2009年11月12日 07:53
來源：上海證券報(bào) 作者：李和裕

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⊙記者 李和裕 ○編輯 阮奇

除了二套房貸的嚴(yán)格執(zhí)行，下半年來逐步收緊的房貸政策也開始影響到首次貸款購房者。記者昨日了解到上海部分銀行對首套房貸都提出首付四成的要求，還有北京一些銀行甚至已經(jīng)叫停二手房貸。

四成首付可申請七折利率

“我原來看中的那個樓盤，銷售人員竟然告訴我合作銀行提出四成首付，即便是像我這樣沒有貸款買過房的，也不例外?！苯K于攢夠一筆首付款的陸先生最近不得不延遲自己的購房計(jì)劃，“去年國家頒布的優(yōu)惠政策里，首次購買普通自住房的首付款比例甚至降到兩成，我知道現(xiàn)在收緊了，基本都是三成，但再多一成的話，眼下我就買不成了?！?

記者隨后詢問了有關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)審批標(biāo)準(zhǔn)的確更為嚴(yán)格，不過首付比例變化主要是與貸款利率有關(guān)。如建行上海分行的有關(guān)人員向記者介紹：“我們是規(guī)定了四成首付，因?yàn)樗某刹拍苌暾埖狡哒劾?，首付三成的話，利率就只能給八五折甚至更高。同時，即使是首套房的話，普通和非普通住房也會區(qū)別對待?！钡谙耜懴壬@樣的購房者算來，利率提高所增加的支出可能高于一成首付，比如他想貸80萬元，七折與八五折利率的20年利息的差額就達(dá)9萬多元。

外資銀行條件仍寬松

“二套房貸無論是首付提高還是利率上浮、無論是買一手房還是二手房，眼下普遍取消優(yōu)惠是肯定的，但是首次貸款購房也在受到影響?！庇猩虾５?a target="_blank">房產(chǎn)中介還向記者介紹，以前有的夫妻僅靠一方貸款購房，后來再買房以另一方申請，仍可算作首次置業(yè)，但現(xiàn)在銀行都把房貸單位從個人改為家庭，交了申請后，肯定會去調(diào)查家庭購房情況；還有此前同樣享受優(yōu)惠的改善型普通住房，也審得很細(xì)，比如要居委會出具人均住房面積不足的證明等。

“銀行收緊房貸，顯然是和整個經(jīng)濟(jì)形勢及央行信貸政策相關(guān)。但我覺得現(xiàn)在各大銀行對房貸的操作已經(jīng)脫離宏觀調(diào)控范疇，是完全的市場行為，主要還是因?yàn)樗麄兘衲暌呀?jīng)超額放貸的夠多了。”中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華認(rèn)為。他告訴記者，如在北京，眼下招行、建行等已明確叫停二手房貸款，無論是首套還是二套，都不再接單；一手房的話，也在收縮的主題下由各家自主、從嚴(yán)審批?！暗菞l件寬松的仍有，如一些小的股份制銀行及外資銀行，所以主要還是取決于銀行自身的房貸任務(wù)完成情況。”

不過，一旦觸動到自住購房者，業(yè)內(nèi)認(rèn)為影響面可能更大。“曾經(jīng)首付兩成的規(guī)定給予首次及改善型購房者更大的資金調(diào)動能力，如果利率提高、首付再提高，那么部分資金緊張的購房者將會延遲購房，從而導(dǎo)致樓市成交下跌?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部的報(bào)告指出。

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