2009年11月09日 10:31
來(lái)源：每日新報(bào)

人參與條評(píng)論

雖然在上市第二日，恒大地產(chǎn)股價(jià)下跌了2.553%，但其市值仍讓恒大地產(chǎn)董事局主席許家印的身價(jià)成為內(nèi)地首富。

許家印一日躍上首富

11月5日，恒大地產(chǎn)首日上市，收盤(pán)漲至4.7港元，高出招股價(jià)34.3%。按恒大地產(chǎn)總股本150億股計(jì)算，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印持股68.01%，當(dāng)日個(gè)人財(cái)富已達(dá)479.47億港元。以當(dāng)日牌價(jià)計(jì)算，許家印個(gè)人財(cái)富約合422億元人民幣，超越《福布斯》剛剛發(fā)布的內(nèi)地富豪榜首位——比亞迪集團(tuán)總裁王傳福的396億元身家，成為“內(nèi)地新首富”。

盡管6日，恒大地產(chǎn)股價(jià)跌至4.58元，使得許家印的身價(jià)縮水10.77億港元，但其首富地位仍未發(fā)生改變。

作為新晉首富，許家印在上市儀式上異常低調(diào)，“我從沒(méi)有想過(guò)這個(gè)問(wèn)題，想著做好恒大就行了?！彼f(shuō)，恒大將來(lái)會(huì)適時(shí)進(jìn)入一直空白的上海和北京市場(chǎng)，但“現(xiàn)在還不是很有錢(qián)，要等有很多錢(qián)的時(shí)候，這與公司的策略有關(guān)”。

入股富豪日進(jìn)億金

恒大首日股價(jià)向好，香港一眾富豪熱捧功不可沒(méi)。

據(jù)了解，鄭裕彤和劉鑾雄分別斥資5000萬(wàn)美元成為恒大的基礎(chǔ)投資者，而長(zhǎng)實(shí)主席李嘉誠(chéng)的認(rèn)購(gòu)金額也超過(guò)1億美元。

早在2008年，鄭裕彤就已投資1.5億美元入股，每股入股價(jià)約為1.65元，協(xié)議上約定，恒大若能在2010年3月前上市，該筆投資的保證回報(bào)最少達(dá)100%，若上市程序拖延，投資回報(bào)則變成每年回報(bào)不少于50%。據(jù)悉，在恒大上市前夕，鄭裕彤等投資者同意將保證回報(bào)折讓18%，但申明，若上市一年內(nèi)，恒大股價(jià)的升幅未能補(bǔ)回扣減了的回報(bào)率，則許家印個(gè)人須作出賠償。以恒大掛牌首日的收市價(jià)計(jì)算，鄭裕彤這兩筆投資就為其帶來(lái)了2.94億美元(相當(dāng)于約20億元)的收益。

土地成本均價(jià)不超500元

今年恒大在全國(guó)大舉拿地，土地儲(chǔ)備短期內(nèi)迅速膨脹，而且在許多城市不惜重金奪“地王”，如以40億元的天價(jià)拍得廣州東塔“地王”。

根據(jù)恒大地產(chǎn)招股書(shū)，恒大地產(chǎn)成本優(yōu)勢(shì)明顯，其全國(guó)土地儲(chǔ)備平均成本每平方米不超過(guò)500元。截至2009年9月30日，恒大地產(chǎn)土地儲(chǔ)備5120萬(wàn)平方米，平均土地成本僅為445元/平方米；與此同時(shí)，2009年1-9月，恒大地產(chǎn)平均銷售價(jià)格為5128元/平方米。新報(bào)記者 王偉

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