2009年12月19日 23:44
來源：華夏時(shí)報(bào) 作者：朱湘蓮

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本報(bào)記者 朱湘蓮 北京報(bào)道

面對(duì)樓市的“瘋狂”，監(jiān)管層近期集中發(fā)力：12月9日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，而其他住房消費(fèi)政策則繼續(xù)實(shí)施。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確將征免時(shí)限恢復(fù)至5年，這將對(duì)短期的炒房投機(jī)形成抑制。

12月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議提出“增加普通商品房供應(yīng)，適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型商品房和公共租賃房的用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保證質(zhì)量的前提下，加快普通商品房建設(shè)”。專家認(rèn)為，本次會(huì)議明確提出的是“遏制”，與12月9日發(fā)改委主任張平還只是提到的“抑制投機(jī)性購房”力力度明顯要大一些。

不過專家指出，這次房貸政策微調(diào)只是為了抑制投機(jī)投資性購房，對(duì)于自住和改善性購房，政策將繼續(xù)支持，房貸政策明年不會(huì)急剎車。

另外，也有專家表示，大家應(yīng)該仔細(xì)體會(huì)，這次雖然使用“遏制”這樣的詞語，但其對(duì)象卻是“房?jī)r(jià)”的過快上漲，換句話說，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲也是可以的。

因二手房而改變的生活

“這工作真忙??！”晚上九點(diǎn)多，面對(duì)著一堆堆的貸款審批資料，中信銀行信貸經(jīng)理小王和同事一起發(fā)出感慨。

2009年的各項(xiàng)房貸政策中，二套房貸、房貸7折優(yōu)惠利率以及剛剛出臺(tái)的營(yíng)業(yè)稅減免這三項(xiàng)政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響最為顯著，也著實(shí)影響了小王的生活。每一次政策出臺(tái)，小王和他的同事們的“小忙高峰”也就到來了。

“一定要在2010年1月1日之前把所有遞上來的單子都收尾，給買賣雙方交個(gè)好差。”小王對(duì)記者表示。“今晚又不知道幾點(diǎn)才可以下班回家?！彼穆曇糁型钢v。

同樣因?yàn)槎址慷淖兩畹倪€有江蘇籍房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)顧問陳瑤。1985年出生的陳瑤在商人家庭長(zhǎng)大，大學(xué)畢業(yè)后她便自己創(chuàng)業(yè)在北京某知名家居商場(chǎng)做起了家具生意。2008年的金融危機(jī)使得剛剛起步的家居生意賠本賺吆喝，一下子負(fù)債18萬元。

2009年下半年，陳瑤看到了二手房市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，于是搖身一變成了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。“這個(gè)月我已經(jīng)掙了3萬多傭金了，去年欠的錢也快還完了?！迸R近年底回顧總結(jié)賣房經(jīng)驗(yàn)，她對(duì)自己危機(jī)中敢于抓住機(jī)遇、適時(shí)調(diào)整很是得意。

陳瑤告訴記者，這個(gè)月3萬元的利潤(rùn)都是她的一個(gè)客戶為她“創(chuàng)造”的利潤(rùn)這個(gè)月我賣出了3套，他每套多給我1萬的利潤(rùn)?！标惉幷f道，“那個(gè)客戶自己在銀行工作，覺得市場(chǎng)已經(jīng)到了最高點(diǎn)了。

“接下來的房子就沒那么好賣了，二套房、稅費(fèi)優(yōu)惠政策取消后，我得想想明年有哪些機(jī)會(huì)可以賺錢?！标惉幷f道。

追漲心態(tài)使得交易激增

11月，北京二手房住宅網(wǎng)簽總量沖破了3萬套關(guān)口，已激增至31288套，環(huán)比漲幅高達(dá)56.35%，創(chuàng)網(wǎng)簽以來最高紀(jì)錄。

上海、深圳的二手房也出現(xiàn)“末班車效應(yīng)”。11月份，上海二手房成交量環(huán)比上升18%， 均價(jià)上漲1.8%，而根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)，11月份全市成交二手房16666套，成交面積約為148萬平方米。不僅超過今年7月份峰值，同時(shí)也高過2007年的最高峰，成交量再創(chuàng)歷史新高。

亞豪機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)分析師郭毅表示，如此旺盛的需求一方面是相關(guān)優(yōu)惠政策的收緊，另一方面是因?yàn)橘彿咳俗窛q心態(tài)導(dǎo)致的。

營(yíng)業(yè)稅減免終止將使得5年內(nèi)二手房的房源交易成本上升4倍，這將明顯地抑制投資，炒作樓市將很難有利可圖，而自住需求可以通過購買5年以上房源以及商品房釋放需求。

偉嘉安捷表示：2009年?duì)I業(yè)稅政策由“5年”大限改成“2年”，對(duì)于購買2005-2007年二手次新房的購房人來說確實(shí)起到了較大的促進(jìn)作用。當(dāng)然，營(yíng)業(yè)稅征收門檻再恢復(fù)到原來的“5年”大影響最大的也是這部分房產(chǎn)。

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