2010年01月07日 08:49
來源：中國證券網(wǎng)-上海證券報(bào) 作者：于祥明 馬婧妤

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證監(jiān)會(huì)審核房企融資征求國土部、住建部等意見，或聯(lián)合擬訂房企上市公司募資新政

記者 于祥明 馬婧妤

房地產(chǎn)企業(yè)想在證券市場融資先得過國土資源部這一關(guān)。

記者從權(quán)威渠道獲悉，國土資源部正配合證監(jiān)會(huì)，對部分申請IPO和再融資房地產(chǎn)企業(yè)中的25個(gè)涉嫌違規(guī)用地項(xiàng)目進(jìn)行清查，核查內(nèi)容包括項(xiàng)目涉及土地的農(nóng)用地核用和征收、土地使用權(quán)取得、土地出讓合同履行、國有土地使用證取得、動(dòng)工和開發(fā)建設(shè)以及轉(zhuǎn)讓等情況。

25個(gè)被清查項(xiàng)目分布在北京、天津、上海、山西、遼寧、吉林等15個(gè)省市，按要求核查結(jié)果應(yīng)于2009年12月31日前形成書面報(bào)告。

證監(jiān)會(huì)聯(lián)手國土部嚴(yán)把房企融資審核關(guān)始于去年9月。

2008年，《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》明確規(guī)定，對“房地產(chǎn)項(xiàng)目超過土地出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年，完成土地開發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的企業(yè)”應(yīng)審慎貸款和核準(zhǔn)融資，對違法用地項(xiàng)目不得提供貸款和上市融資。去年9月開始，證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門在房地產(chǎn)企業(yè)融資審核之前設(shè)了一道程序，即征求國土部、住建部等主管部門的意見。

表面看，這次核查是例行核查，但可以肯定“目前國土部、證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)手‘遏制房價(jià)過快上漲的機(jī)制’正在形成?！睓?quán)威人士稱，國土部的行動(dòng)是配合落實(shí)證監(jiān)會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)融資審核征求意見的具體舉措。

這一機(jī)制放在當(dāng)下的房地產(chǎn)調(diào)控背景下，將使“2010年房地產(chǎn)企業(yè)資本市場融資變得比較困難，往后幾年內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)融資困難也會(huì)成為常態(tài)?！蹦持行腿谭康禺a(chǎn)行業(yè)分析師說，這既因?yàn)榇嬖趯徍随湕l延長使審批更嚴(yán)格、進(jìn)展速度放緩、通關(guān)率降低的因素，更是由落實(shí)國家調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的政策思路，以及調(diào)整整個(gè)資本市場融資結(jié)構(gòu)的要求決定的。

業(yè)內(nèi)還有消息稱，證監(jiān)會(huì)正聯(lián)合國土資源部等擬訂上市公司募集資金管理新政，其內(nèi)容可能包括加強(qiáng)多部委溝通和協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，以及確定更為明確、細(xì)致的審核標(biāo)準(zhǔn)。

更多調(diào)控舉措：

國土部狙擊囤地再調(diào)土地報(bào)批方式

國土部釀新規(guī) 土地使用須上網(wǎng)曬明細(xì)

國土部：無償收回閑置兩年以上地產(chǎn)用地

國務(wù)院：四措施遏制部分城市房價(jià)過快上漲

內(nèi)地房市調(diào)控打出第一拳 開發(fā)商拿地首付不得低于50%

個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年

目前調(diào)控效果：

開發(fā)商首度集體回應(yīng)地產(chǎn)調(diào)控 直言“不差錢”

調(diào)控政策無礙做多決心重慶房企紛紛調(diào)高銷售目標(biāo)

樓市新政影響 全國一線城市樓市元旦上演急剎車

分析評論：

土地專家：政府完全有能力調(diào)控地價(jià)和房價(jià) 關(guān)鍵是想不想

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