2009年11月04日 11:08
來源：中國新聞網(wǎng)

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盡管房貸優(yōu)惠政策明年將取消的傳言一直未有證實，但廣州中外資行在實際操作中均不同程度地收緊了房貸。

本報采訪發(fā)現(xiàn)，目前在廣州，大部分中資行對于二套房貸，不論是否改善型，均不再給予利率7折優(yōu)惠，而首套房方面，中資行仍給予利率7折優(yōu)惠，但首付成數(shù)從之前要求的兩成上浮到了2.9成或3成。

而外資銀行盡管也開始收緊房貸，但政策整體而言更靈活一些，東亞、匯豐、渣打?qū)τ谑滋追抠J客戶仍能做到首付2成、利率7折的優(yōu)惠，而花旗則提高了門檻，即使客戶質(zhì)量較好，也要求客戶首付3成。

中資銀行收緊力度大

某股份制銀行廣州分行零售部總經(jīng)理告訴本報，對于第二套房，該行一律執(zhí)行4成首付、1.1倍利率，而不再給予改善型住房的優(yōu)惠?！笆欠窀纳菩妥》?，很難界定，也難操作，監(jiān)管層也沒有明確指引?！痹摽偨?jīng)理表示，目前該分行是按總行的統(tǒng)一要求來實行上述操作的。

不僅該行，廣州大部分銀行都已收緊對所謂改善型二套房的優(yōu)惠。按規(guī)定，第二套房定義為改善型自住房須滿足兩個條件，即首套房低于廣州人均居住面積的，且第二套房面積不超過144平米的。此前，銀行在操作中往往不卡前者而卡后者，甚至都不卡；而如今，開始卡前者。某股份制銀行廣州分行信貸部負責人告訴本報，許多銀行早已不分是否改善型，一律不再給予利率7折優(yōu)惠。

此外，某股份制銀行五羊支行負責人告訴本報，由于上半年信貸擴張?zhí)?，而存款增量卻一直沒有跟上，許多銀行包括國有銀行的頭寸不夠充足，同時監(jiān)管層加強了對銀行的風險控制要求，因此，不少銀行對房貸趨于謹慎，審批更嚴。

不僅二套房房貸收緊，隨著房價上漲，廣州首套房的首付成數(shù)也已悄然上調(diào)。“房價一漲，審批就更嚴?！鼻笆瞿彻煞葜沏y行五羊支行負責人介紹，房價上漲，意味著銀行放貸的風險加大，首付比例自然會往上提。隨著房價上升，各銀行都加強了風險意識，對房貸的審批更嚴。首套房方面，廣州各銀行原來給予首付兩成的，現(xiàn)在往往提到2.9成、3成。

而另一家股份制銀行對首套房貸的審批也變得嚴格，90平米以下的才給予首付2成，否則就要3成。

而且，雖然傳言諸多購房優(yōu)惠政策即將在年底終止，但廣州市民并未掀起搶貸潮。據(jù)前述股份制銀行五羊支行負責人介紹，目前廣州的一手房交易極為清淡，跟上半年相比明顯下降，二手房的交易量也一直平平。為此，該行已調(diào)整方向，主要做寫字樓和存抵押貸款。合富輝煌首席市場分析師黎文江此前接受本報采訪時也表示，目前廣州樓市交投主要來自投資性的二套房，源自剛性需求的一手房交易很少。

部分外資行收緊房貸

由此，收緊房貸已是中資行的普遍做法，外資行如何呢？盡管在第三季度為挽回信貸下滑趨勢而曾發(fā)力房貸業(yè)務，但臨近年底，記者通過咨詢國內(nèi)四大外資行客服發(fā)現(xiàn)，外資行對房貸的態(tài)度也發(fā)生了變化，但整體而言比中資銀行更靈活一些。

在首套房貸方面，東亞、匯豐、渣打在審核了客戶資料后，認為客戶所有資料都符合銀行標準，仍能做到首付2成、利率7折的優(yōu)惠。但首套房必須是普通住宅，商務或其他高檔住宅在首付和利率方面都需提高門檻。比如渣打在非普通住宅首付利率只能打7.5-8折?；ㄆ靹t提高了門檻，即使客戶質(zhì)量較好，也要求客戶首付3成，利率優(yōu)惠視客戶情況再酌情下浮。

而二套房貸方面，匯豐、渣打、東亞仍可給予優(yōu)質(zhì)客戶下浮的費率優(yōu)惠。匯豐要求客戶是其卓越理財客戶才能給予利率優(yōu)惠。渣打、東亞則看客戶資料再有所下調(diào)，如客戶能將每個月的還款上限定為月收入的五成，則該客戶可視為比較優(yōu)質(zhì)客戶。記者咨詢了解到，二套房貸利率上述外資行仍能最多打7.1-7.5折優(yōu)惠。但上述外資行人士均對記者表示，明年二套房貸優(yōu)惠可能取消，利率將按監(jiān)管標準上浮至1.1倍，并需首付不低于4成。

對于改善型住房，幾乎所有外資行都要求客戶提供首套房人均面積低于當?shù)胤抗芫止计骄幼∶娣e的證據(jù)。匯豐在廣州地區(qū)的標準是如客戶首套房低于人均19.9平方米，所購置二套房才能算是改善型住房，才能享受首套房優(yōu)惠。而花旗則表示，即使是改善型住房，客戶也仍需首付不低于4成，利率優(yōu)惠根據(jù)客戶情況再酌情下浮。渣打則表示目前不做改善型住房的房貸優(yōu)惠，只要是客戶二次購房都按首付4成、利率1.1倍的標準執(zhí)行。

同時多家外資銀行自三季度以來開展房貸促銷活動仍沒有結(jié)束，并陸續(xù)推出新的房貸產(chǎn)品。匯豐、渣打辦理人民幣房貸業(yè)務減免房貸手續(xù)費、房屋評估費，并贈送房屋保險等活動；而辦理東亞銀行(中國)人民幣信用卡，即可在房貸業(yè)務中減免手續(xù)費和律師費，并送保險。

本報記者 辛靈 王梅麗

(來源：南方都市報　)

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