2010年01月21日 02:28
來(lái)源：北京商報(bào) 作者：王營(yíng)

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海棠灣作為三亞市惟一整體規(guī)劃建設(shè)的海灣，其中最被投資者看好的福灣項(xiàng)目，領(lǐng)銜此輪三亞漲價(jià)潮。圖為資料圖片

“兩天漲一兩千的樓盤(pán)多得是，富力地產(chǎn)海南公司一位負(fù)責(zé)人告訴記者。

據(jù)了解，為了預(yù)防房地產(chǎn)泡沫，海南省日前出臺(tái)了“限地令”。然而，“限地令”的出臺(tái)，不但沒(méi)有抑制房?jī)r(jià)上漲，反而成了房?jī)r(jià)上漲的助推力。個(gè)別樓盤(pán)一天漲價(jià)就達(dá)5000元/平方米。

媒體報(bào)道稱(chēng)，三亞和?？诘母呒?jí)酒店已經(jīng)被前來(lái)炒房的人全部訂滿，為出行方便炒房客就地買(mǎi)車(chē)，導(dǎo)致近期汽車(chē)上牌量上漲了3倍，車(chē)管所都忙不過(guò)來(lái)了。

事實(shí)上，海南的房?jī)r(jià)漲幅一直高于全國(guó)，并以近乎10年10倍的速度上漲。

上世紀(jì)90年代，三亞因?yàn)榈禺a(chǎn)泡沫而一度陷入低迷。2000年三亞地產(chǎn)開(kāi)始復(fù)蘇，但檔次都較低，每平方米的房?jī)r(jià)也只有千元左右。但自2002年新建商品房價(jià)格表現(xiàn)出一波狂飆突進(jìn)之勢(shì)，一年一個(gè)價(jià)甚至幾個(gè)價(jià)，10年漲了近乎10倍。 2007年，三亞海景房均價(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米1.4萬(wàn)元，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)超過(guò)30%。就在全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始下調(diào)的2008年，三亞商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為1.0159萬(wàn)元/平方米，與上年同期相比增長(zhǎng)36.34%。

盡管是這樣的漲幅，本報(bào)在去年年初調(diào)查發(fā)現(xiàn)，仍有多數(shù)業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂投資熱錢(qián)的大量涌入，海南房?jī)r(jià)泡沫將會(huì)越來(lái)越大。而現(xiàn)如今，最高日漲5000元的漲幅，海南已經(jīng)吸引了全國(guó)人民的目光。

“海南停止供地3個(gè)月”的消息讓先前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)三亞房產(chǎn)的業(yè)主們開(kāi)始時(shí)刻關(guān)注自己樓盤(pán)的價(jià)格。

“真瘋了，我翻倍了，” 海南清水灣的一位業(yè)主告訴記者，他于去年3月份買(mǎi)的清水灣樓盤(pán)，那時(shí)均價(jià)才8500元/平方米，而現(xiàn)在有人告訴他，清水灣的洋房已經(jīng)賣(mài)到2萬(wàn)元/平方米?！艾F(xiàn)在三亞的房?jī)r(jià)一周一個(gè)價(jià)，”他表示。

隨后，記者以購(gòu)房者身份致電海南清水灣售樓處詢問(wèn)價(jià)格時(shí)，售樓小姐只簡(jiǎn)單說(shuō)了句，現(xiàn)在沒(méi)有房源可賣(mài)了。

一份來(lái)自民間研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱(chēng)，已經(jīng)有超過(guò)4000億元的浙商資本涌入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，短期內(nèi)海南房?jī)r(jià)飆漲迅速，去年12月份的?？诜?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)第三位，而三亞鳳凰島豪宅的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格，已經(jīng)從5萬(wàn)元/平方米迅速升至了7萬(wàn)元/平方米。

海南房?jī)r(jià)的再次暴漲就連當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商也“看呆了”

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然最近國(guó)家出臺(tái)的“國(guó)11條”以嚴(yán)厲的措辭，再次重申了打擊投機(jī)性購(gòu)房、炒房等行為，但國(guó)際旅游島規(guī)劃仍然像一塊巨大的磁鐵，吸引著一批又一批的民間資本進(jìn)入這個(gè)風(fēng)光旖旎的熱帶海島，它們似乎都還未覺(jué)察到國(guó)家調(diào)控政策之下的更深寓意?！芭菽年幱霸俅畏浩?。海南憂慮了，作為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的起源地，它顯然想力圖避免上世紀(jì)90年代初的那場(chǎng)災(zāi)難——那場(chǎng)浪潮給海南留下太多滄桑的印記。國(guó)際旅游島規(guī)劃仍應(yīng)該是海南新的機(jī)會(huì)，而不應(yīng)該是另一場(chǎng)泡沫的輪回。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所主任陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，鑒于上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)泡沫，在本輪投資中，政府應(yīng)合理控制投資節(jié)奏和規(guī)模，防止因過(guò)度投資帶來(lái)的新一輪泡沫。他表示，三亞市的五星級(jí)酒店有幾十家，正在建設(shè)和規(guī)劃建設(shè)的數(shù)量也十分可觀，對(duì)此應(yīng)該嚴(yán)格警惕。

另?yè)?jù)最新消息稱(chēng)，海南將向國(guó)土資源部申請(qǐng)追加土地利用計(jì)劃指標(biāo)，加大土地供應(yīng)量。

商報(bào)記者 王營(yíng)/文 宋媛媛/制表

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