2010年01月19日 05:39
來源：廣州日報

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海南三亞灣樓盤。CFP圖

自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后，海口、三亞及瓊海等多個地方房價應(yīng)聲跳漲，甚至一日一價。開發(fā)商紛紛捂盤惜售。

15日下午，海南省召開推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)動員大會。海南省委書記衛(wèi)留成在該會上明確表示，今年3月前，在海南國際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目，以利海南國際旅游島長遠(yuǎn)的建設(shè)發(fā)展。

搶地比以前更瘋狂

海南阿里巴巴投資管理有限公司地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人方舟向記者表示：“暫停土地出讓對市場的影響非常巨大，瘋狂搶地的人比以前更瘋狂，而房價更是一天一漲。

?？谀骋粯潜P16日的價格為每平方米1.5萬元，17日已經(jīng)上漲到1.7萬元，而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。海口市海甸島的一個高檔樓盤，別墅賣到每平方米4萬多元。

就在此前不久，三亞鳳凰島剛剛創(chuàng)造出銷售奇跡，該項目一期開盤700套，在1月11日開盤當(dāng)天便銷售一空，均價每平方米高達(dá)6.5萬元，不但在海南創(chuàng)下銷售紀(jì)錄，在全國也極為罕見。

100多家房企入駐

海南另一房地產(chǎn)資深人士曹雨也表示，在短短幾天內(nèi)，以海口、三亞、瓊海為中心，海南的房價出現(xiàn)了跳躍式上漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，?？谟械臉潜P一天上漲5000元。

曹雨說：“僅在海南建設(shè)國際旅游島獲得國務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，整個海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和?！?008年全海南商品房銷售額為171.12億元。

目前，已經(jīng)超過100家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐海南“跑馬圈地”。根據(jù)統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)，去年1至11月，海南省房地產(chǎn)投資累計完成248.56億元，占同期全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的31.6%，在列入統(tǒng)計的20個投資行業(yè)中投資規(guī)模位于第一，較去年同期增幅達(dá)48.1%，是全國平均增幅的一倍多。

而隨著國際旅游島規(guī)劃獲批，此前已經(jīng)在海南圈占大量土地的中糧集團(tuán)、華潤集團(tuán)、魯能集團(tuán)、海航置業(yè)以及雅居樂、富力地產(chǎn)等企業(yè)，手中資源越發(fā)變得奇貨可居。

開發(fā)商捂盤惜售

更耐人尋味的是，越來越多的開發(fā)商和私人攜帶巨資涌向海南，三亞和?？诘母呒壘频暌呀?jīng)被全部訂滿，平時類似廣州在廣交會期間無房可住的情況也正出現(xiàn)在海南。

由于供不應(yīng)求，開發(fā)商要求購房者繳納誠意金已經(jīng)相當(dāng)普遍，繳納數(shù)額由幾萬至數(shù)十萬元不等。不過，相比之下，更多的是捂盤惜售。有知情人士說，原本銷售火爆的?？谑泻５閸u的某一個大型地產(chǎn)項目，一夜之間突然封盤，暫停對外銷售。 (一財)

冷

重點城市成交情況

杭州：一天撤銷10多套

記者對杭州、溫州、南京、麗水等市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述區(qū)域近期的新房撤銷量遠(yuǎn)高于去年同期。在杭州、麗水等城市，甚至出現(xiàn)了合同撤銷量和當(dāng)天銷售量相當(dāng)?shù)那闆r。例如，僅1月12日一天，杭州被撤銷的房源就有11套。

(《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)

上海：成交環(huán)比跌一半

據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計，1月上半月(截止到15日)上海成交一手住宅2690套，與去年12月上半月相比下降了53%，成交量環(huán)比下跌一半；成交均價為19993元/平方米，與去年12月同期相比下降5%。

今年1月上半月上海一手住宅成交量與去年相當(dāng)，比2008年同期下降24%，比2007年同期下降40%。(《東方早報》)

深圳：均價跌破兩萬

據(jù)深圳市規(guī)劃國土委的數(shù)據(jù)，1月8日至14日，全市新房總成交面積為9.31萬平方米，環(huán)比前一周上漲17.1%。

與2010年首周成交暴跌相比，這周成交有了明顯起色，但與年前相比仍處于低位運(yùn)行。成交均價為19721元／平方米，環(huán)比下降15.4%。

(《深圳商報》)

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