劉曉光:核心城市房價會很穩(wěn)定 價格絕對降不下來
2010年1月16日,由《經(jīng)濟觀察報》報社主辦的“2009年度觀察家年會”在北京舉辦,本次會議主題為“中國再出發(fā)”。鳳凰網(wǎng)財經(jīng)進行全程直播。下面是首創(chuàng)集團董事長劉曉光演講。
劉曉光:談不上演講,主要把一些問題說一說,原來出的題目是很大,是關(guān)于金融風(fēng)險防范問題。我是從企業(yè)的角度看,我們是大基建商,地產(chǎn)商,對資金問題很敏感,對金融問題也很敏感,我在去年11月份論壇上講可能一場暴風(fēng)雨會來臨,對于地產(chǎn)而言,因為價格比較高,果不其然1月份出現(xiàn)了,我們更關(guān)注下一步對金融角度,從資本角度對地產(chǎn)商、基建商上市問題,我們更關(guān)心從資本供給上到底是什么情況。
我想今天由于只有十分鐘,簡單講講我們原來一些觀觀念,這還是老生常談。我想從金融風(fēng)險角度講從我們看,調(diào)整銀行單一金融結(jié)構(gòu)是一個重大問題,前不久我們一直在講美國金融危機,實際上講簡單說從地產(chǎn)貸款按揭銀行開始,防備風(fēng)險按揭地投資銀行,投資銀行將風(fēng)險轉(zhuǎn)給保險公司,保險公司又將風(fēng)險轉(zhuǎn)給再貸款公司這么一個邏輯程序,反過來看我們情況講,實際上我們現(xiàn)在融資通道還是很單一,主要靠銀行帶,因為我們國家社會資金90%是集中在商業(yè)銀行,又集中在四大銀行。這個情況之下講一旦出現(xiàn)風(fēng)險將來會比較大,對企業(yè)也是一樣的問題,資金鏈,主要集中在銀行貸款將來也是一個問題,我們盡可能講,從資金市場,資本市場,各個角度進行多渠道,多元化融資,這樣為企業(yè)健康發(fā)展才有益。
從這種情況講,09年放了十萬億,有人說10%,到20%資金流入到股市,有人說10%資金投入到過剩生生產(chǎn)行業(yè),也有人說只有60%進入了真正推動GDP增長的行業(yè),有人說房地產(chǎn)貸款比例比較高,這些都體現(xiàn)了一個單一融資通道角度看。如果簡單說可能我們必須要重視中國融資結(jié)構(gòu)的單一化問題,具體因為時間有限就不多說了。解決這些問題我們希望主要從資本市場角度,從各種多渠道融資渠道角度看這個問題,因為我們資金量需求非常大,地產(chǎn)商可能拿一個地幾個億,基建投資商我們拿一個項目,一個高速路就100億多一些融資渠道,一方面可以減少銀行風(fēng)險,另外使企業(yè)健康發(fā)展,我想第二觀點我想改變銀行的單一融資通道的一種選擇,這又是老生常談了。我想講還是講產(chǎn)業(yè)基金問題,多給我們一個通道,多給我們一些空間,因為從企業(yè)融資角度,無非兩個,一個是直接融資,一個是間接融資。直接融資無非是上市融資等等,間接融資向銀行借款發(fā)企業(yè)債等等。
實際上企業(yè)講在投資過程中,確實需要30%到35%資本金,但是講很多企業(yè)在經(jīng)營程序過程中主要是固化資產(chǎn),這些固化資產(chǎn)再循環(huán)需要不斷有增量資金代用,假如能夠以資金資產(chǎn)運作為目標(biāo),能夠有新的產(chǎn)業(yè)投資來源,從后者我們?yōu)榘l(fā)展固化資產(chǎn)增量資金,這個對于將來減少單一銀行貸款通道對于企業(yè)健康發(fā)展是有利的,我的觀點國家應(yīng)該大力鼓勵發(fā)展各類產(chǎn)業(yè)基金。我想應(yīng)該是靠市場化的方式組織管理,政府的任務(wù)主要是進行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),培養(yǎng)建立相關(guān)投資人,防范基金風(fēng)險等等,而不是直接插手市場,這里面涉及很多體化東西,要知道在什么地方可以募集資金,募集資金投資人關(guān)心的是什么,投資人在哪里。如何保障產(chǎn)業(yè)投資基金健康發(fā)展,從政府角度還有很多重大問題,包括控制風(fēng)險政策法律,包括培育基金市場的環(huán)境,包括基金運作的其他的一些問題,政策引導(dǎo)、合理稅收等等。這些講從地產(chǎn)商和基建投資商角度我們非常關(guān)注這些問題,希望這條融資的通道或者是這個通道能夠迅速做起來。
從產(chǎn)業(yè)投資基金政策來講,我想了幾個問題,一個問題就是培育符合中國市場機構(gòu)投資人,創(chuàng)造直接投資環(huán)境是非常重要的。我們到目前為止真正機構(gòu)投資人還沒有培育出來,這里面講一些具體問題,比如這些機構(gòu)投資人不能證券市場的人,也不是信托投資,根據(jù)現(xiàn)有規(guī)則信托進來證券公司也受到很大限制,只有保險公司可能成為機構(gòu)投資人,尤其是像產(chǎn)業(yè)方向,特別是投入國家鼓勵行業(yè),這些產(chǎn)業(yè)可能收益率并不高,但是穩(wěn)定,政府和保險公司資產(chǎn)配制原則和方向。我們也經(jīng)常跟保險公司說現(xiàn)在很難,一個投資細(xì)則下不來,另外限制很多,另外講在國際市場通行一些資產(chǎn)費率也很難做,所以企業(yè)講需要這些通道。現(xiàn)在PE投資有很大上萬億投資也很很活躍,將來是否可以引導(dǎo)這些投資,能夠進入到這些大的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域前期階段,可以看到PE投資者上市之前投資要有三年期限,給企業(yè)一個發(fā)展期。
另外來講如果說在上市之前如果沒有做到,用什么政策導(dǎo)向。還有在基金形成過程中還有一些其他的一些問題,比如是降低審批層級,降低PE門檻,基金從門檻比如其他一些信托的問題,稅率問題等等。我們談一些大的中外合資怎么鼓勵它建立起來,外資在人民幣基金怎么建立起來。如果降低金融單一,銀行渠道單一風(fēng)險,鼓勵企業(yè)用更多融資通道進行融資,可能都是很大的問題,所以我們現(xiàn)在關(guān)心如果說國家現(xiàn)在出臺了一些方面政策,我想三個信號,一個信號是核心城市房地產(chǎn)價格比較穩(wěn)定,價格絕對降不下來。一個信號我們關(guān)注是不是宏觀調(diào)控措施已經(jīng)到位,不會再有什么了,當(dāng)然還關(guān)心房地產(chǎn)這個行業(yè)能不能和諧發(fā)展,這個下一步講可能跟資金關(guān)聯(lián)性非常大,如果說資金緊張了,那么拿地情況,房地產(chǎn)運作情況可能不一樣,如果資金寬??赡苁橇硗庖粋€情況。所以我希望調(diào)整銀行的單一融資結(jié)構(gòu)和通道,能夠進一步的防范金融風(fēng)險,給企業(yè)創(chuàng)造更多,更好的融資環(huán)境,使企業(yè)能夠健康發(fā)展,這可能是我今天要講的主要課題,謝謝大家。
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