2009年11月13日 21:13
來源：華夏時報

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本報記者 王冰凝 北京報道

房地產(chǎn)行業(yè)的巨大泡沫讓與這個行業(yè)息息相關(guān)的銀行業(yè)已經(jīng)整體起了戒備，而撐起房地產(chǎn)業(yè)逆經(jīng)濟(jì)形勢火爆繁榮的房貸政策也在悄然醞釀大的變化。

 11月12日，一大型商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人告訴《華夏時報》記者，銀監(jiān)會已經(jīng)要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，其中包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。

“目前房價過高，泡沫嚴(yán)重，各家銀行人人自危，各銀行目前除了嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策外，也都在醞釀逐步收緊首次貸款購房的利率優(yōu)惠政策。而在北京市場，建設(shè)銀行已經(jīng)率先行動了。”上述人士告訴記者。

銀監(jiān)會要求收緊房貸優(yōu)惠

雖然央行和銀監(jiān)會尚未正式下文要求各家銀行取消現(xiàn)行的房貸利率7折政策，但據(jù)記者了解，銀監(jiān)會已經(jīng)向各大銀行傳達(dá)了即將收緊信貸政策的信息。

2008年10月27日，央行推出了優(yōu)惠政策，將商業(yè)性個人房貸利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率0.7倍(即7折)。而截至目前，央行和銀監(jiān)會仍在維持今年3月出臺的房貸政策。

根據(jù)該政策，首套房貸首付最低要求兩成，購買首套普通自住房的可享受房貸利率7折優(yōu)惠。而這一政策一直以來也是整個房地產(chǎn)行業(yè)在2009年逆經(jīng)濟(jì)危機(jī)大潮而一枝獨秀、火爆繁榮的主要支撐力。

但記者11月12日獨家了解，目前銀監(jiān)會已經(jīng)要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，其中包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。

“目前的房價實在太高了，銀行貸款撐起了房地產(chǎn)市場，泡沫的膨脹本來已經(jīng)讓各大銀行人人自危，已經(jīng)在各自醞釀收緊房貸政策，收到銀監(jiān)會的暗示，各家銀行業(yè)紛紛醞釀逐步取消目前執(zhí)行的首套房貸利率7折的政策?！鄙鲜鲂刨J部門負(fù)責(zé)人告訴記者。

京展擔(dān)保相關(guān)負(fù)責(zé)人則告訴記者，本來央行和銀監(jiān)會的房貸利率7折的優(yōu)惠政策要求是底線，在此基礎(chǔ)上，銀行可以上浮。只是之前各銀行爭奪貸款，擔(dān)心上浮利率喪失客戶而不敢擅自行動，如今受到了銀監(jiān)會的暗示，各大銀行醞釀逐步取消優(yōu)惠政策自然就提上了議事日程。

各銀行醞釀 建行先行

近日，有關(guān)各大銀行正在逐步取消房貸7折利率政策的傳聞甚囂塵上，而據(jù)記者了解，各大銀行確實已經(jīng)在醞釀取消目前的7折優(yōu)惠利率政策。

而在北京市場，建行已經(jīng)先行一步。11月11日，建行對外表示，在央行和銀監(jiān)會房貸政策的大框架下，該行目前對首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整，根據(jù)不同客戶、不同的信用等級，來進(jìn)行房貸利率差別化，不是所有的客戶都能獲得7折利率優(yōu)惠。而上述調(diào)整由建行總行制定，已下發(fā)至全國各分行，要求統(tǒng)一執(zhí)行。

建行目前仍認(rèn)為其并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，而是在國家有關(guān)利率政策范圍內(nèi)，進(jìn)一步細(xì)化房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。但一家商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然建行沒有直接表態(tài)，但實際上建行確實是在逐步取消首套房貸7折利率的政策。

據(jù)悉，建行的新標(biāo)準(zhǔn)是,只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。

上述負(fù)責(zé)人透露，實際上除了建行，各家銀行都在醞釀取消房貸利率7折的政策，但是擔(dān)心貿(mào)然行動會造成客戶資源流失，多數(shù)銀行都不敢大規(guī)模行事，部分銀行也是在某些非重點區(qū)域試探行事。

“但是建行客戶資源雄厚，房貸客戶眾多，率先行事對其影響不會太大。估計很快就會有更多的銀行開始展開行動。”上述負(fù)責(zé)人說。

利于抑制房地產(chǎn)投機(jī)

如果首套房貸利率7折的優(yōu)惠政策全面取消，整個房地產(chǎn)市場必然大受影響。

2009年以來，各大銀行均巨量放貸，其中工行、建行等國有銀行更是瘋狂搶奪市場，如今臨近年底，各銀行差不多已經(jīng)超額完成了信貸任務(wù)，剩余的貸款額度轉(zhuǎn)向緊張。

“而在這個時候，建行、中行等國有銀行因?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的貸款比重很大，嚴(yán)控風(fēng)險更是首當(dāng)其沖?！本┱箵?dān)保相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

進(jìn)入7月，北京各大銀行相繼收緊二套房貸，而現(xiàn)在輪到了首套房貸。華夏銀行一信貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者，今年樓價上漲速度過快，房地產(chǎn)市場泡沫有膨脹趨勢，投機(jī)嚴(yán)重，各銀行風(fēng)險加大，各銀行已經(jīng)加快收緊二套房貸政策。但是繼續(xù)嚴(yán)控首套房貸優(yōu)惠政策，有利于控制房地產(chǎn)行業(yè)泡沫。

而對于房貸利率7折優(yōu)惠政策的取消，上述負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，這已經(jīng)是大勢所趨。

　“一旦優(yōu)惠政策取消，房地產(chǎn)市場受到的影響是首當(dāng)其沖的。不過嚴(yán)控房貸政策，取消7折利率優(yōu)惠，一方面有利于抑制目前的房地產(chǎn)市場投機(jī)行為從而控制房價過快增長，防止通貨膨脹，另一方面，也有利于控制目前銀行的超高信貸風(fēng)險。”豐潤世紀(jì)地產(chǎn)分析師戴曉光認(rèn)為。

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