2009年11月27日 17:56
來(lái)源：中廣網(wǎng) 作者：楊靜

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中廣網(wǎng)上海11月27日消息 (記者 楊靜) 據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》17時(shí)09分報(bào)道，從本周開(kāi)始，雖然上海多家銀行的利率還是維持在7折，但是首付已經(jīng)悄悄提升至三成的水平。這說(shuō)明房貸收緊的現(xiàn)象已經(jīng)不僅局限于二套房貸，而且開(kāi)始擴(kuò)展到首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)。

日前記者走訪(fǎng)了上海多家商業(yè)銀行，雖然從現(xiàn)在從政策上講起來(lái)，第一套房貸的首付成數(shù)還是兩成，但實(shí)際操作中已經(jīng)多數(shù)要求達(dá)到三成的水平。像中國(guó)銀行長(zhǎng)寧分行第一套房貸的首付要三成，利率還可以打七折。

另外目前該行第二套房貸的首付是四成，利率要在央行基準(zhǔn)上浮10%，要降低標(biāo)準(zhǔn)基本沒(méi)有可能。工行靜安支行給出的答復(fù)基本與中行的相同。該客戶(hù)經(jīng)理同時(shí)對(duì)記者表示，對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以提供第一套房貸兩成首付。而優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是達(dá)標(biāo)的理財(cái)金賬戶(hù)，動(dòng)產(chǎn)加上不動(dòng)產(chǎn)超過(guò)200萬(wàn)。

招商銀行相關(guān)人士也表示，第一套房貸的首付說(shuō)起來(lái)是兩成，但實(shí)際上要達(dá)到三成，而且目前審批房貸申請(qǐng)時(shí)更傾向于考慮優(yōu)質(zhì)抵押物，主要指市中心地段和房齡較短的房子。從這些現(xiàn)象不難看出，銀行現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)也開(kāi)始恐高了。

記者在這兩天的采訪(fǎng)中了解到，從銀行自身控制房貸風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，一般在房?jī)r(jià)泡沫并不明顯的情況下，銀行會(huì)用降低首付的方式來(lái)刺激房貸業(yè)務(wù)。但在房?jī)r(jià)泡沫明顯的情況下，銀行則會(huì)反過(guò)來(lái)提高首付以保證房貸質(zhì)量，避免壞賬激增。例如：在原來(lái)首付比例20%的情況下，只要房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)20%，投資客大不了不要房子，干脆斷供減少自己投資損失。但這種斷供做法會(huì)造成房貸爛在銀行手上。而且房子一向是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，銀行實(shí)際上也很難將斷供的房子出手收回貸款。

另外從目前上海的房?jī)r(jià)來(lái)看，就算投資客還敢買(mǎi)，銀行也要評(píng)估其中風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在大多數(shù)銀行都收緊房貸審批，主要是不愿陪房產(chǎn)投資客一起“舉杠鈴”。雖然大多數(shù)人都看好上海房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)，但上海不少樓盤(pán)在不到一年的時(shí)間內(nèi)漲幅已經(jīng)達(dá)到50%左右，短期透支的苗頭很明顯了。

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