2009年11月19日 09:35
來(lái)源：新聞晨報(bào) 作者：林勁榆

人參與條評(píng)論

國(guó)家何時(shí)收緊房貸牽動(dòng)著市場(chǎng)的敏感神經(jīng)（圖片來(lái)源：新聞晨報(bào)）

□晨報(bào)記者 林勁榆

預(yù)期中的房貸政策激起了上海樓市新一輪交易高峰，與此同時(shí)，大批存量房貸購(gòu)房者擔(dān)心房貸政策變化可能影響明年還貸支出。昨天，記者從滬上多家房貸機(jī)構(gòu)了解到，今年剛剛獲得七折房貸的購(gòu)房者明年也可能跟隨新政策調(diào)整房貸利率，而房貸新政策是否會(huì)涉及到存量房貸目前滬上多家銀行還在等待相關(guān)政策。

部分銀行已調(diào)整房貸政策

昨天，建行客服熱線(xiàn)向記者證實(shí)，建行確實(shí)已經(jīng)對(duì)首套普通自住房貸款的政策進(jìn)行了調(diào)整，按照目前的建行政策，客戶(hù)首付在40%及以上，房貸利率最多打7折；首付30%到40%，房貸利率最多打7.5折；首付25%到30%，房貸利率打8折；首付20%到25%，房貸利率最多打8.5折。

隨著銀行對(duì)首套房購(gòu)房者進(jìn)行政策調(diào)整，更多的存量房貸款客戶(hù)開(kāi)始擔(dān)心他們今年年初剛剛獲得的7折房貸是否有可能再次調(diào)整。昨天，滬上房貸代理機(jī)構(gòu)凱弈投資相關(guān)人士向記者透露，今年剛剛獲得最優(yōu)惠的7折利率的房貸客戶(hù)明年仍然有可能面臨利率的調(diào)整，這主要看貸款合同，一般購(gòu)房者的貸款合同中注明貸款者的利率要根據(jù)新一年的房貸政策進(jìn)行調(diào)整，明年一旦國(guó)家出臺(tái)新的樓市貸款政策，抬高首套房購(gòu)房的貸款利率，貸款客戶(hù)有可能在新一年面臨高于7折利率的房貸。

中行、工行客服人員向記者表示，存量房貸是否會(huì)跟隨新一年的房貸政策進(jìn)行調(diào)整主要在于國(guó)家的新房貸政策，如果明年房貸政策調(diào)整，并注明存量房貸包括在其中，那么明年所有客戶(hù)房貸利率就要一起調(diào)整。

末班車(chē)效應(yīng)引發(fā)成交高潮

由于購(gòu)房者普遍預(yù)期滬上購(gòu)房政策可能在明年面臨調(diào)整，近期，上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了成交量大漲。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月二手房成交量較10月同期增長(zhǎng)約40%，總體水平逼近今年6、7月份的高峰時(shí)期。

有關(guān)分析人士表示，趕在優(yōu)惠政策到期前享受稅費(fèi)減免、降低交易成本，是這一波剛需置業(yè)者積極入市的主要考慮，從中心城區(qū)到外圍市場(chǎng)，這一點(diǎn)均體現(xiàn)得較為明顯。實(shí)際上，目前距離年底政策到期仍有一段時(shí)間，按照往年經(jīng)驗(yàn)，即使現(xiàn)有優(yōu)惠政策發(fā)生變動(dòng)，二手房交易中的稅費(fèi)繳納只要在政策到期前完成，仍可享受優(yōu)惠待遇。

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