開發(fā)商豪賭調(diào)控效應調(diào)控聲勢下繼續(xù)瘋狂拿地

2010年01月13日 22:28
來源：21世紀經(jīng)濟報道作者：田新杰

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田新杰上海報道

上周末，一邊是上海市規(guī)劃和國土資源管理局第一次曝光了近期擬重點整治的8幅閑置土地，一邊是2010年首批土地出讓再次出現(xiàn)溢價336%和14家房企共同出價一幅郊區(qū)宅地的新紀錄。

從中央到地方，調(diào)控政策接連出臺，眾開發(fā)商也深刻理解了“政府希望市場穩(wěn)定，防止大起大落”的調(diào)控深意，房價的上漲空間有限，但當前，依然有企業(yè)敢于以“面包價”拿地。

“在對2010年市場難現(xiàn)2009年瘋狂的基本判斷下，理解開發(fā)商迎難而上的表現(xiàn)，是因為不少人依然看好2010年調(diào)整后的市場走勢，賭的是兩三年甚至更長時間內(nèi)的行情?！?月10日，恒盛地產(chǎn)控股有限公司總裁程立雄在恒盛營銷峰會上向本報記者表示，這種具有賭博性質的策略，風險不小。

在第一太平戴維斯的年中總結會上，第一太平戴維斯上海公司董事長劉德楊坦言，囤地及土地閑置的問題很嚴重，一些地方政府也嘗試參考國外經(jīng)驗利用國際成熟出讓方式進行調(diào)控，但最關鍵的還是“政府需要強硬起來”

調(diào)控聲勢下繼續(xù)瘋狂拿地

“元旦前后全國土地市場供求依然兩旺，尤其是二線城市繼續(xù)演繹瘋狂拿地。”中原地產(chǎn)研究中心2010年的第一份專題研究報告“驚呼”

據(jù)中原土地監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2010年第一周，12個監(jiān)測城市中有5個城市推出居住用地51幅，共計528公頃，同前4周均值相比翻兩番。從一線城市土地供應狀況看，上海名列首位，本周推地26幅，約161公頃。二線城市中武漢堪稱第一，本周推地28幅，約340公頃，供應量占全年總量三成之多。

交易依然暢旺。10個城市成交地塊80幅，計560公頃，其中宅地46幅，計328公頃。從一線城市土地成交狀況看，北京名列首位，本周成交11幅，約85公頃。其中值得關注的是門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)地塊，北京天臺山房地產(chǎn)公司以8.02億元高價拿下，溢價率達到599%，是京城2009年以來溢價率最高的地塊。二線城市依次是武漢和沈陽，分別是25幅和20幅，約206公頃和121公頃。另外，二線城市重慶、成都的土地盛宴也在上演。

盡管中央政府已經(jīng)連續(xù)出臺多項土地系列新政打擊囤地和投機現(xiàn)象，但期望短期內(nèi)完全達到抑制開發(fā)商上述行為的目標還為時尚早。“開發(fā)商并沒有停止瘋狂掠地的步伐。”中原地產(chǎn)分析師吳維娜指出。

但是，若對2010年第二周的土地市場再做總結，中原地產(chǎn)的分析人士驚呼的分貝可能要更高。

上周末，在上海今年首批土地出讓中，新紀錄還在不斷誕生。其中，青浦朱家角鎮(zhèn)B7、B8地塊被上海古北集團有限公司以13.2億元奪下兩地塊，樓板價達14284元創(chuàng)下新紀錄，溢價率為146.9%。同時，該地塊14家企業(yè)到場參與最后的競拍，并且均有出價，也創(chuàng)下了上海土地出讓史上的一項紀錄。