2009年11月24日 00:20
來源：21世紀經(jīng)濟報道

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本報記者 言焱 上海報道

11月23日13點10分左右，發(fā)改委網(wǎng)站公布了“迪士尼”項目的公告。

“2009年10月，經(jīng)報請國務(wù)院同意，我委正式批復(fù)核準上海迪士尼樂園項目。該項目由中方公司和美方公司共同投資建設(shè)。項目建設(shè)地址位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)，占地116公頃。項目建設(shè)內(nèi)容包括游樂區(qū)、后勤配套區(qū)、公共事業(yè)區(qū)和一個停車場。”

川沙新鎮(zhèn)，指原川沙鎮(zhèn)、機場鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍及浦東國際機場范圍。

116公頃，為1.16平方公里。按照發(fā)改委的公告理解，包括后勤、公共事業(yè)、停車場在內(nèi)的總用地規(guī)模也僅有那么大。

“太小了，比香港的還小?！币晃魂P(guān)注迪士尼的資深證券人士有所失望。2005年開放的香港迪士尼樂園，已經(jīng)受限于該地區(qū)的城市土地資源，尚且有126公頃的規(guī)模。

“上海完全有能力可以將迪士尼樂園做成亞洲最大、最好的一個樂園?！币晃换鸸痉康禺a(chǎn)研究員認為。

此前，市場預(yù)期，整個迪士尼項目的占地將會在4平方公里以上，甚至媒體有過10平方公里的報道。“事實上，現(xiàn)在進行動拆遷的規(guī)模也在4平方公里?！?/p>

發(fā)改委核準公告雖然明確的迪士尼項目的地址，投資構(gòu)成、和項目用地規(guī)模。但沒有說明，此項用地是整個迪士尼項目工程，還是分一、二、三期進行。

消息人士告訴記者，上海市政府已經(jīng)與迪士尼公司簽署了上海主題公園的框架協(xié)議，明確了項目共分為三期，實行滾動開發(fā)。上海方面將與華特-迪士尼公司成立一家合資公司。中外方股權(quán)比例為：57%、43%。

有消息人士提醒記者說，在11月底，上海方面可能召開新聞發(fā)布會來具體交待選址和建設(shè)用地規(guī)模的問題。

伴隨甚至領(lǐng)先發(fā)改委公告，先知先覺資金進場布局。界龍實業(yè)、中路股份、陸家嘴等迪士尼概念股盤中出現(xiàn)直線拉升。

香港的經(jīng)驗證明，迪士尼概念股瘋狂的炒作使投資者遭嚴重損失。

“(香港)迪士尼概念股票有一年漲100倍，反過來說，總有人虧?！蹦车鲜磕岣拍钌鲜泄靖吖芟蛴浾弑硎?，“現(xiàn)在連公司自己看不清楚，股價已漲到天上去了?！?/p>

有浙江某地著名游資營業(yè)部放話出來，要將某迪士尼概念股拉抬至50元(目前價格20元左右，已經(jīng)嚴重脫離基本面)。

記者暫無法證實上述消息的準確性，但從股價歷史異動成交席位來看，浙江游資深度參與迪士尼概念股票炒作是不爭事實。

11月11日，斯米克換手率達20%，成交席位顯示：9個上榜的營業(yè)部中，有3名來自浙江地區(qū)，分別為：銀河證券股份有限公司紹興證券營業(yè)部、安信證券嘉興中山東路證券營業(yè)部、中信建投杭州市解放路營業(yè)部。加上江湖盛名的國信證券泰然九路證券營業(yè)部。當(dāng)日斯米克的交易已被掌控于游資手中。

面對瘋狂的炒作，專業(yè)的研究機構(gòu)給出了警示。

興業(yè)證券分析師聶清廉、張憶東發(fā)布名為《分辨黃沙和真金》研究報告，提醒投資者：上海迪士尼項目是大浪淘沙，黃沙是純粹基于地產(chǎn)升值而一次性受益的主題類股票；真金：則是受益迪士尼產(chǎn)業(yè)鏈的股票、消費類股票，長期業(yè)績增長受益。

興業(yè)證券聶清廉提醒，“由于在迪士尼項目周邊擁有地塊的股票炒作較多，價格已然不菲，如中路股份、界龍實業(yè)等熱門股票PB分別高達13.9倍和18.6倍，靜態(tài)PE分別達466倍和516倍?！?/p>

針對市場所熱衷的土地升值、開發(fā)預(yù)期。記者請教多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)人士，給出的答案是，對于擁有非商業(yè)開發(fā)型地塊的相關(guān)公司，其擁有的土地，最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回，企業(yè)不能自行開發(fā)。中路股份、界龍實業(yè)擁有的土地即屬于工業(yè)用地，而不能直接用于商業(yè)開發(fā)。

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