2009年11月12日 07:48
來源：上海證券報(bào)

人參與條評(píng)論

1、1995年8月，央行頒布了《商業(yè)銀行自營(yíng)住房貸款管理暫行辦法》，規(guī)定個(gè)人住房抵押貸款的首付最低為3成，最高期限為10年。利率政策上明確規(guī)定按同期固定資產(chǎn)貸款利率減檔執(zhí)行，期限為5年的，執(zhí)行法定3年期固定資產(chǎn)貸款合同利率；期限為5年以上至10年的，執(zhí)行法定5年期固定資產(chǎn)貸款合同利率；期限為10年以上的，執(zhí)行五年以上固定資產(chǎn)貸款合同利率。

2、1997年，央行頒布了《個(gè)人擔(dān)保住房貸款管理辦法》，對(duì)95年的暫行辦法在貸款期限和利率上做出了一定修正。其中，貸款期限最長(zhǎng)由10年延長(zhǎng)到20年。期限為10年以上的貸款利率，在5年期固定資產(chǎn)貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過5%。另外，首次規(guī)定貸款使用范圍僅限于公積金建造的普通自用住房。

3、1998年4月央行發(fā)布《個(gè)人住房貸款管理辦法》，規(guī)定個(gè)人住房貸款可用于購買所有自用普通住房；另外，利率仍按法定貸款利率(不含浮動(dòng))減檔執(zhí)行。

4、1999年，人民銀行下發(fā)《關(guān)于鼓勵(lì)消費(fèi)貸款的若干意見》，個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限從20年延長(zhǎng)到30年，貸款利率按基準(zhǔn)利率減檔執(zhí)行后下調(diào)10%。

5、2003年6月，央行發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》。規(guī)定購買第一套自住住房的，首付比例最低為2成，利率下調(diào)10%；而對(duì)購買高檔商品房、別墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，商業(yè)銀行可以適當(dāng)提高個(gè)人住房貸款首付款比例，并按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。

6、2005年3月，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知》，將貸款利率的上限打開，并再次重申下限利率為基準(zhǔn)利率的0.9倍。同時(shí)，地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由2成提高到3成。

7、2006年5月，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房信貸政策有關(guān)事宜的通知》，規(guī)定從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于3成；但對(duì)購買自住住房且套型建筑面積在90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例2成的規(guī)定。

8、2006年8月，央行在上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的同時(shí)，為了進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率市場(chǎng)化，將其利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大到0.85倍，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

9、2007年9月，央行和銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，規(guī)定對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

10、2008年，央行發(fā)布通知決定將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

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