2009年12月02日 02:11
來源：第一財經(jīng)日報

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在兩年多時間里，李文杰見證了迪拜盛極而衰的全過程

朱李

從迪拜驅(qū)車向西南行進(jìn)一個多小時，就來到了中東的另一片繁華之地阿布扎比。雖然同樣風(fēng)景如畫，但是這兩座城市在阿聯(lián)酋所扮演的角色卻有所不同。在阿語中，阿布扎比的意思是“羚羊出沒的地方”，而迪拜的意思則是“兄弟”。

另類“兄弟”

阿布扎比的一位政府官員上周末通過路透社表示，將研究迪拜的債務(wù)問題，有選擇地幫助迪拜，但他強(qiáng)調(diào)這并不是說將擔(dān)保所有債務(wù)。

“阿布扎比就像家中的兄長，一直對迪拜這個兄弟照顧有加，這次也不例外，不過在幫忙的同時也會提一些附加條件?！毕愀廴死钗慕苓@樣對CBN記者描述他對迪拜債務(wù)危機(jī)的觀感。

2007年6月，李文杰結(jié)束在友邦華泰的工作，開始為阿布扎比投資局管理其主權(quán)基金亞太組合中的港股與A股部分，直至今年9月再次回到友邦華泰于海外投資部任職。在這兩年多時間里，李文杰見證了迪拜盛極而衰的全過程。

作為阿聯(lián)酋占地最廣、石油儲量最多的酋長國，阿布扎比一直在扶持包括迪拜在內(nèi)的兄弟城市。早在今年年初，李文杰就聽說阿布扎比已經(jīng)與迪拜一些房地產(chǎn)企業(yè)就其債務(wù)問題商討救助方案了，當(dāng)時阿布扎比開出的附帶條件據(jù)說包括要求迪拜暫停新開工項目。

對于這次阿布扎比向迪拜提供擔(dān)保的附加條件，市場猜測可能包括出售迪拜的阿聯(lián)酋航空、迪拜港等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而在李文杰看來，阿布扎比與迪拜的協(xié)商可能還包含更多的文化和政治層面的原因?！皢栴}是迪拜可不可以更開放？”李文杰說。在很多人看來，迪拜都稱得上是中東海灣國家中最開放的城市，而且開放指數(shù)還在不斷增加。近年來，隨著迪拜的石油儲量快速減少，為免經(jīng)濟(jì)受制于人，迪拜政府一直希望將自己打造成中東的金融、休閑和旅游中心，在這一過程中，它的某些做法與當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)產(chǎn)生摩擦。

“這個小弟是一定要幫的?！崩钗慕苷J(rèn)為，只要雙方把條件談好，迪拜的債務(wù)問題也許不會形成重大危機(jī)。

便宜資本不再

2007年6月，李文杰從香港搭乘阿聯(lián)酋航空的班機(jī)飛往迪拜，然后再從迪拜乘車去阿布扎比投資局報到。當(dāng)機(jī)場大巴開入迪拜城區(qū)時，李文杰心中第一個冒出的念頭是：這也許是人類歷史上最大的一個泡沫。

2008年11月，事態(tài)的發(fā)展更加清晰了。當(dāng)李文杰的友人紛紛從中國內(nèi)地或香港來到迪拜旅游時，作為地陪的李文杰每次都十分肯定地指著那些金碧輝煌的建筑對朋友們說：“這個泡沫一定會爆掉?！?/p>

“原因非常簡單，”李文杰說，“迪拜空置的樓房太多了?！?/p>

這樣簡單的事實卻沒被各路資本及早認(rèn)識到，又或者是它們認(rèn)識到時早已泥足深陷。實際上，迪拜一直是國際資本市場中的吸金高手。它的迅速發(fā)展最初根源于中東石油美元沉淀下來的大量流動性，隨后，來自世界各地的大量便宜的資本(Cheap Capital)也紛紛涌向這座“中東未來之城”，其中不乏歐美一些大銀行。摩根大通上周發(fā)布的報告稱，受迪拜債務(wù)危機(jī)影響的全球金融機(jī)構(gòu)中，蘇格蘭皇家銀行和匯豐銀行的影響最大。匯豐擁有阿聯(lián)酋最多債權(quán)，而蘇格蘭皇家銀行將成為迪拜世界最大的債權(quán)人。

對于未來的迪拜而言，海水漲潮一樣涌來的便宜資本將不復(fù)存在?！耙郧按蠹也]有看到迪拜這種商業(yè)模式的風(fēng)險，中東本地與歐美的銀行有較強(qiáng)的放貸沖動，他們認(rèn)為把錢交給政府下面的公司來搞房地產(chǎn)是最安全的。”李文杰說。

迪拜模式破產(chǎn)

在很長一段時間里，迪拜一直像一顆沙漠明珠一樣吸引著來自美國、歐洲、俄羅斯、亞洲等地區(qū)的超級富豪們來這里一擲千金，即使是中東兄弟國家的人們也很喜歡在迪拜消費。

在迪拜流行的一個段子是：2008年迪拜大興土木時從歐洲等地區(qū)聘請了很多工程師，他們來迪拜的第一件事就是買一輛頂級跑車；但今年，絕大多數(shù)工程師都沒工可開，他們開著跑車去迪拜的機(jī)場，買張回家的機(jī)票，然后把車扔下跑了，當(dāng)然，車貸也不還了。

這個故事折射出今天迪拜房地產(chǎn)市場困境的根源所在。需要依靠絕大多數(shù)外來人口的房地產(chǎn)市場，就猶如將房子建在流沙之上。李文杰說：“迪拜的計劃是要創(chuàng)造出巨大的需求來。”但是過度依賴外資使迪拜無法繼續(xù)借貸，而需求卻始終不夠旺盛，當(dāng)資產(chǎn)價格面臨下行風(fēng)險時，在迪拜的人們第一反應(yīng)是“回家，把房子、車子都扔下，大不了以后再也不來了”。

迪拜房地產(chǎn)市場無法持續(xù)繁榮的另一個原因是那里的土地供應(yīng)是無限的，“沙漠遼闊到你無法想象，就算不夠，還可以填海?！崩钗慕苷f。與迪拜相比，他認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場還是健康的，首先在國家保護(hù)耕地的前提下，房地產(chǎn)的土地供應(yīng)是有限的，另一方面，事實證明，無論是當(dāng)年的海南還是去年的陸家嘴，只要價格合適，市場還是能夠發(fā)現(xiàn)供求的平衡點。

“也許迪拜開放永久移民政策之后，它的房地產(chǎn)市場會得到一定的支撐，”李文杰說。

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