2009年11月13日 03:45
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：黃惠敏 胡俊華

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深圳 收緊跡象漸趨明顯信貸員拉客戶搭末班車

“優(yōu)惠政策不久將取消”的陰云開始涌動，樓市空氣略顯凝重，購房者的心也懸著。經(jīng)過一周的調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)在短短幾天內(nèi)，深圳有些銀行的房貸政策已經(jīng)明顯由松向嚴(yán)轉(zhuǎn)變。本周一記者了解到，深圳多數(shù)銀行仍在執(zhí)行寬松的購房政策，有一家銀行甚至還向記者表示，第二套房仍可視為第一套；但稍后兩天再進(jìn)行咨詢時，有銀行對于第二套房已實施“首付4成，基本利率上浮10%”的貸款標(biāo)準(zhǔn)。每經(jīng)記者黃惠敏發(fā)自深圳

政策：現(xiàn)有優(yōu)惠利率仍能辦理

盡管上月及近日有不少媒體稱，深圳二套房貸開始收緊。但記者從一些樓盤的信貸員處了解到，不少銀行目前在貸款政策上仍給予客戶優(yōu)惠，只是信貸即將收緊的消息已經(jīng)深入各信貸員的心，很多信貸員認(rèn)為，收緊只是遲早的事。

不少銀行官方的口徑是，房貸政策保持年初時候的標(biāo)準(zhǔn)。但記者了解到，多家銀行對二套房貸依然寬松。

深圳龍華一樓盤的信貸員李祁(化名)就職于某四大行在深圳的支行，他告訴記者，“對于第一套房，銀行給出的最優(yōu)惠政策是利率下浮30%，首付兩成；而二套房雖然之前說要縮緊，但確切文件還沒到?！睋?jù)悉，如果客戶信用很良好，第二套可以按照第一套房來申請貸款，具體銀行要看客戶的信用記錄。李祁表示，四大行在深圳的各支行實施的貸款政策都差不多。

對于目前市場上似乎即將到來的政策收緊，李祁坦言，目前只是口頭上在傳，但是銀行方面也會收緊一點(diǎn)，以免“人行來查”。記者詢問現(xiàn)在風(fēng)聲越來越緊，是否需要抓緊辦理二套房貸？李祁告訴記者，最好盡快辦理，因為不僅是二套房政策，還有利率(打7折)也會進(jìn)行調(diào)整。他向記者透露，10月下旬，他所在的銀行已經(jīng)通知可能要調(diào)整利率，有客戶的話要加緊辦理。傳言說有可能明年調(diào)，但是他表示，利率折扣有可能會在近期作出調(diào)整。“銀行之前利率從來沒有打過7折的，但是因為金融危機(jī)，為了調(diào)控樓市才會這樣調(diào)低利率。但是現(xiàn)在樓市差不多活起來了，可能銀行也會開始控制利率了?！?/p>

深圳當(dāng)?shù)匾患夜煞葜沏y行的客戶經(jīng)理告訴記者，客戶申請第二套房房貸時，只要提供的收入證明中收入金額為第一套和第二套房月供總額的兩倍，向銀行貸款時就可以享受利率打7折，首付兩成的優(yōu)惠。該客戶經(jīng)理告訴記者，只要客戶資料準(zhǔn)備好，一個星期就可以辦下來。該客戶經(jīng)理承諾，在該行現(xiàn)在肯定能做到二套房貸按一套房標(biāo)準(zhǔn)來申請貸款。

執(zhí)行：個別銀行已經(jīng)收緊

“你是分行派下來調(diào)查我們支行房貸情況的嗎？”深圳某四大行一支行客戶經(jīng)理一聽到記者詢問二套房貸有何優(yōu)惠時，立刻警惕起來。

在確定記者并非該行分行的人員后，該客戶經(jīng)理立即表示，目前都傳言利率的優(yōu)惠將可能取消，但要把二套房做成一套房的貸款優(yōu)惠也不是完全不可能。據(jù)了解，如果是該行的金卡客戶將可以享受優(yōu)惠。而要成為該行的金卡客戶，只需在該行存款幾十萬。該客戶經(jīng)理稱，一個半月前已經(jīng)不能打7折了，但如果是金卡客戶，購買第二套房貸利率可以下浮15%。該客戶經(jīng)理一再表示，首付的成數(shù)可以靈活處理，但具體還要看具體經(jīng)辦的銀行客戶經(jīng)理。

有房地產(chǎn)中介聲稱，目前第二套房還是利率打7折、兩成首付。雖然也聽說明年1月1日將出臺新政策，但她表示目前基本上都可以將第二套房按第一套房來申請貸款。該中介稱，所有銀行基本上都可以二套按一套來做，而且基本上都可以辦得下來。

而深圳也有中介機(jī)構(gòu)卻不敢輕易對顧客作出承諾。“目前還不確定，各家的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。之前也有第二套房貸按第一套標(biāo)準(zhǔn)來做的，兩成首付，利率打7折，但現(xiàn)在的政策還不明確，最終還是得看銀行?！绷硪环康禺a(chǎn)中介如此對記者表示。

深圳當(dāng)?shù)匾恍⌒豌y行某支行的客戶經(jīng)理日前對記者表示，該行二套房貸優(yōu)惠已取消，首付必須4成，而利率則是基本利率上浮10%。但是第一套房依然執(zhí)行利率打7折，最低首付兩成的規(guī)定。

上海 二套房貸全面收緊按揭申請駁回比例升高

生意人老李最近很郁悶，因為他日前一次購房貸款的申請未能通過?！叭ツ甑祝屹J款買了一套二手房，”老李昨日對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“最近又看中了一套想買下投資，可中介公司卻稱銀行貸款沒能批下來?！?/p>

從房貸中介人士的口中老李了解到，原來是自己的收入情況不穩(wěn)定導(dǎo)致了房貸申請被駁回。

事實上，老李正在成為滬上銀行日益收緊個人按揭貸款政策大背景下的一個縮影。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》近日對上海多家銀行以及房貸中介進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，銀行對購房者的要求正在提高，同時，不僅是二套房貸的首付和利率雙雙攀升，首套房貸的購房者要享受7折利率也變得比較難。每經(jīng)記者胡俊華發(fā)自上海

銀行：二套房貸全面收緊

此前，銀監(jiān)會于今年6月底下發(fā)通知，要求銀行加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理，重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬，強(qiáng)調(diào)二套房貸必須執(zhí)行首付4成、利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)；此后，銀監(jiān)會主席劉明康又在今年7月強(qiáng)調(diào)執(zhí)行二套房貸政策。

記者發(fā)現(xiàn)，隨著監(jiān)管層再三重申二套房貸的風(fēng)險，上海二套房貸已經(jīng)全面收緊。某國有大行上海分行個貸部業(yè)務(wù)經(jīng)理對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“現(xiàn)在購房者購買二套房，首付4成是必須的，這已經(jīng)沒有商量的空間；如果不是非常優(yōu)質(zhì)的客戶，利率基本會上浮10%?！?/p>

而一家股份制銀行個貸部人士也表示：“我行對二套房貸的收緊趨勢越來越明顯?！痹撊耸糠Q，“二次置業(yè)的購房者必須證明是否是改善型住房，如果不是改善型住房，那么購房者必須支付4成首付，利率為1.1倍；如果是改善型住房，首付也要達(dá)到4成，但利率可以打85折?！?/p>

此外，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也被嚴(yán)格執(zhí)行。“我行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)，今年上半年是以個人為單位，夫妻可以分開認(rèn)定；但現(xiàn)在必須是以家庭為單位。”該人士稱，“在上半年，我行執(zhí)行的政策比較寬松，很多二套房置業(yè)者在銀行都可以首付3成，并享受7折利率，跟購買首套房的待遇并沒有不同?！?/p>

一位房貸中介人士表示，即便對改善型住房來說，雖然目前還是享受首套房政策，但實際申請過程中也是越來越難。

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