2010年01月13日 08:29
來源：廣州日報 作者：劉新宇

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國家二套房貸新政出臺后 各個銀行仍未下發(fā)操作細則

◇銀行業(yè)人士表示，關(guān)于二套房貸的具體細則可能在本周出臺，審批工作屆時才能啟動

◇“貸款利率嚴格按照風險定價”存在模糊性，可能導致利率出現(xiàn)競爭性下浮

文/記者劉新宇

二套房貸首付不得低于40%已漸成各大銀行嚴守的底線，但二套房貨的利率仍未揭盅。昨日，記者從業(yè)內(nèi)了解到，國家新政出臺后，由于仍未下發(fā)操作細則，廣州地區(qū)多家銀行暫停二套房貸的審批工作。而對于二套房貸利率“風險定價”的規(guī)定，銀行普遍反映“有些模糊”，仍待確定。

本周或出臺操作細則

“到目前為止，我們?nèi)詻]有接到任何通知”，某國有銀行相關(guān)人士昨日向本報記者表示，“相信本周具體細則就會出來，二套房貸的審批工作屆時才能啟動”

國務院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)明確貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

雖然細則仍未下放，但可以確定的是，各大銀行對首付40%已基本達成共識，“首付40%沒有商量余地”中信銀行客服人員向記者透露，在這個風口浪尖的時刻，沒有銀行會違背這一規(guī)定的。“即使有銀行答應給客戶三成首付優(yōu)惠，在審批中也很難通過”

“風險定價”給予銀行自主權(quán)？

值得注意的是，對于二套房貸的另一核心問題——貸款利率，目前銀行業(yè)仍存在較大疑問。

2007年9月27日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。

2008年，房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，二套房貸政策在實際中被“靈活操作”，房貸利率也并未按照上述規(guī)定嚴格執(zhí)行。

而國務院此次出臺的《通知》對二套房貸的利率表述為“嚴格按照風險定價”，并未提及具體標準。

興業(yè)銀行資金運營中心首席經(jīng)濟學家魯政委對本報記者表示，“風險定價”與之前的1.1倍二套房貸利率之間的關(guān)系是怎樣的，這需要監(jiān)管層作出澄清。“如果是取代關(guān)系，就意味著之前的規(guī)定失效了，利率就可以在一定幅度范圍內(nèi)浮動，如果不是取代關(guān)系，銀行就要執(zhí)行1.1倍的二套房貸利率”

不少銀行業(yè)人士昨日也反饋，“貸款利率嚴格按照風險定價”這一未給予定量底線的要求給銀行留足了自主權(quán)。有分析認為，這一模糊的政策完全可能導致部分銀行對二套房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上展開競爭性下浮。

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