2010年01月15日 02:10
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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一份對(duì)500名投資客的調(diào)查顯示，六成投資客準(zhǔn)備套現(xiàn)

劉展超

在中央接連出臺(tái)政策調(diào)控樓市之際，一份針對(duì)500名投資客的小型調(diào)研顯示，八成投資客認(rèn)為房?jī)r(jià)已觸頂，六成的投資客準(zhǔn)備高位套現(xiàn)。

國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年12月份的房?jī)r(jià)漲幅也創(chuàng)年內(nèi)新高。

樓市成交持續(xù)萎縮

根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年12月新建住房銷售價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，漲幅居前的包括：廣州19.9%、深圳14.3%、?？?3.4%和北京13.2%等。

對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，不但去年12月份新房房?jī)r(jià)同比漲幅排名靠前，更是以4.5%的環(huán)比漲幅排名70個(gè)大中城市中的第一位。

目前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局尚未公布去年12月份的商品房成交情況，因此還無(wú)法判斷在愈加高漲的房?jī)r(jià)面前，市場(chǎng)需求是否遭到了擠壓。去年前11個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積75203萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了53.0%。

不過，進(jìn)入2010年后，隨著樓市調(diào)控政策的密集出臺(tái)，已經(jīng)開始對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期產(chǎn)生了極大影響，一些重點(diǎn)城市的樓市成交量開始持續(xù)萎縮。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在1月5日到11日的這一周里，北京一手住宅的成交延續(xù)了幾周以來(lái)的下滑態(tài)勢(shì)。當(dāng)期一手住宅累計(jì)成交套數(shù)為2416套，與上周的2730套相比減少了314套，降幅為11.50%。

這已是北京一手住宅成交量的連續(xù)四周下滑，而1月5日到11日北京二手住宅成交也再度下滑，累計(jì)成交套數(shù)由上周的4433套直降至本周的2535套，環(huán)比降幅高達(dá)42.82%。二手住宅市場(chǎng)的成交已連續(xù)三周下調(diào)，當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入2010年，成交更是以每周50%左右的降速向下調(diào)整。

對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)而言，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心預(yù)測(cè)，2010年1月份市場(chǎng)需求將明顯減弱，成交量經(jīng)過理性回調(diào)后，在缺乏利好消息支持下，交易量將保持一段時(shí)間的低位水平，不排除一季度樓市出現(xiàn)“牛皮市”行情，即樓市進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的拉鋸狀態(tài)。

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