2010年01月18日 04:00
來(lái)源：東方網(wǎng) 作者：黃樹輝

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黃樹輝

旨在控制好供地?cái)?shù)量和建設(shè)節(jié)奏的政策，或許反而成為房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的推手。

自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項(xiàng)目后，海口、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲，甚至一日一價(jià)。

此前已經(jīng)圈占大量土地的中糧集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、魯能集團(tuán)、海航置業(yè)以及雅居樂、富力地產(chǎn)等企業(yè)，手中資源越發(fā)變得奇貨可居。而一些原本銷售火爆的地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目一夜之間突然封盤，開發(fā)商捂盤惜售的情況已經(jīng)普遍。

15日下午，海南省召開推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)，標(biāo)志著海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式拉開序幕。海南省委書記衛(wèi)留成在該會(huì)上明確表示，今年3月前，在海南國(guó)際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國(guó)家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目，以利海南國(guó)際旅游島長(zhǎng)遠(yuǎn)的建設(shè)發(fā)展。

衛(wèi)留成稱，自1月4日國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島發(fā)展建設(shè)的若干意見以來(lái)，許多開發(fā)商聞?dòng)嵍鴣?lái)，市縣應(yīng)接不暇。但若沒有很好的規(guī)劃，就會(huì)搞亂；只顧眼前的利益，是對(duì)海南人民不負(fù)責(zé)任，也是對(duì)全國(guó)人民犯罪。土地開發(fā)要控制好供地?cái)?shù)量和建設(shè)節(jié)奏，在規(guī)劃下做好建設(shè)項(xiàng)目的品質(zhì)，“多留一點(diǎn)土地給子孫后代是負(fù)責(zé)任”

海南阿里巴巴投資管理有限公司地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人方舟向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示：“暫停土地出讓對(duì)市場(chǎng)的影響非常巨大，瘋狂搶地的人比以前更瘋狂，而房?jī)r(jià)更是一天一漲。

這一段時(shí)間，方舟接待了很多從全國(guó)各地來(lái)海南考察地產(chǎn)的朋友和公司，帶著這些人開著車到處找地成為他的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容。

?？谀骋粯潜P16日的價(jià)格為每平方米1.5萬(wàn)元，17日已經(jīng)上漲到1.7萬(wàn)元，而該樓盤2008年的售價(jià)為每平方米4000多元。?？谑泻５閸u的一個(gè)高檔樓盤，別墅賣到每平方米4萬(wàn)多，公寓每平方米售價(jià)也高達(dá)1.6萬(wàn)元，“此前無(wú)人問津，但前兩天被搶購(gòu)一空，我一個(gè)朋友從浙江過(guò)來(lái)拿現(xiàn)金都沒買到。

據(jù)報(bào)道，就在此前不久，三亞鳳凰島剛剛創(chuàng)造出銷售奇跡，該項(xiàng)目一期開盤700套，在1月11日開盤當(dāng)天便銷售一空，均價(jià)每平方米高達(dá)6.5萬(wàn)元，不但在海南創(chuàng)下銷售紀(jì)錄，在全國(guó)也極為罕見。

海南另一房地產(chǎn)資深人士曹雨在接受本報(bào)采訪時(shí)也表示，在短短幾天內(nèi)，以?？凇⑷齺?、瓊海為中心，海南的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了跳躍式上漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，?？谟械臉潜P一天上漲5000元。

曹雨說(shuō)：“僅在海南建設(shè)國(guó)際旅游島獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，整個(gè)海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和?！?008年全海南商品房銷售額為171.12億元。

更耐人尋味的是，越來(lái)越多的開發(fā)商和私人攜帶巨資涌向海南，三亞和海口的高級(jí)酒店已經(jīng)被全部訂滿，平時(shí)類似廣州在廣交會(huì)期間無(wú)房可住的情況也正出現(xiàn)在海南。方舟說(shuō)，這些人過(guò)來(lái)無(wú)外乎是炒房炒地，為出行方便就地買車，海南車管所以前每天上車牌數(shù)量通常是100多輛，但現(xiàn)在每天上升到450輛，車管所都忙不過(guò)來(lái)。

由于供不應(yīng)求，開發(fā)商要求購(gòu)房者繳納誠(chéng)意金已經(jīng)相當(dāng)普遍，繳納數(shù)額由幾萬(wàn)至數(shù)十萬(wàn)元不等。不過(guò)，相比之下，更多的是捂盤惜售。有知情人士說(shuō)，原本銷售火爆的海口市海甸島的某一個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目，一夜之間突然封盤，暫停對(duì)外銷售。

?？跁r(shí)下開發(fā)建設(shè)中最熱門的小區(qū)之一“八里銀海”，因要求購(gòu)房者交納誠(chéng)意金于去年12月14日被?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局責(zé)令整改。據(jù)報(bào)道，日前，該項(xiàng)目干脆退回預(yù)售許可證，暫不對(duì)外銷售。

相關(guān)報(bào)道：

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官方聲音：

海南省委書記衛(wèi)留成：海南不會(huì)再現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫

衛(wèi)留成：開發(fā)商蜂擁而至 海南將暫停土地出讓和審批新地

分析評(píng)論：

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