2009年11月23日 09:15
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

人參與條評(píng)論

房產(chǎn)中介憑借手中壟斷的客戶資源，向貸款銀行要求高額“返點(diǎn)”，已成為業(yè)界公開的秘密。在擾亂市場(chǎng)秩序的同時(shí)，中介還慫恿要挾銀行降低放貸門檻，甚至幫助客戶假造材料，突破銀行風(fēng)險(xiǎn)管控防線，威脅銀行信貸安全。近日，上海市銀行同業(yè)公會(huì)擬就自律公約，要求銀行停止向房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”。行業(yè)自律能否治理“返點(diǎn)”頑疾，尚需拭目以待。

中介要求銀行高額“返點(diǎn)”

上海某公司財(cái)務(wù)汪女士看中一套200多萬(wàn)元的二手房，誰(shuí)知房東跳價(jià)2萬(wàn)元，就在她準(zhǔn)備放棄的時(shí)候，中介為促成交易主動(dòng)提出幫汪女士承擔(dān)這2萬(wàn)元。但當(dāng)汪女士要自己選擇貸款行的時(shí)候，中介卻立時(shí)翻臉，要求在指定銀行辦理貸款，否則房東跳價(jià)部分由汪女士自己承擔(dān)。

這一戲劇性轉(zhuǎn)變背后，是房地產(chǎn)中介從銀行獲得“返點(diǎn)”，足以彌補(bǔ)跳價(jià)損失。在激烈的個(gè)人住房按揭貸款競(jìng)爭(zhēng)中，一些銀行與房產(chǎn)中介公司合作，對(duì)中介公司推介的客戶按照貸款金額的一定比例向中介支付傭金，業(yè)內(nèi)稱之為“返點(diǎn)”。

某上市銀行上海分行零售信貸風(fēng)險(xiǎn)主管告訴記者，2005年以后，高收益、低風(fēng)險(xiǎn)的房貸業(yè)務(wù)成為各家銀行爭(zhēng)搶的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一些銀行開始向中介支付“返點(diǎn)”以招攬客戶。近幾年，返點(diǎn)率從最初的0.3%攀升至1%，今年由于信貸投放指標(biāo)較高，一些銀行給出的返點(diǎn)甚至達(dá)到1.2%-1.5%，導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)。

“返點(diǎn)”威脅銀行信貸安全

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房貸中介行業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)低、行業(yè)誠(chéng)信意識(shí)較薄弱，由于行業(yè)缺乏專業(yè)監(jiān)管，違規(guī)現(xiàn)象相當(dāng)普遍?！胺迭c(diǎn)”頑疾破壞了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序，中介人員甚至慫恿和協(xié)助客戶偽造申請(qǐng)材料導(dǎo)致客戶資質(zhì)不佳、銀行資產(chǎn)質(zhì)量較差，對(duì)銀行資產(chǎn)安全帶來(lái)重大威脅。

中介公司還利用手中客戶資源優(yōu)勢(shì)，要挾銀行參與不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。記者獲悉，2008年下半年開始，上海幾家大型中介公司就在銀行間散布負(fù)面信息，假稱其他銀行實(shí)際操作中先行放松二套房貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，挑唆銀行惡性競(jìng)爭(zhēng)，擾亂政策的執(zhí)行。

“返點(diǎn)”帶來(lái)的隱患還在于：中介機(jī)構(gòu)幫助客戶假造材料，突破銀行風(fēng)險(xiǎn)管控防線，威脅銀行信貸安全。

期待“返點(diǎn)”及時(shí)“消?！?/strong>