2009年11月16日 07:20
來源：信息時(shí)報(bào) 作者：喬倩倩

人參與條評(píng)論

繼多家銀行取消二套房貸優(yōu)惠政策后，目前銀行對(duì)于首套房利率7折優(yōu)惠政策已收緊。信息時(shí)報(bào)記者 黃亦民 攝

□本版撰文 信息時(shí)報(bào)記者 喬倩倩

日前，有媒體報(bào)道稱，目前監(jiān)管部門已要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，其中包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。不過，銀行方面則表示尚未接到監(jiān)管部門通知。交通銀行執(zhí)行董事、副行長(zhǎng)錢文揮日前在接受媒體采訪時(shí)表示，交通銀行沒有收到銀監(jiān)會(huì)關(guān)于收緊房貸的通知，現(xiàn)階段也不會(huì)改變房貸政策。記者從廣州多家銀行獲悉，繼多家銀行取消二套房貸優(yōu)惠政策后，目前銀行對(duì)于首套房利率7折優(yōu)惠政策也已全線收緊，借款人不能像之前一樣輕易享受7折優(yōu)惠利率。

盡管尚未收到正式文件，但銀行收緊房貸政策則顯得“不約而同”。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著年底臨近，銀行可用信貸額度不多，而不少銀行已經(jīng)提前完成了全年信貸指標(biāo)，這是銀行信貸“前松后緊”的慣例。

國(guó)有銀行

工行建行：已取消7折利率優(yōu)惠

記者日前以客戶身份咨詢了建設(shè)銀行廣州分行和工商銀行廣州分行。據(jù)建行客服中心有關(guān)人士表示，現(xiàn)在購(gòu)買第一套房首期支付比例分三種情況，分別是不低于20%、30%和50%，而利率方面基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

工行也表示，購(gòu)買第一套房，無論是一手樓還是二手樓，首付比例為2成~3成，即是否能支付2成的首付還要由貸款銀行根據(jù)個(gè)人情況做決定，至于貸款利率優(yōu)惠政策，目前僅對(duì)2008年11月27日之前發(fā)放的貸款，貸款未還清且符合其它相關(guān)條款才能打7折。

股份制銀行

中信民生：小于90平首付二成

記者從中信銀行了解到，如果所購(gòu)買的是首套房，建筑面積在90平方米以下，可首付2成，利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍，如果在90平方米以上，則最低首付為3成，利率不低于基準(zhǔn)利率的0.75倍。

民生銀行也同樣采取購(gòu)房面積區(qū)別對(duì)待的辦法，對(duì)于首套房面積在90平方米(含)以下，首付2成，利率最多可下浮30%，而住房面積在90平方米以上，首付不低于3成，利率最多仍可下浮30%，但是否下浮需要銀行對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估審核。

不過，上述做法其他股份制銀行并未跟進(jìn)。之前，有媒體報(bào)道稱招行首套房利率優(yōu)惠上調(diào)至8折，招行有關(guān)負(fù)責(zé)人此后進(jìn)行辟謠，稱相關(guān)報(bào)道不實(shí)，招行房貸利率優(yōu)惠政策沒有改變，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶，最高仍可享受7折優(yōu)惠利率。記者了解到，招行、深發(fā)展、興業(yè)銀行如果買房用于自住，且為首套，無論購(gòu)房面積大小，原則上可首付2成、利率打7折，但對(duì)于二手房，興業(yè)銀行則表示會(huì)與一手房有差別，首付可能會(huì)提高，利率優(yōu)惠也會(huì)減少。

外資銀行

花旗匯豐：首付比例三成

匯豐銀行客服人員表示，一般貸款比例最多可以達(dá)到七成，如果屬于銀行優(yōu)質(zhì)客戶，如卓越理財(cái)客戶貸款成數(shù)有可能會(huì)增加，但“也要盡量申請(qǐng)才行?！崩首畹涂上硎?折優(yōu)惠，具體要看房屋評(píng)估情況。

無獨(dú)有偶，花旗銀行也表示，如果以家庭為單位購(gòu)買第一套房，銀行一般只提供七成的貸款，而5年以上的貸款利率則為5.049%，即在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%。

而渣打銀行則相對(duì)寬松，首套自住房可首付二成、利率下浮30%。

業(yè)內(nèi)看法

信貸或?qū)⒂诿髂晔站o

盡管銀行操作層面政策收緊，但目前，監(jiān)管部門對(duì)在2008年10月下發(fā)的房貸新政未曾改變，首套普通自住房執(zhí)行首付二成、利率七折優(yōu)惠，二套房貸政策也未放松。

但是，隨著市場(chǎng)流動(dòng)資金的充裕，大量資金涌入樓市和股市，令市場(chǎng)開始擔(dān)憂，如果政策不收緊，待樓市和股市泡沫“吹大”時(shí)再捅破，恐重蹈1998年亞洲金融危機(jī)的覆轍。

恒生銀行有限公司財(cái)資策劃研究部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師范婉兒日前表示，從2008年開始央行取消貸款額度限制后，貸款迅速增加，今年前10個(gè)月新增貸款達(dá)89260億人民幣，遠(yuǎn)高于官方全年的5萬(wàn)億元人民幣目標(biāo)。但隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，樓市與股市的通脹較為嚴(yán)重，可能會(huì)令政府早一些采取措施，這個(gè)措施不一定是加息，可能是改變銀行貸款政策，或上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等方式收緊市場(chǎng)資金。

收緊政策防范過度炒房

隨著今年以來房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，投資房產(chǎn)熱潮再次掀起。“目前房地產(chǎn)已經(jīng)由消費(fèi)品變成了投資品，其中上海房產(chǎn)已有50%以上成為投資品?！敝袊?guó)經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王德培日前表示，目前房地產(chǎn)投資有兩大主力軍，一方面是民資，另一更重要的是機(jī)構(gòu)買房，但這些機(jī)構(gòu)短期不會(huì)拋房。

而國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心中國(guó)企業(yè)家最新調(diào)查報(bào)告顯示，目前改善型購(gòu)房和投資或投機(jī)型購(gòu)房是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要因素，有63.7%的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為，改善型購(gòu)房是企業(yè)所在地區(qū)樓市需求的主要來源，43.1%的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為，投資或投機(jī)型購(gòu)房是企業(yè)所在地區(qū)樓市需求的主要來源。

暨大金融系教授陳鷺表示，銀行收緊房貸政策主要是防范過度炒房帶來的風(fēng)險(xiǎn)，盡管目前經(jīng)濟(jì)有所復(fù)蘇，如果過多資金流入股市、樓市，而非實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不利于經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，目前上海、北京等地房?jī)r(jià)增長(zhǎng)很快，銀行收緊房貸將給出一個(gè)信號(hào)，另外，隨著前三季度銀行信貸增長(zhǎng)較快，按照放貸慣例進(jìn)入年底會(huì)有所收緊?！暗幢乇砻髡邔l(fā)生轉(zhuǎn)向，銀行方面的收緊動(dòng)作可能是臨時(shí)性的。”陳鷺認(rèn)為。

房?jī)r(jià)影響不大漲勢(shì)不變

陳鷺表示，目前房地產(chǎn)剛性需求仍很大，在剛性需求推動(dòng)下，房?jī)r(jià)始終是要向上的，銀行方面取消7折優(yōu)惠，對(duì)于真正有買房需求的人影響不會(huì)太大，而提高首付可能會(huì)對(duì)一部分人構(gòu)成壓力，處于“臨界點(diǎn)”的買房者可能會(huì)要緩一緩，短期對(duì)房?jī)r(jià)可能會(huì)造成一些影響，但影響不會(huì)太大。

國(guó)泰君安人士認(rèn)為，房貸利率優(yōu)惠是否上調(diào)主要將由商業(yè)銀行根據(jù)客戶資質(zhì)、本行的貸款額度，以及二套房等政策具體制定，中央統(tǒng)一上調(diào)房貸優(yōu)惠的可能性較小，這本身也符合利率市場(chǎng)化方向；此外，預(yù)計(jì)地方政府將根據(jù)自身房地產(chǎn)行業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)情況對(duì)年底到期的稅費(fèi)優(yōu)惠政策做出調(diào)整，包括是否延長(zhǎng)、取消或部分取消，即使政策有調(diào)整，但預(yù)計(jì)未來仍將維持偏松格局，房地產(chǎn)行業(yè)景氣趨勢(shì)仍將延續(xù)?！胺康禺a(chǎn)仍是保增長(zhǎng)、啟動(dòng)民間投資的支柱型產(chǎn)業(yè)，在嚴(yán)重通脹來臨時(shí)，低利率政策持續(xù)時(shí)間可能長(zhǎng)于預(yù)期。”

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