2009年12月18日 00:00
來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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本報(bào)記者 趙飛飛 上海報(bào)道

亞洲第一高樓——上海環(huán)球金融中心終于租出去了。

17日，上海環(huán)球金融中心運(yùn)營(yíng)方，森大廈(上海)有限公司綜合運(yùn)營(yíng)部人士回應(yīng)本報(bào)，上海環(huán)球金融中心的總出租率已經(jīng)從年初的50%，上升到目前的65%左右。

從7樓至77樓，共計(jì)226900平方米的面積為寫(xiě)字樓樓面。隨著11月初著名會(huì)計(jì)事務(wù)所的安永拿下其43-50樓的8個(gè)樓面租約，上海環(huán)球金融中心已然松了一口氣。

安永中國(guó)主席吳港平告訴本報(bào)記者，遷至陸家嘴，更重要的原因是其服務(wù)的大型客戶，包括跨國(guó)銀行及一些金融機(jī)構(gòu)，已經(jīng)搬遷至浦東新區(qū)，或者是顯露出搬遷意向，這使得他們對(duì)陸家嘴金融城潛力很有信心。

“浦西的許多金融機(jī)構(gòu)在今年陸續(xù)搬到浦東，在三季度尤其形成趨勢(shì)?！笔⑹捞酵顿Y管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民告訴本報(bào)記者。此前陳是仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事，并擔(dān)任安永的租賃代表，“最重要原因，一是浦東寫(xiě)字樓租金下調(diào)，二是雙中心政策效應(yīng)開(kāi)始散發(fā)誘導(dǎo)力。

據(jù)浦東新區(qū)金融服務(wù)局12月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至10月底，浦東新區(qū)共有各類金融機(jī)構(gòu)593家，較上年增加49家，約占上海金融機(jī)構(gòu)總數(shù)的80%。

空置率下降，租金下調(diào)

“截至目前，金融行業(yè)依舊是環(huán)球金融中心主要的客戶，主要包括銀行、保險(xiǎn)、證券、基金管理?！鄙髲B(上海)有限公司媒體宣傳部經(jīng)理潘蓓告訴記者。

上海環(huán)球金融中心提供給本報(bào)的租戶名單顯示，銀行業(yè)租戶中，即包括日本三井住友銀行、瑞穗實(shí)業(yè)銀行及橫濱銀行、法國(guó)巴黎銀行、德國(guó)商業(yè)銀行、韓國(guó)產(chǎn)業(yè)銀行等10家國(guó)際性銀行。

除了律師事務(wù)所、咨詢機(jī)構(gòu)及會(huì)計(jì)師事務(wù)所之外，亦有部分國(guó)內(nèi)企業(yè)同時(shí)落戶其中，例如國(guó)泰基金管理有限公司、新華都實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司等。

“新華都在環(huán)球的65樓，包括新華都實(shí)業(yè)集團(tuán)和其收購(gòu)的港澳資訊，唐駿就在我們的65樓辦公?！鄙髲B(上海)有限公司媒體宣傳部人士告訴記者。

“事實(shí)上目前陸續(xù)還有一些意向租戶正在談，我們希望租戶能更多集中在金融或相關(guān)機(jī)構(gòu)，但今后亦會(huì)有不同行業(yè)的出色公司入駐，對(duì)于來(lái)年的出租形勢(shì)我們非常有信心?！痹撊耸勘硎?。

在出租率提高的另一面，是租金的向下調(diào)整。市場(chǎng)傳言，從2008年投入使用以來(lái)，隨著歐美意向客戶的出走，上海環(huán)球金融中心的日租金已經(jīng)從最初的20元/平方米，下降至18元、12元，低區(qū)甚至出現(xiàn)8元/平方米的情形。

“整個(gè)陸家嘴的租金，從去年三季度到今年的三季度，租金均價(jià)已經(jīng)下降了30%左右。”盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民告訴記者，“目前整個(gè)陸家嘴的日租金均價(jià)是6元/平方米左右，環(huán)球出租給安永的價(jià)格并不會(huì)比這個(gè)好多少。

上海環(huán)球金融中心方面以公司機(jī)密為由，并未對(duì)本報(bào)提供和安永簽訂的租金情況。其綜合運(yùn)營(yíng)部人士亦對(duì)本報(bào)表示，其辦公區(qū)域的租金根據(jù)市場(chǎng)的變化，樓層的高度，租戶所需面積以及租賃年限，價(jià)格不盡相同。

安永上海市場(chǎng)推廣及傳訊部經(jīng)理崔志穎告訴本報(bào)，此前安永內(nèi)部有一個(gè)團(tuán)隊(duì)專門(mén)負(fù)責(zé)新辦公地址的租賃，綜合對(duì)比了各方的價(jià)格，由于與環(huán)球方面簽訂的是一個(gè)長(zhǎng)期的租賃合同，所以價(jià)格上會(huì)節(jié)省很多。

“我們將于2010年7月遷入新辦事處，屆時(shí)會(huì)把2500名分散在上海三個(gè)辦公地點(diǎn)的同事集中在環(huán)球金融中心?！贝拗痉f告訴本報(bào)。

中資買樓，外資租樓

“國(guó)家層面和上海層面就雙中心的政策持續(xù)出爐，其后發(fā)效應(yīng)不斷體現(xiàn)，比預(yù)期來(lái)的早一些，由此眾多內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)利用寫(xiě)字樓市場(chǎng)的調(diào)整期，開(kāi)始在上海陸家嘴布局?！?寫(xiě)字樓中介機(jī)構(gòu)人士表示。

12月17日，浦東《關(guān)于完善陸家嘴金融城商業(yè)配套的財(cái)政扶持辦法》啟動(dòng)實(shí)施。

辦法意在通過(guò)財(cái)政扶持、補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)方式，連續(xù)三年對(duì)陸家嘴商業(yè)配套建設(shè)有成效的樓宇進(jìn)行表彰。金貿(mào)大廈、花旗集團(tuán)大廈、上海中銀大廈成為首批獲獎(jiǎng)樓宇，而這三棟樓，出租率甚高。

“政府的意向，就是希望完善陸家嘴金融城的綜合配套，吸引更多的金融企業(yè)入駐。

盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民表示。

搬遷仍在陸續(xù)進(jìn)行。本報(bào)多方獲悉，僅銀行行業(yè)，12月5日，光大銀行上海分行即從外灘搬至世紀(jì)大道1118號(hào)上海光大大廈。而位于南京東路的中信銀行，目前已在陸家嘴某高級(jí)寫(xiě)字樓租用多個(gè)樓層，將于2010年年中搬遷。

第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理簡(jiǎn)可對(duì)本報(bào)分析，就在三四季度資金充裕的中資機(jī)構(gòu)不斷購(gòu)置的陸家嘴的大宗物業(yè)，一方面活躍了陸家嘴的商辦樓交易市場(chǎng)，另一方面也帶來(lái)不少新的金融機(jī)構(gòu)入駐。

“其中近期，太平洋人壽保險(xiǎn)已經(jīng)購(gòu)買了小陸家嘴太平金融大廈16000平方米，共計(jì)6個(gè)樓面。同樣也是大手筆?！焙?jiǎn)可表示?！半S著國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司進(jìn)入陸家嘴市場(chǎng)，投資交易市場(chǎng)正在復(fù)蘇。

據(jù)悉，三季度之時(shí)，上海農(nóng)村商業(yè)銀行以接近每平方米50000元左右的價(jià)格買下中融碧玉藍(lán)天大廈10個(gè)辦公樓面；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行以均價(jià)44000元買下浦江雙輝大廈37個(gè)樓面。民生銀行也已買入位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心地帶的大樓。

仲量聯(lián)行上海分公司人士表示：“隨著上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)越來(lái)越多被自用客戶大宗購(gòu)買，以及浦東新竣工物業(yè)整體入駐率上升，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)信心在增強(qiáng)?！敝倭柯?lián)行方面預(yù)計(jì)，浦東甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金有望在明年一、二季度率先反彈。

而這些陸續(xù)到來(lái)的金融機(jī)構(gòu)，其創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益正在擴(kuò)散。

12月，浦東新區(qū)金融服務(wù)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前三季，上海浦東新區(qū)金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值558億元，同比增長(zhǎng)28.4%，為各大行業(yè)增速最快，對(duì)同期浦東地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到54%。

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