2009年11月06日 01:34
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

人參與條評(píng)論

中新網(wǎng)11月6日電(秦欣)迪士尼項(xiàng)目4日正式落戶上海的消息讓各大媒體再次掀起議論熱潮。人們對(duì)上海迪士尼的期許到底有幾多？對(duì)上海經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)影響到底有多大？我們雖然不得而知，但希望通過(guò)本網(wǎng)對(duì)上海迪士尼未來(lái)走勢(shì)關(guān)注點(diǎn)的淺析能讓您略窺斑豹。

關(guān)注點(diǎn)一、票價(jià)定多少才算合適？

迪士尼樂(lè)園可以說(shuō)是全球建造成本最高的主題樂(lè)園之一，上海要建迪士尼樂(lè)園面臨的一大問(wèn)題，就在于這種境外文化能否在中國(guó)克服“水土不服”的問(wèn)題，它的運(yùn)營(yíng)模式與消費(fèi)方式是否能被中國(guó)百姓接受備受關(guān)注。票價(jià)是與百姓有最直接關(guān)聯(lián)的一個(gè)環(huán)節(jié)。

本網(wǎng)4日已對(duì)全球各地迪士尼的票價(jià)進(jìn)行了一番梳理，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，香港迪士尼的295港元已是“最低票價(jià)”了：

加州迪士尼樂(lè)園 于1955年7月17日開(kāi)幕，是全球第一座迪士尼樂(lè)園，也是最經(jīng)典的迪士尼主題公園。門(mén)票價(jià)格約413港元。

佛羅里達(dá)州迪士尼樂(lè)園 1971年10月1日開(kāi)幕，是全球第二個(gè)及最大的迪士尼樂(lè)園。位于美國(guó)佛羅里達(dá)州奧蘭多。門(mén)票價(jià)格約466港元。

東京迪士尼樂(lè)園 于1983年4月15日開(kāi)幕，是全球第三個(gè)及首個(gè)位于亞洲的迪士尼樂(lè)園。門(mén)票價(jià)格約385港元。

巴黎迪士尼樂(lè)園 于1992年4月12日開(kāi)幕，是全球第四個(gè)及首個(gè)位于歐洲的迪士尼樂(lè)園。門(mén)票價(jià)格約381港元。

香港迪士尼樂(lè)園 于2005年9月12日開(kāi)幕，是全球第五個(gè)及第二個(gè)位于亞洲的迪士尼樂(lè)園。門(mén)票價(jià)格最便宜，為295港元。

對(duì)于香港迪士尼樂(lè)園295港元的這個(gè)“最低票價(jià)”，不少內(nèi)地客去香港旅游時(shí)還是肯接受的，一來(lái)去趟香港畢竟還要辦證件、出入海關(guān)，花在交通上的費(fèi)用不菲不說(shuō)，二來(lái)在大中華區(qū)，香港迪士尼也算得上是距離最近、花銷(xiāo)最劃算的迪士尼了，近300港元的票價(jià)也就被默認(rèn)了。有消息稱(chēng)，上海迪士尼的門(mén)票或在300元左右，但到目前為止，300元定價(jià)是否屬實(shí)尚未收到任何部門(mén)的證實(shí)。

有網(wǎng)友曾發(fā)議論表示不解，“上海要建迪士尼，等于就在家門(mén)口，各項(xiàng)費(fèi)用都應(yīng)該便宜多了，門(mén)票為啥還要這么貴？”但也有網(wǎng)友指出，“上海建成的迪士尼要比香港的大數(shù)倍，收這些錢(qián)也算是合理?！彼?，如果300元票價(jià)的消息屬實(shí)，有關(guān)定價(jià)的話題一定會(huì)再次引發(fā)坊間的討論。

關(guān)注點(diǎn)二、“迪士尼地價(jià)”影響有多大？

迪士尼落戶上海的消息出來(lái)后，在經(jīng)濟(jì)方面的反應(yīng)尤為強(qiáng)烈，股市方面地產(chǎn)股大漲，看得股民嘖嘖不已，房產(chǎn)市場(chǎng)由于“迪士尼”效應(yīng)的影響，相關(guān)土地地價(jià)上升，引得周邊房?jī)r(jià)也應(yīng)聲上揚(yáng)。浦東的地皮價(jià)格翻著倍的往上漲，不知偷笑是何人。

4日位于上海市浦東新區(qū)川沙的兩幅地塊——“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03”地塊和“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)B03-13A”地塊，最后的成交價(jià)分別為11.9億元和4950萬(wàn)元，溢價(jià)高達(dá)264%和427.2%。大大超過(guò)此前上海溢價(jià)率最高的趙巷地塊，再次刷新上海迄今最高溢價(jià)率。有媒體就評(píng)論說(shuō)，能拍得如此高價(jià)，毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)該歸功于迪士尼！

身披“迪士尼概念”的上海浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊是以天價(jià)拍賣(mài)成交，樓板價(jià)達(dá)14024元/平方米。而就在前一天下午，同一地塊的拍賣(mài)樓板價(jià)還在7731元/平方米，不到24小時(shí)，距離上海市政府宣布迪士尼項(xiàng)目獲國(guó)家審批通過(guò)僅2個(gè)小時(shí)，這一價(jià)格卻將近翻倍。

易居中國(guó)分析師薛建雄曾就此表示，已經(jīng)在“金九銀十”降溫的上海樓市，經(jīng)過(guò)迪士尼項(xiàng)目落定和新地王的兩個(gè)消息的刺激，有可能再度重回過(guò)熱局面，使得房?jī)r(jià)漲勢(shì)難于控制，更增加了明年世博會(huì)后房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定性。

經(jīng)過(guò)今年6、7月份一輪新的漲價(jià)之后，進(jìn)入9月的上海房?jī)r(jià)反而出現(xiàn)了疲軟狀態(tài)。但是，這種疲軟并未持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。10月中旬之后，上海上報(bào)國(guó)際貿(mào)易中心規(guī)劃、大虹橋商圈開(kāi)發(fā)啟動(dòng)的利好消息以及人們對(duì)未來(lái)通脹的預(yù)期，使上海樓市在10月中旬再度過(guò)熱，排隊(duì)搶房的現(xiàn)象再次顯現(xiàn)。

事實(shí)上，這股“迪士尼旋風(fēng)”不僅在土地市場(chǎng)勢(shì)頭極猛，就連區(qū)域二手房市場(chǎng)也早已受到影響。媒體評(píng)論說(shuō)，就在這些利好消息尚未被樓市完全消化之時(shí)，剛剛獲準(zhǔn)的迪士尼項(xiàng)目以及最新拍出的地王又同時(shí)呈現(xiàn)，將這一過(guò)熱勢(shì)頭推得更高，結(jié)果也必將導(dǎo)致樓市過(guò)于火爆，陷入短期熱炒。

關(guān)注點(diǎn)三、與香港迪士尼是雙贏還是雙輸？

盡管香港迪士尼方面面對(duì)上海迪士尼項(xiàng)目獲批的消息表示“不擔(dān)心受任何影響”，但上海迪士尼項(xiàng)目的敲定，不得不讓人擔(dān)憂香港迪士尼的前程。

雖然香港迪士尼總裁金民豪曾表示，香港迪園的客源三分之一是來(lái)自內(nèi)地，而三分之一中的50%又是來(lái)自于廣東，特別是廣州、深圳為主?！拔覀兊目驮粗饕莵?lái)自于廣東和東南亞，和上海的客源不同?！绷硪环矫妫袊?guó)市場(chǎng)完全可以容納兩個(gè)迪士尼樂(lè)園的存在?！霸诿绹?guó)3.5億多人口的國(guó)家就擁有兩個(gè)大的迪士尼園區(qū)。中國(guó)作為13億人口的地方，完全可以擁有兩個(gè)迪士尼樂(lè)園。”但國(guó)內(nèi)的一些旅游業(yè)人士卻認(rèn)為，兩者的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系是必然的，也肯定會(huì)出現(xiàn)旅客的分流，只是分流的大小規(guī)模問(wèn)題。

《南方日?qǐng)?bào)》報(bào)道說(shuō)，業(yè)內(nèi)人士分析指出，比較兩個(gè)迪士尼樂(lè)園在旅游方面的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，對(duì)于珠三角的游客來(lái)說(shuō)，上海的優(yōu)勢(shì)在于與華東區(qū)周?chē)糜尉包c(diǎn)如周莊、蘇州等聯(lián)系緊密，從旅游線路角度來(lái)說(shuō)性價(jià)比更高。對(duì)于內(nèi)地中北部及東部的游客來(lái)說(shuō)，上海則在交通，手續(xù)等各個(gè)方面都是首選，而他們也是上海迪士尼的主要受眾。另一方面，上海四季分明，對(duì)于特定節(jié)日如圣誕節(jié)等，旅客們可能會(huì)覺(jué)得更有氣氛。

對(duì)于香港迪士尼的發(fā)展，有專(zhuān)家就指出其運(yùn)營(yíng)一直不盡如人意，“現(xiàn)在上海迪士尼項(xiàng)目雖然確定，但是還沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)，而距離開(kāi)業(yè)更還有五年時(shí)間，因此對(duì)于香港迪士尼而言，還有5年時(shí)間去改善自身，培養(yǎng)穩(wěn)定的客源?！?

香港迪士尼樂(lè)園市務(wù)總監(jiān)陳國(guó)裕5日的回應(yīng)則表示，兩地迪士尼之間是互惠而非抗衡關(guān)系，并指香港迪士尼旅客來(lái)源分布平均，將來(lái)樂(lè)園關(guān)注的是香港及整個(gè)亞太市場(chǎng)，并非僅著眼中國(guó)內(nèi)地。

針對(duì)有關(guān)香港迪士尼為保市場(chǎng)份額而積極開(kāi)拓東南亞市場(chǎng)、尋求新的客源定位的消息，陳國(guó)裕坦承，香港迪士尼稍早前確已聯(lián)同香港貿(mào)易發(fā)展局及旅游業(yè)界，赴印度作旅游推廣。他表示看好印度新興市場(chǎng)，并且重視新加坡、馬來(lái)西亞及臺(tái)灣客源。

所以，做為中國(guó)境內(nèi)的兩家迪士尼來(lái)講，如何汲取經(jīng)驗(yàn)、取長(zhǎng)補(bǔ)短才是共同發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，而這也是迪士尼公司的決策者們應(yīng)該好好考慮的問(wèn)題。

關(guān)注點(diǎn)四、合資運(yùn)營(yíng)如何架構(gòu)？

說(shuō)到迪士尼公司的運(yùn)營(yíng)，就不得不想到上海迪士尼的運(yùn)營(yíng)方向。有報(bào)道稱(chēng)，根據(jù)中美雙方簽訂的協(xié)議，迪士尼將持有上海迪士尼樂(lè)園43%的股份，當(dāng)?shù)卣械囊患液腺Y控股企業(yè)將持有57%的股份。

報(bào)道稱(chēng)，上海迪士尼樂(lè)園的具體規(guī)劃、具體投資規(guī)模包括土地動(dòng)遷等關(guān)鍵性工作，目前仍在緊鑼密鼓地推進(jìn)之中；從項(xiàng)目獲批到人們真正看到一座初具規(guī)模的主題樂(lè)園，至少還需要4到5年的時(shí)間。據(jù)了解，上海迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目經(jīng)過(guò)中美雙方歷時(shí)10年的接觸和談判，于2009年初簽訂了合作框架協(xié)議，并按有關(guān)程序向國(guó)家有關(guān)部門(mén)上報(bào)了項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。

對(duì)于項(xiàng)目預(yù)計(jì)耗資244.8億元，一期占地約1.5平方公里，最早將于2014年對(duì)游客開(kāi)放的上海迪士尼來(lái)說(shuō)，一切還只是個(gè)未知數(shù)，而公眾亟待了解的是“合資運(yùn)營(yíng)”下的上海迪士尼能否帶來(lái)成功效益。據(jù)了解，盡管外界非常關(guān)注上海迪士尼樂(lè)園的具體規(guī)劃，但這些細(xì)節(jié)仍在磋商，必須在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)樂(lè)園的最終協(xié)議簽署之際才能公開(kāi)，預(yù)計(jì)將于明年上半年公布。這意味著所有的猜測(cè)與議論還將持續(xù)下去。

關(guān)注點(diǎn)五、能否實(shí)現(xiàn)百億美元年收益目標(biāo)？

以會(huì)展產(chǎn)業(yè)的一般規(guī)律而言，1元的門(mén)票收入就能帶動(dòng)8元的相關(guān)消費(fèi)，而大型游樂(lè)項(xiàng)目的帶動(dòng)效應(yīng)更大，浦東發(fā)展與改革研究院秘書(shū)長(zhǎng)楊周彝認(rèn)為，來(lái)上海迪士尼游玩的游客，很多會(huì)順道觀光迪士尼所在地，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亍笆匙⌒?、游?gòu)?qiáng)省甭糜瘟笠亍?

而知名專(zhuān)家、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院旅游研究中心特約研究員劉思敏則表示，“這一項(xiàng)目的敲定，影響肯定是巨大的，對(duì)于中國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)而言更是一支強(qiáng)心劑?！眹?guó)際旅游產(chǎn)業(yè)巨頭看重中國(guó)市場(chǎng)，而在目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然不是很明朗的時(shí)候，華特迪士尼對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)所持有的樂(lè)觀態(tài)度，將影響到其它的海外投資商。

劉思敏表示，這對(duì)中國(guó)旅游業(yè)乃至整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)都將會(huì)產(chǎn)生持續(xù)、正面的刺激作用，有利于恢復(fù)和確定老百姓對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的信心。此外，迪士尼落戶上海，對(duì)上海旅游業(yè)的影響也將是空前的，不僅豐富了上海旅游項(xiàng)目的內(nèi)容，更加強(qiáng)化了上海都市旅游的地位和形象。

此外，作為我國(guó)第一條具有世界先進(jìn)水平的高速鐵路，京滬高速鐵路正線全長(zhǎng)約1318公里，總投資2200億元，對(duì)沿線省市投資拉動(dòng)產(chǎn)生重大的積極影響，不過(guò)對(duì)于上海而言，新敲定的迪士尼項(xiàng)目所帶來(lái)的投資效應(yīng)則不亞于京滬高速鐵路。“京滬高鐵雖然投資超過(guò)2000億，但是分離在7個(gè)省市，而迪士尼雖然投資總額只相當(dāng)于京滬高鐵的八分之一不到，但是卻全部在上海?！眲⑺济舯硎?，在2015年以前的投資建設(shè)階段，對(duì)外圍產(chǎn)生的信心力，將帶動(dòng)上海乃至整個(gè)華東地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而建成開(kāi)業(yè)后，迪士尼項(xiàng)目將轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)拉動(dòng)力，更加有助于上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此投資效應(yīng)不容低估。

對(duì)華特迪士尼來(lái)講，能否在中國(guó)這片經(jīng)濟(jì)繁華的新興經(jīng)濟(jì)地帶賺到“盆滿缽滿”才是最實(shí)際的目標(biāo)。有報(bào)道稱(chēng)，迪士尼的年收益目標(biāo)在100億美元，旅游是典型的終端消費(fèi)，如果迪士尼不能預(yù)測(cè)到中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的發(fā)展可以帶來(lái)穩(wěn)定、長(zhǎng)期的客源，是不會(huì)下注的，而上海迪士尼相關(guān)協(xié)議的簽訂，已經(jīng)佐證了華特迪士尼的判斷。眼下看來(lái)年收益百億美元的目標(biāo)應(yīng)該不屬難題范疇，能否實(shí)現(xiàn)還有待觀察。

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