2009年11月15日 02:36
來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)

人參與條評(píng)論

本報(bào)記者 朱湘蓮 北京報(bào)道

當(dāng)下，各家銀行的信貸經(jīng)理們忙乎得有點(diǎn)反常。

“成交量不降反升，這不像往年年尾的狀況啊?！?a href="http://m.dali56.com/app/hq/stock/sh601998/" target="_blank" title="中信銀行 601998">中信銀行二手房貸款客戶經(jīng)理孔艷說(shuō)，她今年已經(jīng)做了兩個(gè)多億的單子了，沒(méi)想到臨近歲末卻還迎來(lái)小高峰。

“其實(shí)都是被房貸7折利率優(yōu)惠要取消的傳言給鬧的。”深發(fā)展客戶經(jīng)理李先生說(shuō)。近日，“房貸利率優(yōu)惠明年或叫?！钡膱?bào)道引起猜測(cè)紛紛。

隨著優(yōu)惠利率將取消的風(fēng)聲加緊，偉嘉安捷市場(chǎng)主管吳昊告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，對(duì)未來(lái)政策的預(yù)判性不明，導(dǎo)致不少業(yè)主出現(xiàn)急售房產(chǎn)的現(xiàn)象。

而業(yè)內(nèi)相關(guān)人士則表示：目前政策面并沒(méi)有文件傳達(dá)，只是各家銀行有自主權(quán)依據(jù)自身情況決定7折利率是否要取消。

建行給首套房貸提高要求

記者以購(gòu)房者身份調(diào)查得知，廣發(fā)、中信、深發(fā)展、北京銀行對(duì)于資質(zhì)夠好的購(gòu)買二套房的改善性住房客戶仍可給到首付四成，利率7折或7.01折的優(yōu)惠。

“我們暫未收緊二套房的利率優(yōu)惠，購(gòu)買二套房的客戶只要首付40%，屬于改善性住房的話還可以申請(qǐng)到7折優(yōu)惠?！北本┿y行客戶經(jīng)理趙先生告訴記者。上述中信銀行客戶經(jīng)理則對(duì)記者表示：只要沒(méi)什么嚴(yán)重的不良信用記錄，在該行申請(qǐng)到7折利率也不會(huì)有多大的難度。她最近發(fā)放的貸款就有很多都申請(qǐng)到了7折優(yōu)惠。

“但是如果兩套房子的月還款額占比家庭總收入超過(guò)55%的話，那或許申請(qǐng)就通不過(guò)了?！睆V發(fā)銀行房貸工作人員告訴記者，該行目前仍可給改善性住房客戶申請(qǐng)到7.01折利率優(yōu)惠。

這邊二套房還在大給優(yōu)惠，建設(shè)銀行卻給首套房也提出了要求：首付四成才可以給出7折利率優(yōu)惠；如果首付兩成，只能享受到利率8.5折優(yōu)惠。“如果是二套房，不屬于改善性住房的話，利率肯定是上浮10%的?！苯ㄐ行刨J經(jīng)理非?？隙ǖ馗嬖V記者。

語(yǔ)氣變得謹(jǐn)慎的還有招行的信貸經(jīng)理，他極其巧妙地告訴記者：“如果你資質(zhì)夠好的話，我們也可以申請(qǐng)到下浮30%?！?/p>

“那能申請(qǐng)到下浮30%的概率是多少？”面對(duì)記者的追問(wèn)，他表示：無(wú)法承諾，因?yàn)槔孰S時(shí)有收緊的可能。

“你爭(zhēng)取這個(gè)月就把手續(xù)辦完了，說(shuō)不定政策哪天說(shuō)變就變。”工行和深發(fā)展客戶經(jīng)理則這樣說(shuō)。

貸款審批不過(guò)或要付違約金

在某廣告公司當(dāng)項(xiàng)目經(jīng)理的王先生最近有點(diǎn)郁悶，他說(shuō)，他預(yù)訂的某小戶型因?yàn)闆](méi)有辦法貸到八成，最終只得放棄購(gòu)買了。最終他無(wú)奈地從開發(fā)商那里把預(yù)交的定金取了回來(lái)，“還好，這不是因?yàn)槲业脑蛟斐傻臒o(wú)法成交，不用給開發(fā)商違約金。”

而記者了解到，在二手房過(guò)戶過(guò)程中，買賣雙方也會(huì)有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，買方也需要向賣方支付一定的定金，如果因?yàn)橘I方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，買方須向賣方支付雙倍定金的違約金。

“主要還是看雙方的補(bǔ)充協(xié)議是怎么定的，如果因?yàn)橘J款申請(qǐng)不能通過(guò)導(dǎo)致交易無(wú)法完成的約定，付違約金的情況也是會(huì)存在的。”吳昊告訴記者，這種情況下，買方就只能支付全款來(lái)購(gòu)買房屋了?！八赃€是雙方的協(xié)議要溝通、約定好?！?/p>

而據(jù)搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示：已經(jīng)買房或是準(zhǔn)備買房的網(wǎng)友中，九成以上的人選擇貸款購(gòu)房，僅有6.85%的網(wǎng)友全款付清。

吳昊表示：如果買方因?yàn)樾艑徫茨芡ㄟ^(guò)貸款審批，而又無(wú)法全額付清房款的話，那么就只能“撤單”。“中介公司這時(shí)候是沒(méi)有任何費(fèi)用產(chǎn)生的，只是交易成功后要收房款總價(jià)2.5%的服務(wù)費(fèi)?！?/p>

八成網(wǎng)友持觀望態(tài)度

結(jié)合“房貸利率優(yōu)惠明年或叫?！眻?bào)道的種種猜測(cè)，搜房網(wǎng)推出的“住房貸款意愿調(diào)查”顯示：67.12%的搜房網(wǎng)友認(rèn)為住房信貸政策變化對(duì)自身購(gòu)房有影響；面對(duì)住房信貸全面收緊的可能，79.45%的網(wǎng)友選擇“繼續(xù)觀望，靜觀其變”，只有20.55%的網(wǎng)友則“不再觀望，果斷出手”。

“取消只是遲早的事情，因?yàn)楝F(xiàn)在房市已經(jīng)過(guò)熱了，國(guó)家要求開發(fā)商降價(jià)也不現(xiàn)實(shí)，所以只有通過(guò)一些政策的微調(diào)來(lái)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整。”某商業(yè)銀行消費(fèi)金融中心工作人員對(duì)記者表示，“但是我覺(jué)得或許還是老人老辦法，新人新辦法。不過(guò)因?yàn)槔蕛?yōu)惠而去搶這個(gè)時(shí)間卻不見(jiàn)得可取。雖說(shuō)大跌不可能，但是調(diào)整總是會(huì)有的?！?/p>

而11月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受媒體采訪時(shí)表示：鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的形勢(shì)，去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。

北京市理財(cái)規(guī)劃師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、北京東方華爾金融咨詢有限責(zé)任公司總裁劉彥斌也撰文指出：第一套房貸的7折優(yōu)惠利率取消是早晚的事情。其原因是：實(shí)行7折優(yōu)惠利率是政府的臨時(shí)性措施,目的是為了刺激房屋購(gòu)買，現(xiàn)在基本達(dá)到目的。再者因?yàn)橘J款利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率逐年浮動(dòng)，目前又是利率低點(diǎn)未來(lái)是上升趨勢(shì)等原因，所以該買房的還要買房,該還貸的還要還貸，利率不是買房的決定性因素?！百J款買房的人在買房時(shí),就應(yīng)該考慮到利率上升的因素,來(lái)計(jì)算自己的償還能力?！?/p>

而來(lái)自 “偉嘉安捷”的消息表明，以往多數(shù)業(yè)主不愿意接受購(gòu)房人使用公積金貸款，因?yàn)楣e金流程慢于商業(yè)貸款，會(huì)影響業(yè)主拿到房款的時(shí)間，而如今多數(shù)業(yè)主出于對(duì)政策未知的考慮，大部分人同意購(gòu)房人使用公積金貸款買房，這也是導(dǎo)致公積金貸款交易量有所上升的重要因素之一。偉嘉安捷指出，其實(shí)在借款人資料準(zhǔn)備齊全且配合辦理的情況下，一般10個(gè)工作日左右即可完成批貸、放款。

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