2009年11月27日 01:20
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

人參與條評(píng)論

馬滌明

據(jù)媒體報(bào)道，11月5日，《福布斯》發(fā)布2009年中國(guó)富豪榜單上，中國(guó)有154位個(gè)人和家族房地產(chǎn)富豪扎堆在這個(gè)富豪榜上，地產(chǎn)行業(yè)富豪占比高達(dá)38.5%。

38.5%的比例，足以讓地產(chǎn)商在“富豪集團(tuán)”中達(dá)到“控股”地位了，社會(huì)財(cái)富如此高度密集地聚攏于地產(chǎn)業(yè)，再說(shuō)房地產(chǎn)沒(méi)有暴利，連小孩子都哄不了。社會(huì)財(cái)富集中在哪些產(chǎn)業(yè)上，是解讀社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)的重要依據(jù)之一。地產(chǎn)商占富豪榜比例最高，雖說(shuō)并不表明這一行業(yè)所占的社會(huì)財(cái)富最多，但是這部分人先富裕起來(lái)，一定程度上卻代表著社會(huì)財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制的某些價(jià)值取向。地產(chǎn)商紛紛暴富源于地產(chǎn)業(yè)的暴利程度高；地產(chǎn)業(yè)暴利程度高，一個(gè)重要原因是土地資源的稀缺效應(yīng)——土地供不應(yīng)求，因而不斷推升著以土地為核心成本的商品房價(jià)格——房?jī)r(jià)暴利建立于土地暴利基礎(chǔ)之上；而地產(chǎn)商暴富的實(shí)質(zhì)，很大程度上得益于資源稀缺背景下的利用資源坐地生財(cái)——誰(shuí)利用了這種資源，誰(shuí)不想發(fā)財(cái)都不行。換句話(huà)說(shuō)，國(guó)家把土地出讓給誰(shuí)，決定著誰(shuí)將先暴富起來(lái)。地產(chǎn)業(yè)暴利當(dāng)然也離不開(kāi)資本效應(yīng)，然而資本并非在任何領(lǐng)域中都能獲得暴利性回報(bào)；而當(dāng)資本在某個(gè)領(lǐng)域中達(dá)到近乎無(wú)風(fēng)險(xiǎn)性暴利經(jīng)營(yíng)時(shí)，就無(wú)法否認(rèn)這種領(lǐng)域中的壟斷性質(zhì)。而不管政策執(zhí)行導(dǎo)向，還是監(jiān)管不作為所產(chǎn)生與保護(hù)的大量囤地現(xiàn)象，更加劇著土地的壟斷。

壟斷產(chǎn)生暴利，暴利導(dǎo)致住房難，所以出現(xiàn)了一邊是社會(huì)財(cái)富向地產(chǎn)業(yè)高度集中，一邊是很多老百姓窮盡一生、甚至幾代人積蓄來(lái)為土地暴利與地產(chǎn)商暴利“奉獻(xiàn)”的社會(huì)生態(tài)。

如果說(shuō)，屬于國(guó)家的土地資源，國(guó)家受益更多，那么即使百姓為暴利買(mǎi)單，那么暴利收益還屬于取之于民用之于民的概念上；可是土地與地產(chǎn)暴利收益更多地或被揣進(jìn)商人腰包，或進(jìn)入地方預(yù)算外賬面由官員相對(duì)隨意地支配，這就導(dǎo)致了社會(huì)財(cái)富轉(zhuǎn)移過(guò)程中的極大不公。

讓一部分人先富起來(lái)，前提應(yīng)是鼓勵(lì)創(chuàng)造能力致富；然而主要以占有土地資源獲取暴利扎堆于富豪榜的地產(chǎn)商階層，其社會(huì)貢獻(xiàn)值中的“創(chuàng)造”成分顯然遠(yuǎn)小于政策受益，而更多的則是政策導(dǎo)向之下的變相掠奪。不論于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展考慮，還是于社會(huì)公平與和諧所計(jì)，這種社會(huì)與經(jīng)濟(jì)生態(tài)都不應(yīng)長(zhǎng)久下去。

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