2009年11月23日 03:31
來源：中國證券網(wǎng)－上海證券報

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⊙本報記者 涂艷

接近年關(guān)，房貸利率和首付比例優(yōu)惠即將在明年取消的風聲四起，而各家銀行均矢口否認接到類似監(jiān)管通知。但是，銀行在實際操作中收緊二套房貸甚至首套房貸似乎已經(jīng)成為不爭的事實。

按照2008年的規(guī)定，首套普通自住商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。而在一年的時間內(nèi)，大部分銀行對于首套房也確實按照利率7折、首付2成的下限執(zhí)行。甚至在2009年上半年信貸政策大為寬松的時段，二套房通過中介或其他方式轉(zhuǎn)化為首套房或改善型住房獲得低利率優(yōu)惠也并非個案。

在此次本報和新浪財經(jīng)的聯(lián)合調(diào)查中，有28.2%的受訪者表示曾享受過房貸的優(yōu)惠，而對于首套房利率7折、首付2成的優(yōu)惠政策是否值得延續(xù)，六成多的受訪者表示支持。但由于信貸政策寬松的刺激，今年以來房價繼續(xù)企穩(wěn)并高升，如果優(yōu)惠延續(xù)，期盼房價回調(diào)的難度或?qū)⒏摺?/p>

其實，早在2005年至2006年間，貸款基準利率的下限僅為基準利率的0.9倍，2006年8月，央行又將此利率下限調(diào)整為了0.85倍，明年房貸利率最終是否將會被調(diào)回8.5折仍是個未知數(shù)。而在受訪者中，表示接受首付2-3成、利率7-8折的人占比最高，達到50.2%，而能接受首付4-5成、利率9折以上的受訪者竟然高出首付3-4成、利率8-9折的人群。

另外，在首套房按揭貸款中，不少購房者因為房屋屬于二手房而備受銀行的“欺壓”。本報曾報道過鄒小姐因為房子竣工時間是1991年而遭到銀行拒絕首付兩成的優(yōu)惠，而在調(diào)查中，受訪者表示銀行根據(jù)房齡來提高二手房的貸款門檻也確實位列最不合理的貸款門檻首位。

另外，由于信貸政策的走向最終將關(guān)乎房產(chǎn)市場的走勢，普通炒房投機客依賴銀行信貸的程度或更高。而在調(diào)查中，有接近6成的受訪者表示信貸收縮確實會對自己炒房構(gòu)成影響。

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