2009年11月03日 03:30
來源：中國證券網(wǎng)－上海證券報

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迪士尼項目附近相關(guān)上市公司區(qū)位圖 郭晨凱 制圖

就在上海市市長韓正宣布近期將公布迪士尼項目進(jìn)展之際，浦東新區(qū)針對迪士尼項目的土地征用工作已經(jīng)展開。“一期工程在黃樓以南，二三期進(jìn)一步向西南順延。從這個意義上說，迪士尼在傳言中的黃樓區(qū)域稍有南移?！鄙虾Ｒ晃怀鞘邪l(fā)展研究專家告訴記者。

⊙記者 魏夢杰 于兵兵

根據(jù)上海證券報了解，其實，早在今年9月，上海市國土資源網(wǎng)就悄然掛出了迪士尼項目的一期征地公告。上海市人民政府以“滬府土[2009]480號”批文批準(zhǔn)為川沙新鎮(zhèn)A-1地塊土地儲備項目征收集體土地。此次征地范圍西至A2高速公路，北至A1高速公路。記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，該地塊正是黃樓以南，以趙行村為核心的位置。與上述專家所稱的迪士尼一期完全吻合。

更值得一提的是，公告中地塊的東、南邊界為“至布宜諾項目02建設(shè)單元”，公告對這一建設(shè)單元進(jìn)一步解釋為“(即項目二三建設(shè)用地)”

而根據(jù)記者了解的信息，所謂的布宜諾項目就是迪士尼項目的另一個代號性稱呼。

資料顯示，早在2006年4月，在川沙鎮(zhèn)政府向浦東新區(qū)政府報送的“川沙新市鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖”上，川沙鎮(zhèn)的西南角500公頃的區(qū)域被規(guī)劃為一個名為“Buenaland Shanghai”的主題公園。據(jù)知情人士介紹，由于迪士尼項目還在報批當(dāng)中，這塊地是為該項目預(yù)留的。

該知情人士向記者介紹，“布宜諾(Buena)”與迪士尼淵源頗深。迪士尼公司總部地址為美國加利福尼亞州伯班克市南博韋大街500號(500 South Buena Vista Street)。因此，Buena常常在迪士尼的子公司和業(yè)務(wù)部門的名稱上出現(xiàn)。例如，博韋音樂集團(tuán)(Buena Vista Music Group)，此為迪士尼公司負(fù)責(zé)音樂產(chǎn)品的部門。有時候Buena也作為迪士尼某些項目的代稱。

2006年所公布的“布宜諾”項目一期工程占地約4.25平方公里，大致方位是北到迎賓大道，南至八灶港，西起外環(huán)線，東到唐黃路。二期工程可能向東延伸至華東路，占地面積擴(kuò)大到8-10平方公里。項目用地動遷工作辦公室設(shè)在華東路以東。值得注意的是，“布宜諾”項目一期工程的土地區(qū)塊范圍與此次浦東新區(qū)所征土地范圍幾乎一致。

而根據(jù)最新的征地公告，地塊涉及征地單位之多和面積之大，也令市場人士肯定了其迪士尼用地的身份。公告顯示，該征地項目涉及59家被征地單位，總面積達(dá)到4089435平方米(約6134畝)。易居中國一位不愿意透露姓名的分析師表示，6000多畝的征集量相當(dāng)之大，實屬罕見。此次征地的補(bǔ)償?shù)怯浧谙迌H有半月左右。專家表示，按常規(guī)來看，這樣的登記周期顯得有些倉促，這表明相關(guān)政府部門已經(jīng)就動拆遷方案等問題做了充分的準(zhǔn)備。

據(jù)趙行村和金家村當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，有些村委會早就開會通知了征地事宜，此后將進(jìn)入現(xiàn)有房屋的評估和拆遷階段。專家推測，按此進(jìn)度，迪士尼一期工程最早將在一年后展開。

對于界龍實業(yè)、中路股份等遭市場反復(fù)炒作的迪士尼概念股，有關(guān)專家認(rèn)為，相關(guān)公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi)，但最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回，企業(yè)不可能自行開發(fā)，因而很難出現(xiàn)土地價值的爆發(fā)式增長。

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