內(nèi)地上月房價漲幅創(chuàng)26月新高

2010年01月15日 06:56
來源：廣州日報作者：張忠安

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政策調(diào)控具有滯后性預計1月份房價漲幅將下降

文/記者張忠安

雖然從去年12月起中央連續(xù)出臺“組合拳”以穩(wěn)定房價，但去年12月全國70個大中城市房價再創(chuàng)漲幅新高，廣州更是連續(xù)四個月領漲全國。

專家認為，政策調(diào)控效果具有滯后性，預計1月份房價漲幅將下降。

廣州連續(xù)四個月領漲全國

據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，去年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個百分點，為連續(xù)6個月保持同比正增長；環(huán)比上漲1.5%，創(chuàng)下26個月漲幅新高，已經(jīng)接近2007年9月1.7%的歷史最高值。

一手房價繼續(xù)瘋狂。數(shù)據(jù)顯示，新建住房銷售價格同比上漲9.1%，環(huán)比上漲1.9%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。

分類型看，普通商品住房同比上漲11.0%，環(huán)比上漲2.4%；而高檔豪宅的銷售價格同比上漲了7.2%，環(huán)比漲幅達1.3%。

在全國70個大中城市中，新建住房銷售價格同比上漲的城市有69個，其中，廣州漲幅為19.9%，連續(xù)四個月領漲全國。

二手房價格也水漲船高，同比上漲6.8%，漲幅比上月擴大1.3個百分點；環(huán)比上漲1.0%。

易居中國綜合部部長楊紅旭在接受本報記者采訪時表示，在中央調(diào)控政策如此頻繁的情況下，全國房價還這么大漲，一方面是因為政策效果的滯后性。另一方面是營業(yè)稅調(diào)整措施出臺前后，政策如末班車效應”達到頂峰。

1月份房價增幅將收窄

面對去年12月份的房價數(shù)據(jù)，有不少買家擔心，即使國家出臺多套“組合拳”，仍然不能阻止房價的暴漲。

實際上，去年12月份的房價暴漲并不能掩蓋目前市場的疲態(tài)。中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計顯示，2010年第一周，京滬穗深四大一線城市成交總量環(huán)比下跌20%，其余五個重點城市成交總量下跌44%，其中成都跌幅達97%。

在廣州，根據(jù)焦點網(wǎng)絡對陽光家緣數(shù)據(jù)的檢測，今年前6天網(wǎng)簽僅為1007套，7日~12日，網(wǎng)簽量共1640套，平均每天成交273套，日均成交同前6日相比略微上漲，但出現(xiàn)了14例退房。

楊紅旭認為，受季節(jié)因素以及政策效應的影響，1月份房價增幅的環(huán)比將會收窄，但由于去年一季度房價始終處于跌勢，因此未來一段時間同比價格依然呈繼續(xù)上漲的趨勢，但今年全年很可能會出現(xiàn)盤整的局面。

地產(chǎn)專家韓世同表示，“我個人覺得一季度廣州房價就會見頂?！碧┯脴I(yè)集團總裁黎振偉認為，2010年房價在各方面壓力下，大漲是不可能的，預期上半年將以去年均價水平運行。

“地王”仍現(xiàn) 土地出讓方式或變

據(jù)新華社電在13日的國新辦新聞發(fā)布會上，國土資源部相關負責人表示，增加房地產(chǎn)供地和實施房地產(chǎn)用地調(diào)控是完全有保障的。相關數(shù)據(jù)也說明，“土地供應不足”的問題遠沒有如一些知名房地產(chǎn)開發(fā)商聲稱的那么嚴重，“地荒”說有誤導公眾之嫌。

進一步規(guī)范土地供應

在保證土地供應的同時，處置閑置土地、平抑地價過快上漲，是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控必須直面、解決的問題。

國土資源部副部長贠小蘇13日表示，截至2009年底，全國仍然約有一萬公頃閑置土地。國土資源部要求各地在2010年1月底之前，基本處理完畢。此外，為防止產(chǎn)生新的閑置土地，將進一步規(guī)范土地供應行為。

“價高者得”致非理性上揚

2009年12月22日、23日，廣州、上海先后誕生總價、單價“地王”。而今年1月以來，土地爭奪戰(zhàn)依然在一、二線城市上演。

國土資源部相關負責人表示，“地王”是企業(yè)對房價上漲預期過高、相互競爭抬高地價所致，而不是制度造成的。話雖如此，本輪樓市調(diào)控已對土地供應、出讓方式的調(diào)整有所考慮。通知要求，各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發(fā)時限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內(nèi)容，探索土地出讓綜合評標方法。

中國土地勘測規(guī)劃研究院地價所所長趙松表示，簡單的“價高者得”的競拍方式易導致地價非理性上揚，土地出讓方式有待進一步完善。

廣東將研究出臺相應調(diào)控措施

國務院發(fā)展研究中心市場研究所所長任興洲14日在廣東省房協(xié)會員大會暨房地產(chǎn)論壇上表示，“經(jīng)濟最困難的時候已經(jīng)過去了，但2010年是最復雜的一年?！比闻d洲表示，雖然今年保增長仍有壓力，但主要矛盾已發(fā)生變化，行業(yè)負面影響已出現(xiàn)，同時，中央也擔心局部經(jīng)濟過熱。在這種情況下，房地產(chǎn)政策目標就是讓樓市走向穩(wěn)定，防止大起大落。

對市場關注的“下一步還會出臺什么政策”，任興洲指出，下一步重點就是落實國十一條，“如果目前的政策還是沒有效果，中央還會有調(diào)控政策出臺，如加息、再次提高存款準備金率等。

廣東省住建廳住房發(fā)展和房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長劉瑞萍在上述論壇上也表示，今年工作重點之一就是貫徹國十一條，并將會同國土、金融和稅務等部門，進行商討，研究出臺相應的措施，以促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康地發(fā)展。

前11個月全國大中城市房價情況：

11月內(nèi)地70個大中城市房價漲5.7% 漲幅連續(xù)6月擴大

統(tǒng)計局：10月全國70個大中城市房價同比上漲3.9%

發(fā)改委：9月份大中城市房屋銷售價格同比漲2.8%

8月全國70大中城市房價同比上漲2.0% 連漲6月

7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%

6月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%

2009年5月全國70大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%

4月中國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%

3月全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.2%