2010年01月09日 11:26
來源：中國(guó)證券報(bào) 作者：張朝暉

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□本報(bào)記者 張朝暉

針對(duì)部分媒體報(bào)道，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將上調(diào)二套房首付比例至5成，8日銀監(jiān)會(huì)辟謠稱，銀監(jiān)會(huì)未就二套房貸出臺(tái)新的政策。不要誤傳調(diào)高首付比例的說法。

有國(guó)內(nèi)媒體表示，銀監(jiān)會(huì)向部分商業(yè)銀行征求意見將二套房貸的首付比例提高至50%，利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍，并且收回各金融機(jī)構(gòu)自主決定房貸利率的權(quán)力。

據(jù)接近監(jiān)管機(jī)構(gòu)人士表示，目前二套房執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)就是基準(zhǔn)利率的1.1倍，何來上調(diào)之說。而且房貸利率政策的決定權(quán)一直在央行，而非銀監(jiān)會(huì)。

他透露，現(xiàn)在監(jiān)管機(jī)構(gòu)一直在力推將房貸利率市場(chǎng)化，利率的下浮比例從10%擴(kuò)大至30%，由商業(yè)銀行根據(jù)利率風(fēng)險(xiǎn)自主定價(jià)。所以監(jiān)管機(jī)構(gòu)才對(duì)商業(yè)銀行二套房利率的執(zhí)行沒有進(jìn)行嚴(yán)格的管控。

去年年初，針對(duì)房地產(chǎn)交易量的萎縮，政府為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)而利好消息頻出，在這一大背景下，市場(chǎng)上確實(shí)存在商業(yè)銀行對(duì)執(zhí)行二套房利率標(biāo)準(zhǔn)上的放松，出現(xiàn)了部分銀行將二套房按同首套房執(zhí)行優(yōu)惠利率的做法。

但是隨著樓市日漸火爆，房?jī)r(jià)的飆升和成交量的屢創(chuàng)新高，已經(jīng)讓商業(yè)銀行開始重新評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)可能引發(fā)的信貸風(fēng)險(xiǎn)，銀行已經(jīng)開始未雨綢繆，對(duì)房貸利率做了調(diào)整。

從實(shí)際情況看，從去年底以來，各大商業(yè)銀行對(duì)于二套房按揭已經(jīng)明顯“捂緊”錢袋。從北京地區(qū)的情況看，多家銀行已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行首付比例4成和執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為客戶申請(qǐng)二套房貸款。也有一些銀行在利率上存在一定程度的放松，比照基準(zhǔn)利率執(zhí)行二套房貸款。

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