2010年01月14日 16:44
來源：新華網(wǎng) 作者：張正富　林建楊　李志暉

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新華網(wǎng)北京1月14日電(記者 張正富 林建楊 李志暉)最近，過快上漲的房價(jià)已成為中國乃至全世界熱議的話題。在中國，老百姓憂，政府也憂。 張正富 林建

在海外，有人迫不及待地預(yù)測中國經(jīng)濟(jì)會因此崩潰。美國《新聞周刊》把中國將因房產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟(jì)崩潰，置于該刊預(yù)測的“2010年十大世界預(yù)測”第二位，排在“美國增兵阿富汗奏效”之后。隨后，華爾街“空頭大師”查諾斯斷言，中國房地產(chǎn)業(yè)就像“迪拜的1000倍，甚至更壞”，中國經(jīng)濟(jì)正滑向崩潰。英國《金融時(shí)報(bào)》也刊文稱，中國將重蹈日本覆轍，奔向日式資產(chǎn)泡沫。

中國的房地產(chǎn)市場存在泡沫，這已經(jīng)成為大多數(shù)人的共識。

美國著名投資家、《中國30年：人類社會的一次偉大變遷》的作者羅伯特·庫恩說：“中國房價(jià)的泡沫是政府寬松的貨幣政策和銀行巨量放貸的自然產(chǎn)物，中國由此正面臨著潛在的經(jīng)濟(jì)過熱風(fēng)險(xiǎn)?！?

然而，長期從事中國經(jīng)濟(jì)問題研究的咨詢公司龍洲經(jīng)訊董事長葛藝豪認(rèn)為，當(dāng)今中國和上世紀(jì)80年代末日本的房地產(chǎn)業(yè)沒有可比性。

上世紀(jì)80年代末，位于東京核心地帶的“皇居”，其不動(dòng)產(chǎn)估值已高于整個(gè)加利福尼亞州?！爸袊姆績r(jià)雖然過高，但遠(yuǎn)沒有日本那樣離譜。”葛藝豪說。

美國太平洋投資管理公司日本分公司主管Koyo　Ozeki在分析報(bào)告《中國房地產(chǎn)市場：同日本泡沫的比較》中說：“總體上，目前中國的基本經(jīng)濟(jì)形勢同上世紀(jì)80年代末期的日本有根本區(qū)別。”

報(bào)告指出，中國經(jīng)濟(jì)2003至2009年間保持約10%的年均增長率，而日本1985至1991年間的年均經(jīng)濟(jì)增長率僅為3-4%。中國房地產(chǎn)價(jià)格總水平在同期增長1倍，而日本房價(jià)在6年間則增長了4倍。

葛藝豪認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展意味著居民收入也會較快增長，因此只要調(diào)控得當(dāng)，房地產(chǎn)市場就不會坍塌。而日本當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)增長較為緩慢，資產(chǎn)價(jià)格的飆升無法得到整體經(jīng)濟(jì)的支撐。

報(bào)告還認(rèn)為，當(dāng)時(shí)日本經(jīng)濟(jì)的泡沫主要存在于商業(yè)地產(chǎn)，缺乏長期、穩(wěn)定的市場需求。而中國的高房價(jià)主要集中在居民住房，持續(xù)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程將提供需求動(dòng)力。

庫恩也表示，中國在未來20年將有大約3到4億農(nóng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn)，僅此一點(diǎn)足以顯示當(dāng)前的中國和上世紀(jì)80年代的日本在購房需求上有天壤之別。

即便是一直對中國房地產(chǎn)業(yè)持批判態(tài)度的國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣也認(rèn)為，所謂的“經(jīng)濟(jì)崩潰”或“1000多倍于迪拜”過于夸張，只要采取正確的宏觀調(diào)控政策就可以擠掉泡沫。

葛藝豪說：“中國房地產(chǎn)業(yè)不會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰，但這并不意味著它沒有問題。事實(shí)上，中國房地產(chǎn)業(yè)問題重重?！逼渲?，“高端住房過多，經(jīng)濟(jì)適用房明顯不足”就是一個(gè)大問題。

1998年，國務(wù)院曾出臺政策規(guī)定城市80%以上家庭應(yīng)由政府供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房，而不是自己購買商品房。而現(xiàn)實(shí)情況是，“中國目前的住房需求中95%由商品房滿足?！备鹚嚭勒f。

葛藝豪認(rèn)為，雖然調(diào)控房價(jià)可能會給房地產(chǎn)市場和銀行業(yè)帶來風(fēng)險(xiǎn)，但是，合理的宏觀經(jīng)濟(jì)政策將能確保中國在不損害整體經(jīng)濟(jì)增長的前提下使房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)危為安。

國際評級機(jī)構(gòu)穆迪高級副總裁湯姆·拜納認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)不至于崩潰，能夠保持健康發(fā)展的關(guān)鍵因素還在于中國政府健康的財(cái)政狀況、宏觀經(jīng)濟(jì)和社會的長期穩(wěn)定以及在機(jī)制和管理方面的強(qiáng)大優(yōu)勢。

“中國管理層時(shí)刻保持警惕，總是能在問題出現(xiàn)之前采取‘先發(fā)制人’、有預(yù)見性的調(diào)控政策，而不是等待問題的惡化?！彼硎?。

庫恩對中國政府12日晚間宣布上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)以及此前的一系列的調(diào)控做法表示贊賞。他相信，中國政府將會在盡量少干擾經(jīng)濟(jì)增長的情況下謹(jǐn)慎出手，阻止經(jīng)濟(jì)過熱和通貨膨脹。

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