2010年01月15日 22:47
來源：華夏時報 作者：陳小瑛

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本報記者 陳小瑛 深圳報道

新一輪樓市從緊調(diào)控政策魚貫而出，先知先覺的炒房客們開始害怕了。

“去年12月前已大批出貨，現(xiàn)在手中房產(chǎn)所剩無幾?！?月8日，《華夏時報》記者在深圳著名房地產(chǎn)投資客“翡翠腦庫”一月一次的投資大會上看到，與會者紛紛表示，接下來是觀望，并已做好了過冬準(zhǔn)備。

“翡翠腦庫”成員劉建文坦承，炒房很大資金來源是銀行貸款，隨著從緊政策接連出臺，尤其是央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，資金鏈會受到考驗。而一旦炒房客投資動作停止，整個房價勢必會在觀望中向下調(diào)整。

出貨過冬

2009年12月深圳二手房成交量達到27887套，天量成交的背后，正是投資客高位出貨大行動。

“翡翠腦庫”組織人鄒建明告訴本報記者，政策調(diào)控一旦動真格，房價上漲空間就很少，目前深圳樓市已不具備投資價值。該團另一帶頭人張衛(wèi)東告訴記者，對后市看跌的投資客手頭的房子早拋售了，現(xiàn)在基本上沒有堅決看漲的投資客。

劉建文透露，2009年樓市過山車行情后，縮緊信號一有苗頭，就趕緊開始拋售了。

“長沙、重慶的房子現(xiàn)在賣不出去了。”劉建文感覺很明顯，元旦后都沒人打電話來問房了，但讓他慶幸的是，現(xiàn)在手里所剩房子不多，準(zhǔn)備冬眠了。

廣東鼎為律師事務(wù)所房地產(chǎn)律師張茂榮告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)買方毀約現(xiàn)象，而在房價大漲時業(yè)主違約的現(xiàn)象幾乎沒有了，根據(jù)他以往的經(jīng)驗，這是出現(xiàn)樓市調(diào)整的重大信號。

中原地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理李耀智向記者透露，中原地產(chǎn)1月份以來跟年前12月同期相比，業(yè)務(wù)量減少了30%-40%?！耙郧懊刻煊衅甙耸畟€成交單，現(xiàn)在少多了。

博弈新政

一系列樓市緊縮政策后，新一輪博弈正暗中較勁。

“現(xiàn)在是一個供求雙方博弈的過程，價格能降多少不知道，但樓市調(diào)整的趨勢已經(jīng)形成?！鄙钲谝?guī)劃國土委房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒對《華夏時報》記者說，現(xiàn)在關(guān)鍵是要等央行出臺細則，規(guī)定二套房貸利率具體是多少，商業(yè)銀行只要嚴格執(zhí)行，房貸縮緊對降價就有效果。

著名財經(jīng)評論員朱大鳴認為，銀行如果嚴格執(zhí)行，對樓市就是沉重打擊，不執(zhí)行影響就有限，市場上房源供給跟不上的話，該買房的人還是要買。

劉建文們最放心不下的顯然正是這點，因為炒房資金主要靠銀行貸款。

據(jù)悉，從事電子加工制造業(yè)的劉建文，從2003年開始投資房地產(chǎn)，每年約轉(zhuǎn)手十多套，跟炒房圈的其他人一樣，開始也是依靠自有公司現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)炒房；后來越玩越大，到2008年，銀行款額度高達4000多萬元，每月僅還貸資金就需要20萬元。

深圳知名地產(chǎn)劍客竹之友告訴記者，國家調(diào)控出發(fā)點是打壓投機，但一旦投資客停止買房，自住買房的也會跟著觀望，房價就會下跌。

李耀智分析，開發(fā)商去年銷售業(yè)績好，而且很多拿地也比較慎重，其次是融資渠道暢通，不會輕易讓步，一手房暫時降價的可能性不大。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至1月14日，深圳一、二手房成交量環(huán)比同比雖然有大幅下跌，但仍然保持在正常狀態(tài)，一手房平均保持在100套以上，二手房仍然保持在日均350套左右。

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