2009年11月20日 13:11
來源：中國新聞網(wǎng)

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銀行房貸松緊與年底和來年的房價(jià)走向關(guān)系密切。年關(guān)將至，各家銀行對于房貸的態(tài)度甚為微妙。盡管銀監(jiān)會(huì)并沒有下達(dá)收緊首套房或者二套房的指引，但是深圳銀行通過一些途徑或多或少收緊著房貸。

深發(fā)展:尚未停止，確有收縮

針對“深發(fā)展全面暫停房貸業(yè)務(wù)”的傳聞，記者日前從深發(fā)展總部了解到，該消息并不屬實(shí)?！吧畎l(fā)展并未停止房貸業(yè)務(wù)，只是前半年房貸業(yè)務(wù)增長太快，年底需要調(diào)整一下節(jié)奏。”“總行并沒有下發(fā)這樣的暫停通知，目前房貸發(fā)放由各家支行根據(jù)任務(wù)完成的情況而定，有額度的支行還在做?！?/p>

記者也從深發(fā)展華富支行處了解到，因額度用完，該行已經(jīng)從11月份停止了房貸業(yè)務(wù)，對于這兩個(gè)月的房貸申請，該行表示將盡量往后延，放款要等到明年1月。

對于“深發(fā)展深圳分行將在深圳地區(qū)提高了‘房貸利率打7折產(chǎn)品’的門檻”這一說法，深發(fā)展總部人士表示肯定，但是不肯透露調(diào)整門檻的具體細(xì)節(jié)。不過，他表示，“深發(fā)展房貸業(yè)務(wù)確實(shí)出現(xiàn)了收縮?！?/p>

銀行暫?；蚴湛s房貸進(jìn)入“冬眠”并非頭一次。記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，每到年底，銀行一般都要對商業(yè)性貸款進(jìn)行控制，不排除是將今年可發(fā)放的貸款轉(zhuǎn)劃到明年的房貸總量中而暫停放款。

建行:總行有通知，分行無變化

下半年以來，深圳銀行對房貸業(yè)務(wù)的收緊趨勢已經(jīng)比較明顯。首先是各家銀行對“第二套房貸首付四成、利率上浮10%”規(guī)定的執(zhí)行越來越嚴(yán)格，接著，關(guān)于各家銀行對首套房房貸的門檻傳聞不斷。

近日，建行總行下發(fā)通知，執(zhí)行“首套房貸只有首付四成才能享受到7折利率，如果首付兩成，只能打8.5折”等規(guī)定。作為第一家提出首套房新執(zhí)行方案的銀行，這一規(guī)定是否會(huì)在深圳執(zhí)行，牽動(dòng)著市民緊張的神經(jīng)。

記者昨日致電建行深圳分公司，該行人員表示總行的通知只在南京等幾個(gè)城市實(shí)施，目前他尚未接到在深圳實(shí)施的通知，建行深圳的房貸政策并無變化。

在銀行網(wǎng)點(diǎn)，建設(shè)銀行深圳分行某信貸人員表示，在經(jīng)過該行對客戶的資料進(jìn)行核實(shí)后，如果能達(dá)到銀行要求，一套房首付兩成、申請7折利率仍然可以通行。

交行招行變相收緊房貸

近日，網(wǎng)上流傳南京招商銀行收到總行下發(fā)的通知，對首套房貸的利率優(yōu)惠以及二套房貸的利率均上調(diào)一成。而在上周，也傳出過交通銀行上調(diào)房貸利率的傳言。對此招商銀行、交通銀行深圳分行表示否認(rèn)，回應(yīng)“當(dāng)前執(zhí)行的相關(guān)政策沒有發(fā)生任何改變?！?/p>

但是，記者在兩大銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)并非“沒有任何改變”。交通銀行房貸部門人員武先生表示，交通銀行這個(gè)月審批更嚴(yán)格了，必須通過有效途徑證明貸款人有足夠的還款能力，才給予放款。他舉例，現(xiàn)在申請人不僅要提供銀行收入證明和半年來的資金流水，而且銀行還要進(jìn)行詳細(xì)比對。“如果每個(gè)月貸款3000元—4000元，相應(yīng)的收入證明和銀行資金流水上，必須顯示每個(gè)月有8000元以上的收入，否則放不了款?！眱敻赌芰@一指標(biāo)變成“硬杠杠”，是近一個(gè)月的事情。在以前，虛開收入證明、不提供銀行資金流水的情況時(shí)有出現(xiàn)。記者從深圳家家順房地產(chǎn)中介處了解到，“開收入證明很容易，幾乎每個(gè)買房的人都會(huì)虛開?！?/p>

在招商銀行，首套房現(xiàn)在奉行“孰低原則”，以盡量提高購房者首付額度，降低貸款額度。即如果評估價(jià)低于成交價(jià)，則參考首付評估價(jià)決定貸款總額；如果成交價(jià)低于評估價(jià)，則參考成交價(jià)決定貸款總額。招商銀行信貸人員羅小姐表示，即便她每個(gè)月有近千萬的貸款任務(wù)，但是客戶要求降低首付，她也做不了，“現(xiàn)在查得好嚴(yán)”。

“銀行有收縮房貸的動(dòng)力”

深圳某總小銀行中層人士總助對記者分析，年底各家銀行存在著收縮房貸款的動(dòng)力。“一是為了不影響整體利潤，房貸業(yè)務(wù)占比不應(yīng)該太高?！狈抠J利率打了7折之后，銀行的盈利空間已經(jīng)被大幅縮減，銀行的積極性不高是正常的。此前7折利率只是銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的指引，有很多地方說法模糊，給各家銀行按照自己的計(jì)劃安排留下了余地。

其次，他認(rèn)為，今年上半年寬松的信貸已經(jīng)使各家銀行基本完成貸款任務(wù)，現(xiàn)在到了做明年計(jì)劃的時(shí)候，如果今年數(shù)字沖得太高，對明年任務(wù)的制定也構(gòu)成壓力。

最后他表示，到目前為止，中央對于明年信貸的定調(diào)仍然是比較寬松的，所以應(yīng)該不會(huì)緊縮?！邦A(yù)計(jì)明年1月份應(yīng)該會(huì)比現(xiàn)在寬松?！?記者潘玉蓉)

(來源：南方日報(bào)　)

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