2009年11月25日 10:01
來源：上海青年報(bào)

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徐可奇

“現(xiàn)在從政策上講起來，第一套房貸的首付成數(shù)還是兩成，但實(shí)際操作中已經(jīng)多數(shù)要求達(dá)到三成的水平?！庇浾咦蛉諒臏隙嗉疑虡I(yè)銀行了解到，從本周開始對大多數(shù)普通客戶的首套房貸申請，雖然利率還是維持在7折，但是首付已經(jīng)悄悄提升至三成的水平。這說明房貸收緊的現(xiàn)象已經(jīng)不僅局限于二套房貸，而且開始擴(kuò)展到首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)。

房貸收緊范圍擴(kuò)大

多家銀行調(diào)高首套房貸首付比例

“第一套房貸的首付要三成，利率還可以給你打七折?！鄙虾Ｖ行虚L寧支行的客戶經(jīng)理對記者表示，目前該行第二套房貸的首付是四成，利率要在央行基準(zhǔn)上浮10%，要降低標(biāo)準(zhǔn)基本沒有可能。

“儂要問第一套房貸啊，首付三成，利率七折?！惫ば徐o安支行的客戶經(jīng)理面對記者咨詢時，給出的答復(fù)基本與中行的相同。該客戶經(jīng)理同時對記者表示，對少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可以提供第一套房貸兩成首付。而優(yōu)質(zhì)客戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是達(dá)標(biāo)的理財(cái)金賬戶，動產(chǎn)加上不動產(chǎn)超過200萬。

“第一套房貸的首付說起來是兩成，但實(shí)際上要達(dá)到三成?！?a href="http://m.dali56.com/app/hq/stock/sh600036/" target="_blank" title="招商銀行 600036">招商銀行的相關(guān)人士也對記者表示，目前審批房貸申請時更傾向于考慮優(yōu)質(zhì)抵押物，主要指市中心地段和房齡較短的房子。

據(jù)記者了解，中行、工行和招行作為主要的商業(yè)銀行，占據(jù)了較大的房貸市場份額，此次幾乎步調(diào)一致地上調(diào)首套房貸的首付比例。而且不少中小銀行在經(jīng)歷了前一陣的“搶貸潮”后，消化新增房貸的胃口明顯減少，相關(guān)人士昨日也對記者表示將考慮跟隨大銀行對首套房貸“緊一緊”。

銀行認(rèn)同房價泡沫

提高首付不陪房主一起“舉杠鈴”

“提高首付最能說明就連銀行現(xiàn)在也對房價恐高了?！币患覈写筱y行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生分析，從銀行自身控制房貸風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，一般在房價泡沫并不明顯的情況下，銀行會用降低首付的方式來刺激房貸業(yè)務(wù)。但在房價泡沫明顯的情況下，銀行則會反過來提高首付以保證房貸質(zhì)量避免壞賬激增。

“在原來首付比例20%的情況下，只要房價跌幅超過20%，投資客大不了不要房子，干脆斷供減少自己投資損失?！便y行業(yè)內(nèi)人士吳先生進(jìn)一步對記者解釋，但這種斷供做法會造成房貸爛在銀行手上。而且房子一向是買漲不買跌，銀行實(shí)際上也很難將斷供的房子出手收回貸款。

“看看現(xiàn)在的上海房價，就算投資客還敢買，銀行也要評估其中風(fēng)險(xiǎn)。”業(yè)內(nèi)人士吳先生表示，現(xiàn)在大多數(shù)銀行都收緊房貸審批，主要是不愿陪房產(chǎn)投資客一起“舉杠鈴”。雖然大多數(shù)人都看好上海房價的長期走勢，但上海不少樓盤在不到一年的時間內(nèi)漲幅已經(jīng)達(dá)到50%左右，短期透支的苗頭很明顯了。

銀行傳出的“變通”方法

做低房價或可加速審批速度

“儂如果要想房貸快點(diǎn)批下來，不妨把房價做低試試看，應(yīng)該可以的?！庇浾咦蛉諒臏隙嗉?a target="_blank">房產(chǎn)中介了解到，銀行為了嚴(yán)控房貸風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在普遍對做高房價騙取低首付甚至零首付查得很嚴(yán)格。但另一方面，銀行對做低房價的貸款申請可以考慮適當(dāng)放松審批尺度?！艾F(xiàn)在房價很大一部分都是泡沫，銀行方面肯定希望房貸申請上的成交價更合理?！币患夜煞葜沏y行上海分行的房貸客戶經(jīng)理李小姐舉例，如果一套房子的評估價是200萬，銀行有時會建議客戶申請時的成交價做到150萬，這樣可以盡快獲得審批。因?yàn)殂y行按照150萬的成交價放貸80%，其實(shí)只有120萬，只相當(dāng)于在真實(shí)成交價200萬上放貸60%而已，這其實(shí)也是變相提高首付比例。

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