2009年11月25日 01:43
來源：國(guó)際金融報(bào) 作者：張競(jìng)怡

人參與條評(píng)論

如今，《福布斯》、《財(cái)富》、《胡潤(rùn)百富榜》等評(píng)出全球富豪榜的時(shí)候，女性富豪逐漸站到了舞臺(tái)中央。而占據(jù)女性富豪半壁江山的是地產(chǎn)女富豪，無論經(jīng)濟(jì)繁榮還是衰退，固定投資都在經(jīng)濟(jì)中扮演著重要的角色，所以房地產(chǎn)行業(yè)是造富高地，而地產(chǎn)巾幗們也備受關(guān)注。

從記者到地產(chǎn)女首富

上周又一家房地產(chǎn)公司通過資本市場(chǎng)完成了造富神話。11月21日，重慶地產(chǎn)商龍湖地產(chǎn)在港交所正式掛牌。上市首日，龍湖地產(chǎn)報(bào)收于8.01港元。昨日，龍湖地產(chǎn)股價(jià)繼續(xù)上漲，招股書顯示，公司董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官吳亞軍及其丈夫蔡奎共持有公司股票39億股，約占總股本的78.2%，以昨日收盤價(jià)8.35港元計(jì)算，吳亞軍夫婦身家高達(dá)325.65億港元，超越碧桂園大股東楊惠妍晉升中國(guó)房地產(chǎn)女首富。

雖然帶上了地產(chǎn)女首富的光環(huán)，但吳亞軍仍然頗為神秘。

在重慶地產(chǎn)圈內(nèi)，吳亞軍被比喻為“三不人物”——“不簽名、不上鏡、不接受采訪”。這位女富豪低調(diào)行事，互聯(lián)網(wǎng)上的照片不超過5張，媒體對(duì)她“只聞其名，不見其人”。

公開資料顯示，吳亞軍大學(xué)畢業(yè)后，曾在《中國(guó)市容報(bào)》擔(dān)任記者、編輯，該報(bào)主辦單位為建設(shè)部城建司及重慶建委。有報(bào)道稱，在《中國(guó)市容報(bào)》拉到畫冊(cè)出版業(yè)務(wù)，是吳亞軍積累的第一桶金。而報(bào)社的工作經(jīng)歷為她進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)打下了人脈基礎(chǔ)。

1995年6月，吳亞軍成立了重慶中建科置業(yè)有限公司，公司確立了以房地產(chǎn)為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，將住宅開發(fā)作為主導(dǎo)方向的終極目標(biāo)。不久，重慶中建科置業(yè)有限公司更名為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

龍湖南苑是吳亞軍的第一個(gè)項(xiàng)目，打出“善待你一生”的廣告，后來這句簡(jiǎn)單的廣告詞也成為地產(chǎn)界的經(jīng)典。2005年12月，重慶國(guó)際信托投資公司為龍湖地產(chǎn)發(fā)行的“龍湖·西城天街資金信托計(jì)劃”募集資金3億元。此信托產(chǎn)品是中國(guó)銀監(jiān)會(huì)212號(hào)文發(fā)布后第一個(gè)通過政府審批的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目，是重慶歷史上第一單股權(quán)投資信托產(chǎn)品，也是重慶金融史上目標(biāo)募集資金金額最大的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目。

吳亞軍稱自己：“我只是一個(gè)做事的人?！?/p>

丈夫、父親是后盾

女富豪的創(chuàng)業(yè)歷程是艱苦的但不一定孤單，夫妻共同創(chuàng)業(yè)有之，女承父業(yè)者有之。吳亞軍的創(chuàng)業(yè)過程中就有其丈夫的身影。

在創(chuàng)辦龍湖以前，吳亞軍的丈夫蔡奎在成都飛機(jī)制造公司工作，擔(dān)任工程師，此后又任職于重慶機(jī)場(chǎng)建設(shè)總公司。與《中國(guó)市容報(bào)》同為龍湖創(chuàng)建者之一的亞泰工貿(mào)，正是蔡奎為法人代表的公司。

蔡奎也很低調(diào)。龍湖地產(chǎn)的上市儀式中，除龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍外，包括創(chuàng)始人蔡奎在內(nèi)的其他龍湖高管均未對(duì)媒體發(fā)表相關(guān)言論。而在龍湖地產(chǎn)新出具的文件中，擔(dān)任龍湖地產(chǎn)董事的蔡奎(吳亞軍丈夫)已經(jīng)變身為公司創(chuàng)始人。業(yè)內(nèi)人士表示，這樣做的好處是，給投資者營(yíng)造公司不是一個(gè)家族企業(yè)的感覺，顯得該公司更市場(chǎng)化。

相比于吳亞軍蔡奎夫婦的低調(diào)，另一對(duì)地產(chǎn)界富豪潘石屹和張欣夫婦就高調(diào)很多。潘石屹和張欣創(chuàng)立的SOHO中國(guó)是著名的夫妻店。2009年，張欣以資產(chǎn)凈值16億美元榮登《福布斯》女富豪榜。

潘石屹和張欣的分工很明確，基本遵循男主外、女主內(nèi)。張欣說：“所有與國(guó)外的關(guān)系，商業(yè)決定以外的事情，像建筑設(shè)計(jì)工程管理等由我做；談判、銷售、政府關(guān)系和所有與錢有關(guān)的事情都是他做?！迸耸賹?duì)此打過比喻，就像以前耍猴賣藝的，他是先出來敲鑼的，然后張欣出來耍猴，最后他再出來拿帽子收錢。

除了夫妻檔外，地產(chǎn)女富豪中女承父業(yè)者也不在少數(shù)。最典型的是上任地產(chǎn)女富豪榜榜首碧桂園大股東楊惠妍。

碧桂園現(xiàn)任主席楊國(guó)強(qiáng)近年來將公司股權(quán)逐步轉(zhuǎn)讓給二女兒楊惠妍。截至今年3月，楊惠妍持有碧桂園集團(tuán)70%股權(quán)，為最大股東，亦是董事局成員。美國(guó)的《國(guó)際先驅(qū)論壇報(bào)》在介紹楊惠妍的財(cái)富時(shí)稱，她的個(gè)人財(cái)富已經(jīng)超過索羅斯、喬布斯和默多克。而在《福布斯》題為《爸爸的女孩》的一篇文章中，楊惠妍成為首富的原因被歸結(jié)為“有個(gè)好爸爸和上市帶來的財(cái)富膨脹”。

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