2009年11月17日 02:19
來源：第一財經(jīng)日報

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銀行房貸利率堅持風(fēng)險定價

沈易安

去年底開始實施房貸七折優(yōu)惠利率取消之說自10月以來愈傳愈盛。盡管監(jiān)管部門未作調(diào)整，但在銀行的風(fēng)險定價下優(yōu)惠難得。

銀監(jiān)會副主席蔣定之上周日表示，銀監(jiān)會未對二套房政策作出調(diào)整。銀監(jiān)會很重視房價過高的問題，將嚴(yán)加查處房地產(chǎn)行業(yè)違規(guī)操作、虛假按揭行為，確保房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。而央行相關(guān)人士此前表示，尚無取消房貸七折優(yōu)惠的通知。

由于政策前景尚不明朗，各銀行做法不盡相同。多家銀行悄然提高房貸利率優(yōu)惠門檻、首付比例、房屋面積等要求，已很難獲取七折優(yōu)惠。

“優(yōu)惠政策要取消的說法只是在傳，到底能不能停，我們還沒有定，目前沒收到相關(guān)通知。”一家國有銀行信貸部人士對CBN表示，“我們這里部分優(yōu)質(zhì)客戶依然可以享受七折優(yōu)惠?！?/p>

工商銀行總行一位人士表示：“七折優(yōu)惠只是說房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低可以下浮30%，但這需要審查購房者的條件。我們始終堅持風(fēng)險定價，本來也不是人人都能拿到七折優(yōu)惠?！?/p>

中國銀行一位人士認(rèn)為，由于個人房貸基本都是“優(yōu)質(zhì)貸款”，因此銀行在個貸市場上的競爭非常激烈，利率并不算高?！半m然有利可圖，但利潤空間不大。如果政策早晚要取消，那銀行完全可以提前收緊。”

房貸政策收緊預(yù)期已引發(fā)購房者的“恐慌”，為搶搭七折優(yōu)惠“末班車”，10月以來掀起一陣購房熱潮。11月前14天，北京二手房成交量突破13874套，比10月同期增加97%。10月16日至11月15日，北京二手房成交量突破27000套，達(dá)到歷史最高。

新的購房者生怕錯過七折優(yōu)惠的好時光，已經(jīng)拿到七折優(yōu)惠的貸款人也不安心：貸款利率是否要跟著上調(diào)？

上述中國銀行人士表示，根據(jù)合同，如果標(biāo)明七折優(yōu)惠在貸款期內(nèi)一直保持，那么即使取消七折，已簽合同仍按合同條件予以執(zhí)行，除非基準(zhǔn)利率發(fā)生變動，否則房貸利率不會改變。

也有人士指出，存量房貸是否會受影響并不確定。如果政策明令所有銀行取消七折，那么所有貸款人的利率都會發(fā)生變動。

房貸利率優(yōu)惠政策一覽

沈易安

去年10月22日

央行：商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。

去年10月26日

財政部：金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。

去年12月20日

國務(wù)院辦公廳：加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。

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