2009年12月01日 18:38
來源：新華網(wǎng) 作者：章苒 張和平

人參與條評(píng)論

記者 章苒 張和平

好萊塢一線明星狂熱追捧，英國國家足球隊(duì)幾乎人手一套，溫州商人不惜斥資1億元買下一個(gè)完全人工堆砌的小島——作為阿拉伯聯(lián)合酋長國標(biāo)志性建筑的人造海上別墅群，在迪拜世界債務(wù)風(fēng)波全面爆發(fā)之前，它不僅是建筑史上的奇跡，還是一個(gè)似乎永不破滅的樓市神話。

神話破滅之日，占迪拜華商十分之一的溫州人，資產(chǎn)蒸發(fā)就在20億元左右。中國民間資本和全世界的熱錢一起折戟迪拜，慘痛的教訓(xùn)讓一直在中國樓市游刃有余的溫州“炒房團(tuán)”第一次真正面對(duì)“血淋淋”的現(xiàn)實(shí)。一向戰(zhàn)無不勝的溫州“炒房團(tuán)”第一次開始面對(duì)難題：迪拜樓市危機(jī)是否也在預(yù)警中國房地產(chǎn)業(yè)？

迪拜房價(jià)：其實(shí)不及北京、上海

奢華之都迪拜，是阿拉伯世界第一個(gè)允許外國人購置房產(chǎn)的地方。地產(chǎn)向外界解禁的那一天，才是迪拜樓市起步之日。短短十年間，當(dāng)?shù)貥莾r(jià)漲了三到四倍，其飆升速度可以用瘋狂來形容。

據(jù)總部設(shè)在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺(tái)董事長王偉勝介紹，2001年當(dāng)?shù)匾淮豹?dú)立別墅每平方米只要8000元，到金融危機(jī)之前，房價(jià)漲至最高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價(jià)格在最高時(shí)也達(dá)到了每平方米二三萬元人民幣。

而在北京，四環(huán)以內(nèi)的公寓價(jià)格都在2萬元以上，即使是杭州這樣的城市，主城區(qū)商品房平均價(jià)格也達(dá)到了每平方米19000元，不論是北京、上海，還是廣州、杭州，核心區(qū)域的公寓房價(jià)早已超過3萬元。

迪拜溫州商會(huì)會(huì)長陳志遠(yuǎn)說，在當(dāng)?shù)亟?jīng)商、務(wù)工的華人大約有10萬人，經(jīng)商兩三年的商人，都不同程度地在當(dāng)?shù)刭徣肓宋飿I(yè)，溫州人在當(dāng)?shù)刭I房的，保守估計(jì)有五六千人。在采訪中，不少在當(dāng)?shù)刭徣胛飿I(yè)的溫州人認(rèn)為，當(dāng)時(shí)大家都在當(dāng)?shù)刭I房，這是再正常不過的投資?！暗习莸臉鞘懈袊畈欢鄷r(shí)間起步，漲得還沒有國內(nèi)快，以迪拜自由港的地位，石油國的資金和當(dāng)時(shí)全世界熱錢的追捧程度，誰也想不到房價(jià)才到每平方米二三萬元就垮臺(tái)了?！?

“炒樓花”埋下巨大風(fēng)險(xiǎn)

迪拜原來只是一個(gè)14萬人口的沙漠小城，現(xiàn)有總?cè)丝?40萬，95%是外來人口。除了自由港吸引轉(zhuǎn)口貿(mào)易以外，迪拜幾乎沒有實(shí)業(yè)，這樣一個(gè)地方是怎樣把精明無比的歐洲銀行吸引過來的？

事實(shí)上，迪拜是一個(gè)“免稅天堂”，炒樓的回報(bào)率非常高。王偉勝說，當(dāng)?shù)氐氖蹣欠绞骄拖瘛百u樓花”，業(yè)主可以分期付款。樓還在打地基，交10%，過三五個(gè)月再交10%。買下一層樓的物業(yè)，總價(jià)是1000萬元，但首期只要付100萬元，三個(gè)月后房價(jià)升了10%，這時(shí)投資者轉(zhuǎn)手賣掉，就能賺100萬元，投資回報(bào)率是100%，而且除了一點(diǎn)點(diǎn)戶名轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)以外，沒有任何稅收。

“很多人看到暴利，轉(zhuǎn)行做這個(gè)的非常多。包括華商在內(nèi)，這個(gè)來錢比傳統(tǒng)貿(mào)易快很多。剛開始一套兩套，最后是大家一起整層買，整幢買?！蓖鮽僬f，“全世界的炒房團(tuán)都來，印度人最多，一個(gè)印度人買了五十幢別墅。溫州人里面，只要在那邊經(jīng)商幾年的，沒有不買房子的?！?

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