2009年12月11日 08:13
來源：每日經(jīng)濟新聞 作者：黃惠敏

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靴子終于落地。進(jìn)入第四季度以來，房貸優(yōu)惠政策將在年末終止的消息讓市場一度風(fēng)聲鶴唳。日前政策終于定調(diào)——12月9日的國務(wù)院常務(wù)會議在決定終止二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策的同時，明確表示，“其他住房消費政策繼續(xù)實施。

房貸優(yōu)惠政策明朗化

今年10月份以來市場就有消息稱房貸優(yōu)惠政策將會在年底取消，也有媒體報道說，各大行醞釀終止7折房貸利率優(yōu)惠政策。據(jù)記者了解，不少銀行也確實從10月份開始漸漸收緊房貸的發(fā)放。同時，有銀行信貸員向記者表示，房貸的收緊只是遲早的事情。

而決策層的最新表態(tài)終于掃除了房貸政策的不明朗化。“其他住房消費政策繼續(xù)實施”，至少表明短期內(nèi)房貸政策還是維持原狀。

12月10日，深圳一股份制商業(yè)銀行內(nèi)部人士告訴記者，這次只對二手房營業(yè)稅進(jìn)行調(diào)整，政策調(diào)整并未指向銀行房貸政策，因此銀行還是會繼續(xù)實行原有房貸政策。但是對于銀行方面會否根據(jù)自身條件而對房貸政策做出調(diào)整，該人士亦坦言，那是下一步考慮的事情。

對于首套房的利率優(yōu)惠政策不變，中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，畢竟絕大部分的第一套房都是以自住性購房需求為主的，所以從鼓勵居民購買自住型住房的角度來看，無論房地產(chǎn)有無泡沫，鼓勵居民第一套購房的政策是不能動的。

國泰君安分析師認(rèn)為，其他消費住房政策繼續(xù)實施，意味著契稅優(yōu)惠、支持剛性需求和改善性需求的房貸政策將持續(xù)。

樓市政策“利空出盡”？

盡管決策層表態(tài)“其他住房消費政策繼續(xù)實施”，但是有業(yè)內(nèi)人士也存在這樣的觀點：隨著市場的變化，未來也可能出現(xiàn)調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此前銀行對房貸利率從來沒有打過7折，而在經(jīng)濟漸漸復(fù)蘇的過程中，銀行會否繼續(xù)讓利也是一個疑問。

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，房貸優(yōu)惠政策應(yīng)該不會取消。魯政委稱，對于首套房來說，隱含了支持普通老百姓購房的需求，若取消房貸優(yōu)惠政策對目前尚未購房的一般購房者而言是不公平的。滿足老百姓正常的自住需求一直是政策層面要求，也是刺激消費所需要做的工作之一。

此次調(diào)整二手房營業(yè)稅，被認(rèn)為是抑制投機性購房。之后會不會還有類似政策出臺？郭田勇認(rèn)為，抑制房地產(chǎn)業(yè)的投機性購房，也要注意把握平衡點?，F(xiàn)在經(jīng)濟在不斷恢復(fù)之中，房地產(chǎn)業(yè)對整個經(jīng)濟的拉動作用還是比較大的，如果房地產(chǎn)業(yè)價格出現(xiàn)暴跌或者進(jìn)入深度調(diào)整，也會給整個經(jīng)濟復(fù)蘇的進(jìn)程帶來不利影響，因此目前政策對房地產(chǎn)業(yè)還是不能出重手的。

聯(lián)合證券分析師10日發(fā)報告稱，“其他住房消費政策繼續(xù)實施”的表述，基本可掃除對房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是否將退出的猜疑。加上剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議也強調(diào)了對剛性及改善性購房需求的支持，并提出要放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制以推動城鎮(zhèn)化，顯示政府依然將房地產(chǎn)作為拉動消費和經(jīng)濟增長的重要手段之一。

該分析師認(rèn)為，目前政策面的利空出盡，房地產(chǎn)行業(yè)至少在2010年上半年不會面臨政策壓力。

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