資本青睞地，該區(qū)域新房房價從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的單價1.4萬元左右。

最近掛出的川沙A08-03地塊，靠近市場預期中的上海迪士尼項目地塊，作為5年來首次開閘的“迪士尼住宅地”，吸引了10多家房企領(lǐng)取掛牌出讓文件。業(yè)內(nèi)人士預期，該地塊最終成交價至少會比底價高出一倍，樓板價相信在每平方米8000元以上。

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