2009年11月13日 07:22
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

人參與條評(píng)論

曾是龍湖地產(chǎn)前身的控股方中建科產(chǎn)業(yè)有限公司的舉動(dòng)，令人玩味

程維

吳亞軍是一個(gè)低調(diào)的人，所謂低調(diào)，是指她從不接受記者采訪，目前還無(wú)法確認(rèn)她的這種低調(diào)是否跟其之前曾有從事記者工作的經(jīng)歷有關(guān)。但是據(jù)此前曾深入調(diào)查過(guò)龍湖，并掌握大量一手素材的國(guó)內(nèi)某媒體記者稱，吳亞軍的低調(diào)，或與其最初發(fā)家時(shí)的借勢(shì)有關(guān)。

郁悶的“中建科”

11月19日，龍湖地產(chǎn)擬在香港聯(lián)交所主板掛牌上市，吳亞軍將一舉成為重慶首富，并可能成為內(nèi)地地產(chǎn)“女二富”。

以吳亞軍擁有龍湖23.43億股計(jì)算，上市后身家可能約為167億港元。

公開(kāi)資料顯示，吳亞軍，女，45歲，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，1984年畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué)航海工程專業(yè)；1995年創(chuàng)辦龍湖地產(chǎn)，歷任重慶龍湖地產(chǎn)總經(jīng)理、董事長(zhǎng)，北京龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理、董事長(zhǎng)；2005年9月內(nèi)部機(jī)構(gòu)改組成立龍湖集團(tuán)，辭去兼任的所有區(qū)域公司總經(jīng)理之職，任集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

吳亞軍于1993年開(kāi)始涉足房地產(chǎn)行業(yè)，擔(dān)任重慶佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)。1995年參股創(chuàng)建重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司(原重慶中建科置業(yè)有限公司)并擔(dān)任總經(jīng)理職務(wù)至今。

1995年6月，吳亞軍與中建科產(chǎn)業(yè)有限公司合資成立了重慶中建科置業(yè)有限公司，新成立的公司立馬確立了以房地產(chǎn)為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，將住宅開(kāi)發(fā)作為主導(dǎo)方向的終極目標(biāo)。不久，由佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司控股的重慶中建科置業(yè)有限公司更名為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司，而佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司隨后也更名為重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司。

不過(guò)，CBN記者注意到，龍湖地產(chǎn)及吳亞軍無(wú)限風(fēng)光之時(shí)，吳亞軍及龍湖地產(chǎn)發(fā)家之初的一個(gè)關(guān)鍵性企業(yè)——中建科產(chǎn)業(yè)有限公司卻正被掛牌出售。

11月6日，《證券時(shí)報(bào)》刊發(fā)的公告稱，中建科產(chǎn)業(yè)有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所出售65%的股權(quán)，出售價(jià)僅為5309萬(wàn)元。

中建科產(chǎn)業(yè)有限公司曾是龍湖地產(chǎn)的前身重慶中建科置業(yè)有限公司(當(dāng)時(shí)注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元)的控股股東。工商注冊(cè)資料顯示，中建科產(chǎn)業(yè)有限公司出資550萬(wàn)元而擁有重慶中建科置業(yè)有限公司55%的股份。

目前尚無(wú)法還原中建科產(chǎn)業(yè)有限公司如何失去一個(gè)后來(lái)成長(zhǎng)為區(qū)域地產(chǎn)龍頭企業(yè)的控股權(quán)。

“中建科產(chǎn)業(yè)”的傻棋？

中建科產(chǎn)業(yè)有限公司的股權(quán)出讓公告顯示，其前四位股東分別是中國(guó)建筑工程總公司、寧波市鄞州新華投資有限公司、大鵬證券有限責(zé)任公司和重慶天河保險(xiǎn)代理有限公司，持股比例分別為65%、25%、5%、5%。

2008年，中建科產(chǎn)業(yè)有限公司的營(yíng)業(yè)收入僅為568.96萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-155.8萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-161.56萬(wàn)元。

國(guó)內(nèi)一家財(cái)經(jīng)媒體幾年前曾披露過(guò)中建科產(chǎn)業(yè)有限公司不斷減持龍湖地產(chǎn)的前身重慶中建科置業(yè)有限公司股權(quán)的信息：1999年7月，佳辰公司以每股1元的價(jià)格，出資112.5萬(wàn)元，收購(gòu)了中建科產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓的11.25%的股份。收購(gòu)之后，佳辰公司在中建科置業(yè)之中擁有的股份達(dá)到56.25%，而中建科產(chǎn)業(yè)的股份則下降到43.75%。

而公開(kāi)信息顯示，1999年龍湖地產(chǎn)旗下的“重慶西苑”啟動(dòng)，“吳亞軍首創(chuàng)了板式圍合、樣板景觀。一面市便成為搶手貨，說(shuō)當(dāng)時(shí)‘賣房比賣菜還快’一點(diǎn)也不夸張，資金也由此充裕起來(lái)。”

目前還無(wú)法確定，為何中建科產(chǎn)業(yè)有限公司在其當(dāng)時(shí)控股的重慶中建科置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的樓盤開(kāi)始第二輪(第一輪是“1995年開(kāi)發(fā)的龍湖南苑”)收獲的時(shí)候，選擇了退出，且退出的售股價(jià)格僅為1元。

此后中建科產(chǎn)業(yè)有限公司選擇了繼續(xù)退出。

2000年，中建科置業(yè)有限公司增資到2000萬(wàn)元，佳辰公司的股份也隨之上升到70%。此時(shí)重慶龍湖花園已經(jīng)名列重慶地產(chǎn)界前茅。2002年，佳辰公司再次以1950.4萬(wàn)元的價(jià)格，收購(gòu)了中建科所轉(zhuǎn)讓的25%股份，后者至此只擁有中建科置業(yè)公司5%的股份，而佳辰公司則上升至95%。同時(shí)，該公司更名為“重慶龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司”

2003年10月，中建科產(chǎn)業(yè)有限公司將龍湖置業(yè)5%的股份轉(zhuǎn)讓給自然人吳亞軍，完全丟掉了金娃娃。

目前外界還無(wú)法準(zhǔn)確界定中建科產(chǎn)業(yè)有限公司與吳亞軍之間的確切關(guān)系，但調(diào)查顯示，中建科產(chǎn)業(yè)有限公司在吳亞軍發(fā)家之初出資550萬(wàn)元，無(wú)疑對(duì)這個(gè)記者出身的人，僅靠微弱的資金在重慶進(jìn)行地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)具有至關(guān)重要的作用。

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