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國研中心專家:大城市房價(jià)增速遠(yuǎn)超正常范圍 泡沫定會(huì)破(4)

2010年01月17日 12:46
來源:鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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水皮:信心,如果沒有信心就沒有效果,如果沒有信心就沒有投資,做企業(yè)的,企業(yè)家是不會(huì)給投資的,沒有市場,沒有信心就越往悲觀看越不想活了,所以郎咸平在2009年一個(gè)演講主題就是,告誡這些聽會(huì)的中小老板,說你現(xiàn)在還投資,你還敢投資,還不敢捂住口袋錢袋子,都這樣了還投資,人家說的是錯(cuò)誤的,越是在低迷的時(shí)候越是要看到長期,看到未來,但是這是大道理,這個(gè)時(shí)候你能不能出來振臂一呼,就有活下去的信念和信心,太陽明天還會(huì)升起,你在那個(gè)時(shí)候有這份信念,才有未來,很多人為什么會(huì)沉淪下去,低迷下去,就是因?yàn)楦緦ξ磥頉]有信心,完了。

主持人:您覺得這么多的企業(yè),不管是國企也好,民營企業(yè)也好,在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的過程當(dāng)中,還是有很多企業(yè)逆風(fēng)而上,你覺得他們的信心是來自于哪?只是憑溫總理一句話嗎?

水皮:不會(huì),比如我們第二個(gè)概念,具體一點(diǎn),農(nóng)村市場,你的家電下鄉(xiāng)盡管有很多種弊端,不同的看法都有,但是我要告訴你,家電下鄉(xiāng)從98年東南亞危機(jī)就提出來,整整十年沒有推開,為什么,大家都可以去想,那個(gè)政策那時(shí)候就開始試點(diǎn)了,但是都沒有推開。所以很多時(shí)候這種思維很重,當(dāng)城市發(fā)展很快的時(shí)候,我們想不到的,說是要解決三農(nóng),糧價(jià)稍微漲一點(diǎn),我們都很要命了,糧食漲價(jià)對農(nóng)民真正惠農(nóng),城市里面糧價(jià)漲一點(diǎn)點(diǎn),油價(jià)漲一點(diǎn)點(diǎn),會(huì)影響你的生活嗎?不會(huì),但是對農(nóng)民來講就是大大改善脫貧了,也許糧價(jià)漲一毛漲兩毛,一個(gè)家庭糾脫貧了。

主持人:包括醫(yī)療保障制度進(jìn)入農(nóng)村是大踏步往前走,家電下鄉(xiāng)到了2009年在全國全面展開,而且從4個(gè)擴(kuò)大到10個(gè),又?jǐn)U大到12個(gè),20個(gè),咱們才4個(gè),我不跟你說這些東西都不能想象,我們把三農(nóng)的問題在實(shí)際現(xiàn)實(shí)中間是置于什么位置,但是這個(gè)時(shí)候,我們開始真正把這個(gè)眼光轉(zhuǎn)向城市,最大的市場還是在一塊,所以這次家電下鄉(xiāng)農(nóng)村全面展開,包括農(nóng)用車的以舊換新,那真的是惠民政策真的落到實(shí)處,惠民是惠農(nóng)民,城市居民也要惠,其實(shí)他們沒有什么生存危機(jī),但是中國的農(nóng)民很大程度上還是有生存危機(jī)的。

丁一凡:水皮先生講的這個(gè)道理很好,實(shí)際上說明一個(gè)什么東西,在我們搞市場經(jīng)濟(jì)的時(shí)候,危機(jī)一直是跟市場利益相趨相伴的,而且危機(jī)是在市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中是有作用的,許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家提到過危機(jī)的作用,它是一個(gè)大掃除的作用,因?yàn)槭袌霰旧砭褪且粋€(gè)優(yōu)勝劣汰的機(jī)制,要淘汰一些東西,但是經(jīng)常有的時(shí)候淘汰不出去的時(shí)候,在危機(jī)的時(shí)候爆發(fā)出來,一定要把它淘汰出去,危機(jī)挺過來了,剩下的肯定是最好的。雖然我們沒有在危機(jī)圈里面,但是我們遭到危機(jī)受到的沖擊,這樣就逼迫我們做出很多決定,比如金融改革,只要有錢賺,是不會(huì)做那些事了,因?yàn)樗F(xiàn)在做的生意很容易,這個(gè)時(shí)候沒有市場了,出不去了。

水皮:特別是家電,家電出不去了,這邊政府又拿錢做補(bǔ)貼。

丁一凡:非做不可,這樣危機(jī)造成外部沖擊,對于我們來講是非常有利的,對于我們搞結(jié)構(gòu)調(diào)整,尤其是有一些行業(yè)的淘汰制度,起了非常非常積極的作用,如果沒有這樣的沖擊,想做到今天的結(jié)果,可能要實(shí)踐非常困難。

主持人:其實(shí)2009年一步一步政策的調(diào)整,一步一步出重拳,中國經(jīng)濟(jì)起了非常喜人的成績,到了2010年我們應(yīng)該抱著什么樣的心態(tài)去看待中國經(jīng)濟(jì)?

丁一凡:我覺得2010年應(yīng)該全面恢復(fù)不成問題,不過這個(gè)好處是中國政府手里有很多牌,一個(gè)是剛才王先生講了,我們有一半東西沒有花出去,我們還可以投資,還可以繼續(xù)刺激,如果經(jīng)濟(jì)不好還可以繼續(xù)加大刺激,如果勢頭比較好,中國政府就不需要去做,在某種程度上,政府需要調(diào)控市場,某些市場已經(jīng)出現(xiàn)資產(chǎn)泡沫的趨勢,已經(jīng)引起中國政府的擔(dān)心,開始要著手做一些事情。2010年應(yīng)大體上回歸這一條是沒有問題的,值得擔(dān)心的是有可能在某些點(diǎn)上會(huì)出現(xiàn)薄弱,這個(gè)時(shí)候信心,剛才水皮先生講到信心問題,信心問題確實(shí)非常重要,但是今天來講座的洛夫和席勒,前不久出了一本書叫《動(dòng)物精神》,里面講人性實(shí)際上不是理性,人身上有很多動(dòng)物精神,野獸精神。結(jié)果他講的第一個(gè)例子就是信心,他說信心這個(gè)問題是對于經(jīng)濟(jì)增長非常有效的,但是信心過分就可能造成泡沫,泡沫也是信心過強(qiáng)的一個(gè)表現(xiàn),覺得什么時(shí)候都可以干,因?yàn)樘貏e好,我有信心。所以,結(jié)果泡沫的信心就可能導(dǎo)致人的另外一種獸性,恐慌,一旦信心特別特別強(qiáng),然后造成一個(gè)巨大的泡沫,泡沫一破馬上就轉(zhuǎn)到另外一個(gè)極端,恐慌,大家誰都不投資了,都撤掉了,就消退了。美國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在是第二個(gè)階段,而我們現(xiàn)在在全球都不好的時(shí)候,我們一枝獨(dú)秀的情況下,如果你要維持它健康增長的時(shí)候,還要防止過分信心,也就是防止某些地方的過分。

主持人:您說某些地方能不能舉個(gè)例子?

丁一凡:比如中國幾個(gè)大城市房地產(chǎn)的走勢,我認(rèn)為不太正常,因?yàn)榉康禺a(chǎn)上漲是正常的,因?yàn)橹袊幵谝粋€(gè)城市化過程中間,而且有一個(gè)剛性,但是增長的幅度和增長的速度是遠(yuǎn)超過正常的范圍,而在現(xiàn)在其他需求很小的情況下,這就讓我們比較擔(dān)心的,比較注意的一件事,在別的地方?jīng)]有增長點(diǎn),這個(gè)地方很快成為一個(gè)最熱門的增長點(diǎn),在市場驅(qū)動(dòng)的情況下大家都去投資,很快使它產(chǎn)生泡沫。而我們知道,房地產(chǎn)泡沫既然是泡沫,總會(huì)要破的,總是一個(gè)時(shí)間持續(xù)的長短而已,而持續(xù)的時(shí)間越長,泡沫越大將來造成的損失越大,政府現(xiàn)在已經(jīng)開始著手想辦法抑制這個(gè)事,盡量把這個(gè)泡沫沒有膨脹到巨大的泡沫情況下,要把它擠出去,這是中國政府要比他們清醒的地方。

[責(zé)任編輯:heqy] 標(biāo)簽:房價(jià) 泡沫 
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