2009年11月19日 14:42
來源：數(shù)字商業(yè)時代

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房貸利率優(yōu)惠面臨分化，一線城市或?qū)②吘o，二三線城市可能繼續(xù)執(zhí)行寬松甚至激進(jìn)的優(yōu)惠政策。

采訪·撰文/汪洋

取消房貸利率7折優(yōu)惠之舉山雨欲來。

盡管官方未有正式定論，但各家銀行都暗自打著自己的算盤。根據(jù)媒體報道，招商銀行南京分行11月5日下發(fā)通知，明確首套房貸款利率優(yōu)惠由原來的7折上調(diào)為8折，在認(rèn)定上以家庭為單位，但如果首套房貸款還清，再貸還是認(rèn)定為首套房，11月9日起執(zhí)行。

招商銀行(以下簡稱招行)總行立即做出回應(yīng)并予以否認(rèn)。招行總行零售銀行總經(jīng)理劉建軍表示，招行南京分行并沒有將首套住房最低優(yōu)惠利率上調(diào)至8折，“這是媒體誤讀招行南京分行的相關(guān)通知?！?/p>

其實，關(guān)于房貸優(yōu)惠政策收緊的消息早于9月份便在坊間四處流傳，首付比例提高，利率優(yōu)惠降低，“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位，取消稅收優(yōu)惠等等。如同房貸優(yōu)惠新政剛出臺時一樣，這次收緊或取消優(yōu)惠政策似乎沒有一家銀行敢強(qiáng)出頭。但私底下的放貸政策，卻按著新政執(zhí)行。

有媒體報道稱，針對京、滬、穗18家銀行的實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，11家銀行部分網(wǎng)點(diǎn)二套房利率上浮10%，多數(shù)要求首付四成。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，因為環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了改變，年初出臺的一些優(yōu)惠政策，可能會終止。他認(rèn)為，2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然會延續(xù)目前的穩(wěn)定政策。不過諸如一些購房優(yōu)惠的稅收措施，到期可能會取消。

此輪銀行調(diào)整利率有一個不容忽視的背景。2008年國辦發(fā)131號文件《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，其中對鼓勵普通商品住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策時限上給的說法是：“以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日?！比缃?，時間臨近年底，按照這個規(guī)定，很多媒體和業(yè)內(nèi)人士將優(yōu)惠政策解讀為可以“自行終止”。

2008年開始的房貸優(yōu)惠政策始于一個房產(chǎn)低迷、金融危機(jī)肆虐的背景，如今，經(jīng)濟(jì)日趨回暖，部分城市房價上漲幅度令人乍舌，而通過調(diào)低利率刺激樓市的手法似乎也該收緊了。

中央財經(jīng)大學(xué)郭田勇教授在接受記者采訪時表示，對于不同的對象應(yīng)區(qū)別對待，政策不能搞“一刀切”，對于首套購房，應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)惠政策，既能滿足人們的購房需求，又能拉動內(nèi)需，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展；而對于二套或多套投資性房屋，則應(yīng)該嚴(yán)格控制，不能給予優(yōu)惠。

對于銀行的一些政策“自我調(diào)整”行為，郭田勇認(rèn)為不排除銀行出于盈利方面的考量，尤其是那些零售業(yè)務(wù)比重比較大的銀行，取消優(yōu)惠利率對銀行的利潤會產(chǎn)生一定的積極作用。

國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師區(qū)瑞明對《數(shù)字商業(yè)時代》表示，優(yōu)惠政策到期，極有可能是政策層面既不出臺取消的規(guī)定，也不會明確規(guī)定延續(xù)下去。“對房地產(chǎn)行業(yè)來講，最壞的時候已過去，再從國務(wù)院的層面作規(guī)定，要求銀行利率打7折，這種可能性不太大”。

和銀行的態(tài)度相對，地方政府顯然要寬容得多。湖南、吉林等省份通過不同方式向開發(fā)商表示，2010年當(dāng)?shù)厥〖壵雠_的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不會取消。這與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場復(fù)蘇程度及投資數(shù)據(jù)不理想有關(guān)。

王玨林預(yù)測，2010年各地區(qū)調(diào)控可能出現(xiàn)兩種聲音：北京等房價比較高的城市，可能會對穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策進(jìn)行微調(diào)，鼓勵提高房地產(chǎn)投資和自住型消費(fèi)；長沙等二三線城市由于房地產(chǎn)市場復(fù)蘇周期慢于一線城市，可能會順延優(yōu)惠政策，或采取更為激進(jìn)的扶植性措施。

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