數(shù)家銀行二套房貸利率上浮10%

2009年11月09日 07:53
來源：理財周報作者：李雯珊李峻嶺時曄

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作者李雯珊李峻嶺時曄

“最近風聲很緊，一些來咨詢的客戶開口就問'二套房利率是不是上浮了？’”廣州某銀行個貸部負責人告訴理財周報記者，“申請優(yōu)惠的難度的確大了?！?

房貸優(yōu)惠政策的末班車真要開走了嗎？理財周報記者集京滬穗之力深入調(diào)查18家銀行發(fā)現(xiàn)，已有11家銀行的部分網(wǎng)點二套房利率上浮了10%，且多數(shù)要求首付最低四成。

收回刺激政策房價將回調(diào)5%-10%

2008年國辦131號文件《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中部分優(yōu)惠政策即將到期，時間節(jié)點為2009年12月31日。

去年政策執(zhí)行之日，正是樓市處于低谷之時。但轉(zhuǎn)眼，今年春節(jié)過后，全國房價出現(xiàn)一波大幅上漲，助推的一大原因就在于房貸優(yōu)惠政策。

“有些浙江投資者有資金，但偏偏喜歡利用利率優(yōu)惠的銀行貸款來買房投資。”上海凱弈投資副總經(jīng)理趙煒告訴理財周報記者，但那些資金不夠充裕的投資者，由于不能承受較高首付比例，取消投資計劃的也不在少數(shù)。

確實，今年無論是中介還是地產(chǎn)公司均取得高額業(yè)績，銀行個人房產(chǎn)貸款總量創(chuàng)下新高。

從上海銀監(jiān)局近期發(fā)布的2009年三季度上海房地產(chǎn)信貸運行分析報告來看，9月末，上海中外資銀行購房貸款余額4543.6億元，比年初增加760.2億元，同比多增628.4億元。其中，個人住房貸款余額3827.7億元，比年初增加715.2億元，三季度454.6億元的個人房貸增量創(chuàng)單季最高紀錄。

據(jù)貸款公司透露，8、9月份上海豪宅價格的一路上升推高月平均貸款金額。購買豪宅的客戶大多選擇了銀行貸款，且充分享受銀行優(yōu)惠利率政策。

如果房貸優(yōu)惠政策到明年取消，對房價走勢必將帶來影響。國際房產(chǎn)服務機構高力國際認為，“政府不會一次性收回所有優(yōu)惠政策。作為針對普通住宅購房者的優(yōu)惠政策，其主要目的在于增加購房者購買力，尤其是減緩近期房價急升帶來的購買力下降問題?！?

“如果政府真的收回刺激政策，那可能是提高首次購房者首付比例至30%。政府可能會保留首次購房者貸款利率70%的優(yōu)惠，且交由市場調(diào)節(jié)，如商業(yè)銀行可據(jù)市場風險變化進行調(diào)節(jié)。事實上，目前部分銀行已上調(diào)二套房房貸利率到基準利率的1.1倍。理想的狀況是，上述微調(diào)已可以使得房價在2010年經(jīng)濟進一步復蘇前健康回調(diào)5%-10%，這樣就可避免泡沫升級?！?