2009年11月05日 14:11
來源：新聞晚報

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地產(chǎn)行業(yè) 首先獲益

地產(chǎn)無疑是迪士尼項目首先獲益的行業(yè)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，深長城、中華企業(yè)、創(chuàng)興置業(yè)等公司在浦東川沙附近擁有商業(yè)地產(chǎn)，其中，深長城在張江鎮(zhèn)有“長城·中環(huán)墅”項目及南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)“瀾溪岸城”項目；中華企業(yè)在周浦鎮(zhèn)有“印象春城”項目，占地面積34萬平方米；而創(chuàng)興置業(yè)持有上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39.93%股權(quán)，該公司擁有綠洲康城項目，該項目分為別墅區(qū) “綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區(qū)“綠洲康城-親水灣”兩個子項目。

此外，擁有工業(yè)土地和廠房的界龍實業(yè)、張江高科、中路股份等公司也是市場追捧者。其中，張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業(yè)區(qū)內(nèi)占地面積為119146平方米的項目。中路股份擁有南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路818號564畝地塊，其全資子公司中路實業(yè)南六公路888號132畝地塊。

上海證券分析師屠俊認(rèn)為，上海迪士尼主題目前正在進入土地增值概念的行業(yè)受益最前端，此外，部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi)，最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回。

東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師魏博表示，迪士尼項目將提升區(qū)域價值，周邊地價、房價上漲是自然而然的事情。他認(rèn)為，迪士尼的建設(shè)無疑將會帶動相關(guān)配套設(shè)施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成后是將后續(xù)運營的項目，能產(chǎn)生長期穩(wěn)定收益，對區(qū)域價值的提升作用是持續(xù)的。

旅游消費 引弓待發(fā)

相較于對基礎(chǔ)建設(shè)投資的短期一次性拉動，迪士尼對旅游消費行業(yè)則具有持久的提升作用。因此，雖然距離迪士尼真正發(fā)揮“威力”還有一段時間，部分企業(yè)甚至已經(jīng)開始有所動作，務(wù)求先發(fā)制人。

除了酒店業(yè)，迪士尼所能帶來的豐富客流對百貨零售業(yè)的帶動也極具想象空間。有數(shù)據(jù)顯示，迪士尼吸引的客流量可能超過1000萬。面對如此商機，上海的百貨零售業(yè)將如何悉數(shù)消化？

迪士尼對上海百貨零售業(yè)的業(yè)態(tài)分布卻已經(jīng)產(chǎn)生了實實在在的影響。浦東正在朝多商業(yè)中心的格局發(fā)展。迪士尼一來，未來新商業(yè)中心的建設(shè)和規(guī)劃，包括南匯地區(qū)的建設(shè)和規(guī)劃，都必然把迪士尼因素考慮在內(nèi)。而川沙地區(qū)因迪士尼出現(xiàn)的聚集效應(yīng)也必然向周邊區(qū)域輻射。

事實上，迪士尼對消費旅游行業(yè)的輻射范圍可以超越上海，擴散到整個華東地區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，通過迪士尼的帶動，上海周邊的旅游線路都將有望與上海聯(lián)動。

屆時，上海目前既是旅游目的地，也是最大的客源地。迪士尼項目建成后，上海將有希望成為國內(nèi)最受矚目的新興旅游目的地，吸引更多的國內(nèi)外游客和過夜旅游者。

基建行業(yè) 一次性拉動

迪士尼成功落戶上海，廣闊的園區(qū)面積和悠長的工期都將為基建行業(yè)帶來不小的收益。

迪士尼悠長的建筑工期將為基建行業(yè)帶來不小的收益。從區(qū)域的角度看，浦東建設(shè)在區(qū)域上最受益。從施工行業(yè)上看，浦東建設(shè)的地面施工、上海建工地上房屋施工、隧道股份地下隧道等施工最為受益。此外，該市場人士提醒，建筑材料商也將從迪士尼的盛宴中分得一杯羹。

物流運輸 帶來大量人流

上海迪士尼項目建成后，若游客達1000萬級規(guī)模，每年至少為上海帶來新增游客300萬-500萬人次。這將對上海本地的客運帶來巨大的利增效應(yīng)，并將直接刺激上海本地的交通運輸類上市公司。該研究員表示，東方航空、上海航空、上海機場、交運股份、強生控股、申通地鐵等上市公司將從中直接受益。此外，龐大的園區(qū)建設(shè)工程以及開園后眾多的消費品需求，還將為物流行業(yè)帶來商機。

文化產(chǎn)業(yè) 借鑒意義更大

迪士尼的運作堪稱文化傳媒產(chǎn)業(yè)的典范。迪士尼樂園落戶上海，也為包括以迪士尼授權(quán)為基礎(chǔ)的影視及動漫產(chǎn)品的開發(fā)、廣告、出版印刷、有線電視等文化產(chǎn)業(yè)帶來無限遐想。但業(yè)內(nèi)專家提示，中國文化企業(yè)分一杯羹的效果有限，更多機會在于借鑒。

而在受益公司方面，涉及旅游業(yè)務(wù)的東方明珠可能會受到利好影響。銀河證券傳媒分析師許耀文指出，迪士尼主題樂園的旅游熱潮會帶動?xùn)|方明珠的旅游業(yè)務(wù)向好。

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