2009年12月27日 23:10
來源：中華工商時報

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一個多月前，阿聯(lián)酋迪拜酋長國政府宣布，迪拜世界集團(tuán)正在尋求推遲償還到期債務(wù)，世界為之嘩然。不少人在關(guān)注，迪拜——這個曾經(jīng)創(chuàng)造過“沙漠奇跡”、以多項“世界第一”聞名于世、被視為阿拉伯國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展典范的地方，能否跨過眼前這道坎兒？隨著阿聯(lián)酋中央銀行和阿布扎比酋長國政府相繼出手援助，迪拜債務(wù)危機(jī)出現(xiàn)了緩和，迪拜政府也在緊鑼密鼓地推動迪拜世界集團(tuán)與債權(quán)人談判，希望問題盡快得到解決，以減輕負(fù)面影響，重振人們對迪拜的信心。

工作、生活在迪拜的華商怎樣了？在這個全球重要轉(zhuǎn)口貿(mào)易中心和金融中心，參與當(dāng)?shù)赝顿Y和建設(shè)的華人超過20萬，他們?nèi)绾慰创习輦鶆?wù)危機(jī)？又如何展望即將到來的2010年？

帶著這些問題，記者走訪了迪拜當(dāng)?shù)氐牟糠秩A商。

投資樓市充滿風(fēng)險

迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心執(zhí)行董事杜艷女士對記者說，就房地產(chǎn)而言，不良影響早在2008年金融危機(jī)爆發(fā)時就已開始顯現(xiàn)，從時間上來說，這種不良影響已持續(xù)了一年多的時間。

從房產(chǎn)價格上來看，對投資確實影響很大。她說，但也要分別分析，投資入市時間不一樣，受到的影響也大不相同。第一部分早期入市的，曾經(jīng)賺了很多，按現(xiàn)在的價格衡量只是少賺了；第二部分，目前跌下來的價格與當(dāng)時入市時相當(dāng)，基本是不賠不賺；第三部分，在去年房價最高時入市，這部分投資者損失最大。

杜艷說，從她所接觸的華商來看，大多數(shù)拿到現(xiàn)房的人不愿意以現(xiàn)在的市場價出售，而是轉(zhuǎn)為將房屋出租。但從一開始就抱定短期炒作、只付了首付、就等著房產(chǎn)升值賺錢的人，現(xiàn)在房價掉下來了，覺得捏在手里，短期沒什么希望，繼續(xù)投入不劃算，于是想趕緊脫手。

貿(mào)易領(lǐng)域影響各異

記者還見到了在阿聯(lián)酋經(jīng)營十多年瓷器生意的迪拜雅思比克貿(mào)易公司總經(jīng)理劉婭女士。

劉婭坦白地說，金融危機(jī)以來，華商在迪拜的貿(mào)易活動還是受到了一定影響。對于最近一兩年剛從國內(nèi)來迪拜經(jīng)商的小商人來說，因為沒有長期、固定的客戶群體，又缺乏穩(wěn)定的商品品種體系，危機(jī)襲來，首先受到影響的就是他們。但對于規(guī)模大一些的投資公司，特別是在國內(nèi)有生產(chǎn)基地、在迪拜有貿(mào)易公司和穩(wěn)定客戶群的企業(yè)，所受影響就相對要小得多。

劉婭說，迪拜債務(wù)危機(jī)后，她的公司生意并未受到影響，相反還因為趕上中東地區(qū)伊斯蘭國家開齋節(jié)和宰牲節(jié)，產(chǎn)品訂單反而增加了。

她說，出現(xiàn)金融或債務(wù)上的問題，肯定會對這一地區(qū)的貿(mào)易活動產(chǎn)生影響，但房地產(chǎn)和貿(mào)易畢竟是兩個范疇。

仍然看好迪拜前景

劉婭說，她本人和不少在阿聯(lián)酋生活的華商對阿聯(lián)酋政府還是很有信心的。他們生活在這里，親眼目睹了阿聯(lián)酋特別是迪拜的興起，阿聯(lián)酋政府的政策還是很有利于投資的。她認(rèn)為，目前的困難是暫時的，是能夠克服的。

迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心市場營銷部經(jīng)理胡衛(wèi)東先生對記者說，有不少迪拜華商，特別是投資房地產(chǎn)的華商，對未來抱著樂觀的態(tài)度。

另一方面，他相信，迪拜世界集團(tuán)的債務(wù)會通過與債權(quán)銀行的談判陸續(xù)得到解決，這是房地產(chǎn)上一個大的發(fā)展周期遺留下來的問題，主要是計劃不周，步子邁得太大，貸款太容易。

他認(rèn)為，債務(wù)危機(jī)問題從某種程度上講已經(jīng)從壞事變成好事，因為政府開始出臺和規(guī)范相關(guān)法律法規(guī)，增加了透明度。

他認(rèn)為，2010年迪拜房地產(chǎn)市場的前景要看迪拜乃至整個阿聯(lián)酋的貿(mào)易大環(huán)境，是收緊還是繼續(xù)寬松。從現(xiàn)在來看，貿(mào)易環(huán)境還是寬松的，阿聯(lián)酋政府已出臺新政策，經(jīng)商執(zhí)照費(fèi)下調(diào)15%，阿聯(lián)酋政府仍然鼓勵投資，自由貿(mào)易區(qū)的政策保持不變。

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