2010年01月07日 08:45
來(lái)源：成都商報(bào) 作者：張敏

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從昨天(1月6日)開(kāi)始，深圳市將展開(kāi)為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，范圍涵蓋開(kāi)發(fā)、中介及估價(jià)領(lǐng)域。深圳市規(guī)劃國(guó)土委員會(huì)表示，將嚴(yán)厲打擊非法預(yù)售、囤積房源、無(wú)證認(rèn)籌收錢(qián)以及中介挪用客戶資金等行為。這一表態(tài)被解讀為深圳新一輪調(diào)控樓市“打出第一拳”。而專(zhuān)家認(rèn)為，在深圳房?jī)r(jià)居高不下、租售比超過(guò)1：400的情況之下，深圳房子已經(jīng)喪失了投資功能。

整治

囤積房源將被嚴(yán)打

深圳市規(guī)劃國(guó)土委表示，此次行動(dòng)的目的是通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)整治，有效遏制房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中的違法違規(guī)行為，使深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境得到有效凈化。

據(jù)了解，整治將分階段進(jìn)行。1月6日開(kāi)始為自查階段，除了對(duì)房屋建設(shè)和銷(xiāo)售過(guò)程中存在的違規(guī)違法行為進(jìn)行處罰之外，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的典型案例還將進(jìn)行曝光。同時(shí)，官方還將建立長(zhǎng)效機(jī)制，完善制度建設(shè)，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

去年以來(lái)，伴隨著房?jī)r(jià)的快速飆升，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)上違法違規(guī)與投機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)的行為不斷出現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商非法預(yù)售、發(fā)布虛假?gòu)V告、囤積房源、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)欺詐客戶、超出規(guī)定收取客戶定金、誘騙客戶監(jiān)管交易資金、挪用客戶資金、不按規(guī)定打印買(mǎi)賣(mài)合同，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具虛假估價(jià)報(bào)告等問(wèn)題并不少見(jiàn)。

中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題是普遍性的，而且這種普遍性問(wèn)題長(zhǎng)期存在，政府一個(gè)政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)很快就能想出很多“應(yīng)對(duì)措施”，針對(duì)此種問(wèn)題，應(yīng)該加大處罰力度，甚至對(duì)于相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行連帶處置，否則，幾個(gè)月時(shí)間的調(diào)控便失去了意義。

專(zhuān)家

深圳房產(chǎn)喪失投資功能

一方面是政府打擊囤積房源的決心，另一方面是令普通市民望而卻步的高房?jī)r(jià)。專(zhuān)家表示，目前深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步喪失其投資功能。

據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，自去年3月份以來(lái)，深圳商品住房?jī)r(jià)格開(kāi)始一路上揚(yáng)；9月份新房銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)20940元/平方米，創(chuàng)下歷史新高；到了12月份，深圳一手房均價(jià)更高達(dá)22304元/平方米，較上年同期上漲103%。而深圳市流動(dòng)人口和出租屋綜合管理辦公室最新公布的《2009年第四季度深圳市出租屋抽樣調(diào)查結(jié)果》顯示，深圳房屋租售比超過(guò)了1∶400，房?jī)r(jià)與租金進(jìn)一步背離，部分達(dá)到了1∶500甚至更高。業(yè)內(nèi)人士表示，出租一套商品房要40~50年才能收回成本，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。

“這意味著深圳房屋已經(jīng)脫離其居住和投資的基本功能?！鄙钲诖髮W(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平如是說(shuō)。宋丁也表示：“雖然鑒于中國(guó)國(guó)情，不能按照國(guó)際1：300的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，但目前甚至達(dá)到1：500，肯定不正常，毫無(wú)疑問(wèn)，這將大大削弱房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資功能?！泵咳战?jīng)濟(jì)新聞 翟敏

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