2010年01月19日 03:04
來源：中國新聞網(wǎng)

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期房再次出現(xiàn)在北京中介門店的房源列表中。昨日，記者了解到，一些去年下半年入市的期房項目如通州天時名苑等，被投資客掛牌出讓，讓價幅度比在售新房低25%左右。

炒家稱“賺得夠多了”

上周末，位于馬連道的第三區(qū)二期開盤，均價為26000元/平米。開盤現(xiàn)場，陳先生告訴記者，“我來現(xiàn)場看看有沒有人愿意從我這兒買，沒有的話就去中介掛牌，幾十萬輕松到手。

據(jù)了解，陳先生去年10月以16000元/平米左右的價格購入第三區(qū)一套約50平米新房。陳先生表示，當(dāng)時買房投資只覺得這個區(qū)域相對價格比較低，沒想到僅僅3個月單價就漲了10000元?！百嵉脡蚨嗔?，遠(yuǎn)超預(yù)期，再說后市是漲是跌誰也看不清，差不多就賣了吧?！标愊壬f。

期房轉(zhuǎn)讓不僅有賣方，也有買方。王琳在國貿(mào)上班，想在通州買房。2009年8月通州天時名苑開盤價10000元/平米，因為沒有合適的兩居房源，王琳沒買。前不久天時名苑二期開盤時，價格已達(dá)19800元/平米。隨后，王琳通過附近中介門店登記了購房需求，第二天中介公司就給他電話，說有好幾套房源，而且價格不到14500元/平米，比現(xiàn)在的開盤價低了25%左右。

據(jù)中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰透露，去年下半年以來，北京多個新盤中的買家70%為投資客。記者了解到，去年下半年入市的多個新盤如北京華貿(mào)城、通州天時名苑、京投快線陽光花園、明悅灣等，均出現(xiàn)短線炒家。這些炒家在開盤幾日之后，就在業(yè)主論壇上登出了房源轉(zhuǎn)讓的帖子。

中原地產(chǎn)等交易機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，期房轉(zhuǎn)讓從2009年11月開始明顯增加，去年12月開盤的項目中10%的成交期房近期已開始掛牌出售。

“先退后買”或“更名”

期房轉(zhuǎn)讓以前一般稱為炒樓花。據(jù)中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉介紹，一般買賣雙方通過“先退后買”或“更名”的方式實現(xiàn)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。

“先退再買”，即原購房人辦理退房手續(xù)，新購房人按照原價購買，差價部分按照之前簽訂的協(xié)議私下補(bǔ)償給原購房人；“更名”即原購房人和新購房人與開發(fā)商到相關(guān)部門進(jìn)行更名。這兩種方式均需要開發(fā)商配合。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究部認(rèn)為，經(jīng)過去年房價的快速上漲，不少投資型買家在2009年的樓市中已經(jīng)賺得盆滿缽溢，現(xiàn)在北京房價已經(jīng)處于一個相對高位，而隨著近期多個土地、金融、稅收等房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，一部分投資客開始變得敏感。

“如果等待房本下來再成交，至少需要等待一兩年的時間?！睆埓髠シ治觯诜哭D(zhuǎn)讓的買家多為投資客，經(jīng)過去年的價格飛漲這些人已經(jīng)可以獲利，再加上對后市看不清，促使他們做出拋售的決定。

不過，多家中介機(jī)構(gòu)提醒，為了打擊投機(jī)性購房，相關(guān)部門早已明令禁止期房轉(zhuǎn)讓類交易，炒樓花屬于違規(guī)操作。

本報記者 張曉玲

- 最新數(shù)據(jù)

上半月新房成交量“垂直下滑”

成交3015套，環(huán)比下降45%；開發(fā)商和買房人均較為謹(jǐn)慎

本報訊 (記者張家齊)去年下半年樓市火熱成交，本月上半月樓市成交量“垂直下滑”。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2010年1月上半月的商品住宅期房成交量為3015套，比2009年12月份下半月下降45%。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)計算，本月上半月，商品住宅期房成交3015套，而12月份最后15日的成交量為5451套。另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，本月上半月，北京市房地產(chǎn)二手房市場總成交量為5839套，比2009年12月上半月下跌72.2%。

中原三級市場研究部上半月對北京潛在購房客戶進(jìn)行了調(diào)研，接受調(diào)查的人中66.7%認(rèn)為房價很可能出現(xiàn)微調(diào)，春節(jié)以后攀升。58%的人認(rèn)為今年房價肯定不會跌，而去年12月該調(diào)查顯示72%的人認(rèn)為2010年房價不會跌。

上周末，共有10余個項目開盤，但開發(fā)商和買房人的心態(tài)都較為謹(jǐn)慎。如東三環(huán)外的紅璽臺推出了一棟樓的1/3部分，價格低于周邊同等樓盤數(shù)千元，華遠(yuǎn)九都匯推出20余套房，并有一定的優(yōu)惠措施。上述兩個盤在開盤后第二日均有近半房源未售出。

- 專家觀點

一季度觀望二季度現(xiàn)拐點

易居中國相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一季度樓市的觀望將不可避免，二季度樓市或會出現(xiàn)價格的拐點。

中經(jīng)聯(lián)秘書長陳云峰表示，目前一手房市場中，單價2萬元以下的房源盡管在五環(huán)外，但依然是一房難求。他認(rèn)為，一季度的成交量會因政策、節(jié)假日休息等因素而下降，但房價急剎車的可能性不大，二季度價格或許會因為加息政策而出現(xiàn)漲幅放緩。

(來源：新京報　)

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