2009年11月25日 00:50
來源：國際金融報

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股市炒概念，股票飛上天；規(guī)劃卻縮水，最大變最小。在中國資本市場迪士尼概念的股票被熱炒的同時，上海迪士尼卻成為世界上最神奇的樂園：從“占地4平方公里以上、面積僅次于美國奧蘭多項目的海外最大迪士尼公園”，搖身一變，成了“占地1.16平方公里、全球最迷你迪士尼樂園”——不到20天，2.84平方公里的土地“不翼而飛”，一切，像一場讓人摸不著頭腦的魔術(shù)——

“太小了，比香港的還小。”一位關(guān)注迪士尼的資深證券人士有所失望。“上海完全有能力可以將迪士尼樂園做成亞洲最大、最好的一個樂園?！币晃换鸸痉康禺a(chǎn)研究員認(rèn)為。

根據(jù)國家發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布的“上海迪士尼樂園項目通過核準(zhǔn)”公告，上海迪士尼樂園占地116公頃。這與此前媒體披露的4平方公里相差甚大，縮水71%，超過2/3。

然而，“事實(shí)上，現(xiàn)在進(jìn)行動拆遷的規(guī)模也在4平方公里?！庇邢⑷耸肯蛎襟w表示，在11月底，上海方面可能召開新聞發(fā)布會來具體交待選址和建設(shè)用地規(guī)模的問題。

伴隨甚至領(lǐng)先國家發(fā)改委公告，先知先覺資金進(jìn)場布局。界龍實(shí)業(yè)、中路股份、陸家嘴等迪士尼概念股盤中出現(xiàn)直線拉升。

一個上海迪士尼，牽動了每個人的神經(jīng)。

上?？s水

“2009年10月，經(jīng)報請國務(wù)院同意，我委正式批復(fù)核準(zhǔn)上海迪士尼樂園項目。該項目由中方公司和美方公司共同投資建設(shè)。項目建設(shè)地址位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)，占地116公頃。項目建設(shè)內(nèi)容包括游樂區(qū)、后勤配套區(qū)、公共事業(yè)區(qū)和一個停車場?！?/p>

11月23日13點(diǎn)10分左右，國家發(fā)改委網(wǎng)站一則“迪士尼”項目的公告為此前所有的揣測蓋棺定論。川沙新鎮(zhèn)，指原川沙鎮(zhèn)、機(jī)場鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍及浦東國際機(jī)場范圍。116公頃，為1.16平方公里。按照公告理解，包括后勤、公共事業(yè)、停車場在內(nèi)的總用地規(guī)模也僅有那么大。

上海迪士尼是亞洲第三個、世界第六個迪士尼樂園，但比現(xiàn)在全球最小的迪士尼樂園——香港迪士尼(擴(kuò)建后)還小10公頃，以此推算，上海迪士尼將成全球最“迷你”的迪士尼樂園。

而11月初，新華社曾報道稱，“上海迪士尼主題樂園及配套設(shè)施區(qū)域首期規(guī)劃開發(fā)面積約4平方公里(6000畝)”?！暗鲜磕嵩诿總€地方首設(shè)樂園的基本規(guī)模都相若，都以同樣‘方程式’發(fā)展，再慢慢擴(kuò)建，相信上海迪士尼也不例外?！睂τ诿娣e大幅縮水，分析人士并不意外：“要征地當(dāng)然先收取周邊較大地區(qū)，預(yù)留日后發(fā)展?！?/p>

值得注意的是，核準(zhǔn)公告沒有說明，此項用地是整個迪士尼項目工程，還是分一、二、三期進(jìn)行。消息人士透露，上海市政府已經(jīng)與迪士尼公司簽署了上海主題公園的框架協(xié)議，明確了項目共分為三期，實(shí)行滾動開發(fā)。上海方面將與華特迪士尼公司成立一家合資公司。中外方股權(quán)比例為：57%、43%。

香港擴(kuò)建

這邊廂嚴(yán)重縮水，那邊廂擴(kuò)建在即。11月23日，香港迪士尼樂園公布，將于12月13日舉行擴(kuò)建動土儀式；香港迪士尼樂園度假區(qū)第一期土地為126公頃，包括已開發(fā)的樂園區(qū)、2間酒店、3個擴(kuò)建主題區(qū)，及預(yù)留作未來3間酒店及迪士尼車站附近數(shù)十萬尺商場，只動用了120公頃，還有7公頃未規(guī)劃土地作日后再擴(kuò)建之用。更據(jù)了解，2005年開放的香港迪士尼樂園，當(dāng)時已經(jīng)受限于該地區(qū)的城市土地資源，尚且有126公頃的規(guī)模。

據(jù)悉，此次香港迪士尼擴(kuò)建，華特迪士尼將注資64億港元，增設(shè)三個新園區(qū)，包括全球獨(dú)有的“野礦山谷”和“迷離莊園”，以及亞洲獨(dú)一無二的“反斗奇兵歷奇地帶”，預(yù)計2014年完工。同時，香港特區(qū)政府的持股將從現(xiàn)時的57%下降到52%，而華特迪士尼的持股則提升至48%。

市場之蠱

迪士尼概念，在資本市場成為資金覬覦對象久矣。自上海要建迪士尼的消息還是“空中樓閣”時，游資瘋炒相關(guān)板塊的熱情就沒有終止過。

香港的經(jīng)驗(yàn)證明，迪士尼概念股瘋狂的炒作使投資者遭嚴(yán)重?fù)p失?！?香港)迪士尼概念股票有一年漲100倍，反過來說，總有人虧?！蹦车鲜磕岣拍钌鲜泄靖吖芟蛎襟w表示，“現(xiàn)在連公司自己看不清楚，股價已漲到天上去了?！?/p>

市場甚至盛傳，有浙江某地著名游資營業(yè)部放話出來，要將某迪士尼概念股拉抬至50元(目前價格20元左右，已經(jīng)嚴(yán)重脫離基本面)。雖無法證實(shí)上述消息的準(zhǔn)確性，但從股價歷史異動成交席位來看，浙江游資深度參與迪士尼概念股票炒作是不爭事實(shí)。11月11日，斯米克換手率達(dá)20%，成交席位顯示：9個上榜的營業(yè)部中，有3名來自浙江地區(qū)。

分析師稱，后市應(yīng)持續(xù)關(guān)注上海迪士尼項目的后續(xù)投資效應(yīng)，及項目建成后的消費(fèi)效應(yīng)。

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