2009年12月21日 01:05
來源：證券時(shí)報(bào)

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證券時(shí)報(bào)記者 李 坤

新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策已陸續(xù)出臺。不過，盡管如此，延續(xù)今年來土地交易市場的火爆，眾多地產(chǎn)公司仍舊在2009年的最后時(shí)刻大肆搶地。

12月17日，招商地產(chǎn)及其公司全資子公司招商局地產(chǎn)(南京)有限公司分別通過掛牌方式，取得位于成都及南京的兩宗土地使用權(quán)。其中成都地塊為商業(yè)用地，總用地面積，成交價(jià)總計(jì)2.04億元；南京地塊總用地面積為6.66萬平米，總建筑面積12.89萬/平米，成交價(jià)總計(jì)13.9億元，使用年限40年。

12月16日，保利地產(chǎn)旗下公司保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以30.4億拿下北京市朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地，折合樓面地價(jià)高達(dá)23506元/平米，溢價(jià)率達(dá)313%。據(jù)悉，該地塊屬居住混合公建用地，掛牌競價(jià)起始價(jià)為7.35億元。據(jù)了解，該地塊吸引了包括保利、萬科、遠(yuǎn)洋、龍湖、招商、中建國際、中鐵、華遠(yuǎn)、華業(yè)等17家知名企業(yè)參與競拍。

近日宣布獲得土地的還有金融街，其全資子公司金融街天津置業(yè)有限公司近日通過掛牌方式以14.2億元獲得了天津一地塊使用權(quán)。根據(jù)掛牌文件的要求，除支付上述成交價(jià)款外，金融街還應(yīng)支付28.20億元的項(xiàng)目拆遷成本，合計(jì)總價(jià)款為42.40億元。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于天津市和平區(qū)榮業(yè)大街與福安大街交口，占地總面積9.16萬平方米，商業(yè)金融業(yè)(含商業(yè))和居住型公寓總建筑規(guī)模不大于65.94萬平方米。

另外，近日買地的公司還有ST成功、海南高速、深振業(yè)A、浙江龍盛、中國寶安、ST松江等公司。12月14日ST成功控股子公司寧波康園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在寧波市以23.07億元的價(jià)格競得三塊國有土地使用權(quán)。12月15日海南高速通過海南亞奧國際拍賣有限公司競得海南儋州東坡雅居置業(yè)公司100%股權(quán)，價(jià)格為3億元，東坡置業(yè)目前的資產(chǎn)主要是位于儋州市國盛路北側(cè)的62.58萬平米土地。

12月17日，深振業(yè)A控股子公司振業(yè)創(chuàng)新發(fā)展有限公司以3192.48萬元競得惠州市惠陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)5.8萬平米土地使用權(quán)；同日浙江龍盛全資子公司上海龍盛聯(lián)業(yè)投資有限公司以總價(jià)34，875萬元競得平湖市土地，共60334.7平米。ST松江在天津市以總價(jià)38110萬元獲得商業(yè)金融業(yè)、居住用地，其中商業(yè)金融業(yè)地塊的用地面積為21035.6平米，居住地塊的用地面積為120334.7平米；12月18日，ST松江控股子公司深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司在河南省新鄉(xiāng)市獲得居住性質(zhì)土地67616.68平米，成交總價(jià)9026.8268萬元；中國寶安子公司全資子公司新疆寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在新疆庫爾勒市獲得商業(yè)、住宅建設(shè)土地近20萬平米。

從時(shí)間上看，上述公司買地的時(shí)間都在12月17日五部委聯(lián)合通知下發(fā)之前或者同日。業(yè)內(nèi)人士表示，中央對房地產(chǎn)政策的調(diào)整可能會對不少拿地比較多的地產(chǎn)公司重新造成資金壓力。因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司目前的買地決策都是建立在去年極其寬松的政策之下，當(dāng)時(shí)地方政府為了刺激當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場普遍采取了延長土地出讓金繳納期限以及降低土地出讓金首付比例政策，這直接造成了今年來地王層出不窮的火爆局面。

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